Земля для крестьянского фермерского хозяйства — как получить в аренду

Вопрос о том, как получить землю под фермерское хозяйство, встает перед гражданами РФ и лицами без гражданства.

Земельные наделы оформляются в собственность и аренду. Аренда имеет срок действия или может заключаться без указания срока.

• Содержание этой статьи:
• Если вы хотите заняться сельским хозяйством, задачей первой важности является получение земельного надела.
• Земля под фермерское хозяйство имеет сельскохозяйственное назначение.
• Это означает, что земельный надел не располагается в населенных пунктах и имеет цель сельскохозяйственное использование.
• Для ведения фермерского хозяйства, потребуется оформить земельный надел в собственность либо длительную аренду.
• Надел земли для занятий сельским хозяйством представляют местные органы власти.
• Алгоритм представления земельного надела для крестьянского-фермерского хозяйства прост.
• Порядок представления земельных наделов регулируется Земельным кодексом и Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Важно: земельный надел должен использоваться исключительно для ведения сельского хозяйства, а не для других целей.

1. Лицо, которое собирается стать владельцем земельного надела, должно обратиться с заявлением уполномоченный орган.
2. Статус частного предпринимателя дает право построить дом на земельном наделе.
3. Вот 6 основных пунктов заявления о ведении фермерского хозяйства:

• Цель использования земельного надела.
• Права заявителя по отношению к земельному наделу.
• Информация о том, требуется представить земельный надел за плату или безвозмездно.
• Подтверждение, какой площади угодье требуется предоставить. При расчете площади, принимается во внимание вид планируемой деятельности, а также количество членов фермерского хозяйства.
• Приблизительное место расположения участка.
• Договоренность о создании фермерского хозяйства.

Совет! Если просите предоставить земельный надел в пользование на время, конкретизируйте в заявлении вид планируемого пользования, а также время использования надела.

Сроки для рассмотрения заявления

• Один месяц отводится для рассмотрения заявления о границах земельного надела.
• Решение о представлении надела в аренду либо в собственность принимается в течение четырнадцати дней.
• Одна неделя требуется для принятия решения о продаже или аренде земельного надела.

вернуться к меню ↑

• Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно у муниципалитета либо частного лица.
• Подавайте заявление в местные органы власти о том, что хотите взять в аренду участок.
• 4 важных нюанса продажи земли:

• Если участок не поставлен на кадастровый учет, местные органы власти осуществляют межевание, и ставят участок на учет. Вопрос об оплате межевания решается сторонами. В некоторых случаях, органы государственной власти соглашаются оплачивать расходы.

Услуги кадастровых инженеров стоят недешево, поэтому нужно принимать во внимание дополнительные затраты для оформления.

Кадастровый паспорт подготовят специалисты территориального подразделения Росреестра.

• После получения заявки, официально объявляется о проведении аукциона. Объявление размещается через интернет и публикуется в печатных изданиях.
• Когда заявки от других лиц отсутствуют, уполномоченные государственные организации подготавливают договор аренды и документы на земельный надел.
• Аукцион организуется, когда другие граждане заявляют о своих правах на земельный надел (ст. 39.18 Земельного кодекса).

Важно: услуги по межеванию оплачивает гражданин, желающий получить землю. Если органы государственной власти заключат договор аренды, то затраты на межевание компенсируются. Но издержки будет не возместить, если земля перейдет к другому владельцу.

Сорок девять лет составляет максимальный срок, на который можно заключить договор аренды.

Три года составляет время аренды, когда земля используется для сенокоса, огородных работ и выпаса животных.

вернуться к меню ↑

Итак, наступает ответственный момент ­– подбор земли.

Для того, чтобы определиться с выбором, исследуйте публичную кадастровую карту.

Карта нужна, чтобы выбрать землю, свободную для использования.

Выбирайте раздел, где происходит управление картой. Затем нажимайте «Тематические карты». Далее нужно нажать «Разрешенное использование».

1. Теперь остается найти место, где вы планируете оформить надел земли.
2. Когда информации о собственниках земельного надела не указывается, считается, что надел свободен.
3. Второй вариант, как выбрать землю – это запросить кадастровый план в местных органах власти.

вернуться к меню ↑

Допускается аренда земли под фермерское хозяйство. Если вы хотите обойти бюрократические процедуры, рекомендуем рассмотреть этот вариант.

• Недостатком этого варианта является тот факт, что владельцы могут завышать стоимость своего надела.
• Для юридического закрепления отношений, оформляется соглашение об аренде (схоже с наймом жилого помещения).
• Существенными пунктами договоренности является метраж участка, размер платы, права и обязанности сторон, а также срок арендных отношений.
• Когда договор подписывается на срок более одного года, нужно провести регистрацию у специалистов территориального подразделения Росреестра.

вернуться к меню ↑

1. Перед тем, как осуществить сделку, уделите время проверке документов, представленных владельцем участка.
2. Узнать о сделках, которые совершал собственник со своим имуществом можно из выписки из ЕГРП.
3. Важно правильно составить договор купли-продажи участка.
4. Когда имуществом владеет несколько собственников, на продажу нужно получить одобрение каждого из них.
5. Одобрение получает юридическую силу после заверения в нотариальной конторе.
6. Итак, если вы решили купить землю сельхозназначения, важно обратить внимание на статью 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
7. Преимуществом на покупку участка обладают государственные органы.
8. Если орган власти субъекта от покупки откажется, продавец вправе осуществить продажу другим лицам.
9. Важно учитывать, что время на то, чтобы купить землю под фермерское хозяйство, составляет один год со дня извещения органов власти субъектов.

вернуться к меню ↑

Получение земли в пользование без оплаты – это реальная возможность.

Право представляется подп. 6 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса. Участок дается на шесть лет бесплатно, если цель пользования – ведение крестьянско-фермерского хозяйства.

И это еще не все. Государство передаст участок бесплатно в собственность, если земля в течение пяти лет будет использоваться согласно установленным целям.

Иными словами, если участок используется под крестьянско-фермерское хозяйство, ее можно оформить во владение.

Правило определено ст. 39.5 Земельного кодекса.

Важно: оформление договоренности о покупке или аренде участка должно осуществляться согласно нормам Гражданского кодекса. Документы должны включать пункты, предусмотренные для каждого типа договоров.

• Большой ошибкой является невнимательность к документам на право владения.
• Основным документом, подтверждающим правомочие, является свидетельство о праве собственности.
• Попросите владельца имущества представить вам оригинал документа.
• После истечения срока действия договоренности, стороны свободны в решении вопроса о дальнейшей судьбе соглашения.
• Договор можно продлить или решить прекратить использование земли.

вернуться к меню ↑

Нельзя быть уверенным, что государственные структуры предоставят землю.

Законом определены причины для отказа, их четыре:

• Метраж участка превышает установленные пределы.
• Не хватает необходимой документации для оформления.
• Другие лица имеют права на участок.
• Найдены неточности в оформлении документации.

Органы власти субъектов могут по своему усмотрению определять другие причины для отрицательного решения.

вернуться к меню ↑

Мало получить землю, нужно правильно использовать площадь земель фермерского хозяйства, отведенную под посадку.

Нельзя упускать из виду, что деятельность крестьянско-фермерских хозяйств регламентируется Законом «О КФХ». Нельзя произвольно использовать участки.

1. Выращивание растительных культур.
2. Выращивание овощей, фруктов, ягод и грибов.
3. Разведение животных.
4. Занятие смешанными видами деятельности.

1. Можно не регистрироваться в качестве предпринимателя, если пользоваться плодами сельского хозяйства исключительно для собственных нужд.
2. Земля под фермерское хозяйство может использоваться для размещения подсобных построек для сельскохозяйственного инвентаря, оборудования.
3. Размер площади земель фермерского хозяйства, отведенной под посадку, напрямую зависит от количества участвующих лиц и нормативов по региону.
4. Для получения земли, не придется сразу оформлять ИП.

Сначала можно оформить землю. Зарегистрировать бизнес можно будет, когда вы решите, что с/х продукция пойдет для продажи.

На участке можно возвести строение, если требуется. Разрешение дается Земельным кодексом.

• Для осуществления строительства, нужно заручиться одобрением органов власти.
• Не забывайте о соблюдении норм Градостроительного кодекса, если планируете вести капитальное строительство.
• Нужно также принимать во внимание санитарные, пожарные нормативы (к примеру, ведение журнала учета огнетушителей), если планируете возводить постройки.
• Местные органы власти утверждают порядок застройки на территории.
• Застройка участков под КФХ складывается своя в разных регионах.

Совет. Не планируйте масштабное строительство, если оформили землю под КФХ.

1. Застройка не должна превышать тридцати процентов от общего метража надела.
2. Если планируются небольшие постройки, например, сарай или навес, то официальное разрешение не требуется.
3. Таким образом, для официальной регистрации вам не придется обращаться к специалистам территориального подразделения Росреестра.

вернуться к меню ↑

• Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно, независимо от наличия гражданства РФ.
• Официально проходить регистрацию для получения надела не требуется.
• Статус предпринимателя понадобится для дальнейшего осуществления деятельности.

Принимают решение местные органы власти. Если вы считает, что отказ вынесен неправомерно, обжалуйте в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=IUseLm8FSFE

Источник: https://yurface.ru/dokumenty/zayavleniya/kak-poluchit-zemlyu-pod-fermerskoe-xozyajstvo/

Как получить землю под фермерское хозяйство?

Хотелось бы отметить, что, как ни странно, Земельным кодексом РФ не дается конкретных указаний относительно особенностей получения земли с той целью, чтобы вести фермерское хозяйство.

Следует остановиться на Федеральном законе № 74-ФЗ от 11 июня 2003 года, который регламентирует передачу земель.

На территории России законное право для создания крестьянско-фермерского хозяйства (далее – КФХ) имеют как граждане нашей страны, так и лица, не имеющие российского гражданства. Участок земли оформляется в собственность и аренду (может быть как срочной, так и бессрочной).

Итак, в ваших планах организовать собственное КФХ, и вы желаете стать успешным фермером. Кроме того, вы можете планировать использование земель под постройку и приобрести завидный статус владельца колоритного загородного поместья.

Исходя из вышеуказанных желаний и амбиций, следует остановиться на пояснении некоторых аспектов, которых вы непосредственно коснетесь, реализуя столь интересную затею.

Участки земли под ведение хозяйства фермерского характера. Основная терминология

Опираясь на имеющуюся классификацию, участки для фермерского и крестьянского хозяйства отнесены к категории земель сельхоз назначения. Они могут быть представлены с правомочностью пользования, как обычным физическим лицам, так и учреждениям, предприятиям, организациям различных форм.

• Согласно ЗК России, фермерская земля – участок местности, который находится вне пределов населенных пунктов и имеет сельскохозяйственное предназначение.
• Земли под фермерское хозяйство бывают в виде сельхоз угодий, лесонасаждений, дорог и коммуникаций хозяйственного назначения, а также сооружений-хранилищ для с/х продукции.
• КФХ – объединение лиц, которые владеют в общей собственности землями, используемыми в производственных либо хозяйственных целях.
• Согласно «букве» законодательства, создать и вести фермерское хозяйство в России можно на землях с/х предназначения.
• Относительно типа собственности участков, существует альтернатива: либо приобретенные в личную собственность, либо же участки, взятые аренду на определенный срок.
• Земли под хозяйство предоставляются в собственность или арендуются согласно решению, принятому органом исполнительной власти либо же местным самоуправлением, наделенным должной компетенцией и полномочиями.
• Порядок, согласно которому земли предоставляются под фермерское хозяйство
• Вопросы по продаже земель под фермерское хозяйство регулируются ЗК России, а также ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
• Земли крестьянско-фермерского хозяйства могут быть использованы согласно своему непосредственному предназначению, а именно в качестве земель, на которых будет вестись фермерское хозяйство.

Стоит заметить тенденцию широко распространенного использования сельхоз земель для строительства. Пользуясь статусом индивидуального предпринимателя, а также члена хозяйства, фермеры без нарушения каких-либо норм действующего законодательства могут выстроить на указанном участке дом.

С целью быть собственником участка земли, на котором будет организовано ведение фермерского хозяйства, лицо должно подать соответствующее заявление в компетентный орган.

В заявлении должны содержаться следующие сведения и определяющие моменты:

• С какой целью будет использован данный участок (указывается «организация, ведение фермерского хозяйства либо его расширение»);
• Объем правомочностей лица относительно предоставляемых участков земли;
• Условия, на которых будут предоставлены в собственность участки (платная, бесплатная основа);
• Подтверждение оснований для выделения участков именно конкретных размеров (учитывается вид будущей деятельности, а также количество членов данного фермерского хозяйства);
• Предположительное месторасположение земельных участков;
• Непосредственно соглашение по созданию КФХ.

Когда земли под ведение фермерского хозяйства предоставляются во временное пользование, в тексте заявления должен быть указан соответствующий срок длительности аренды и, кроме того, запрашиваемое право.

Поданные гражданами заявления должны быть рассмотрены в установленные законом сроки, а именно:

• Для проекта границ участка – один месяц (предполагается процесс составления и утверждения);
• Для принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду либо же собственность – 14 дней;
• Для заключения договора купли-продажи/аренды земельного участка – 1 неделя.

1. Законодательными актами различных субъектов РФ регламентируются допустимые диапазоны размеров земель для КФХ, которые даются в собственность.
2. Исключением в данном вопросе выступают земли под овощеводческие, садоводческие, цветоводческие, виноградарские, рыбоводческие, птицеводческие и пчеловодческие земли.
3. В случае если вам отказано в предоставлении фермерских земель в аренду либо собственность, данное решение компетентных органов может быть оспорено в суде.
4. В условиях современности, вопрос аренды земли для ведения фермерского хозяйства довольно злободневен для фермеров, чья деятельность находится на начальных стадиях.
5. Март 2015 года в законодательном плане ознаменовался вступлением в силу некоторых изменений, влияющих на порядок предоставления земельных участков крестьянским хозяйствам.
6. Государственная власть России активно поддерживает малый сельскохозяйственный бизнес, реализуя кампании и программы, поддерживающие неопытных фермеров.

Имеют место различные мероприятия, целью которых выступает перевод личного подсобного хозяйства в статус фермерского. Также существуют разнообразные целевые программы государственного значения, а также определенные субсидии из бюджетов регионов.

• Преимуществом такого перехода является упрощенный порядок аренды в большом количестве земли у государства.
• Особенности аренды сельскохозяйственных земель
• С целью организации или увеличения спектра деятельности КФХ, его член имеет право на обращение в местную администрацию, подав заявление о предварительном согласовании на предоставление участка земли.
• Стоит заметить, что земельным законодательством предусмотрены причины, по которым в принятии заявления может быть отказано.
• При отсутствии причин для отказа на предоставление земельного участка, в рамках официальной интернет-странички и в печатных изданиях размещают сообщение о подобном намерении, в связи с чем заинтересованные лица приглашаются к участию в аукционе касательно приобретения законных прав на земельный участок.
• Если какие-либо заявки отсутствуют, компетентным органом подготавливается договор аренды, после чего члену крестьянско-фермерского хозяйства выдается решение о согласовании предоставления участка земли, при условии, что данный участок не прошел процедуру формирования.
• Если же нашлись заинтересованные лица, которые подали заявки для приобретения права аренды, от компетентного органа последует отказ в предварительном согласовании, в связи с чем, право аренды участка земли выставляется на аукцион.

При подобном раскладе, заявителем (за его счет) осуществляется оформление документации, а также постановка участка на учет в Госкадастре. Вслед за формированием участка, подается заявление на предоставление земельного участка в аренду.

Важно учесть, что НПА в данной сфере правоотношений определены сроки аренды подобных земель. Они не должны превышать 49 лет.

Касательно же таких видов сельскохозяйственной деятельности как сенокос, выпас животных, а также огородничество, установлен лимит в 3 года.

Это важно! Если арендуемый участок земли используется надлежащим образом, то по истечении 36 месяцев со дня заключения договора, возникает возможность его выкупа в собственность.

1. Аренда частных угодий под фермерское хозяйство
2. В качестве альтернативного решения, вместо аренды сельскохозяйственных земель государство может предложить гражданам аренду частных угодий.
3. Суть в том, что арендуя участок, принадлежащий физическому лицу или организации, гражданин отсеивает ряд обременяющих и забирающих время визитов по разрешительным органам и инстанциям.
4. Но отметим, что сельхоз предназначенные земли передаются в аренду при нахождении их на учете в государственном кадастре.
5. Негативной стороной выступает тот факт, что частные владельцы участков земли лично устанавливают стоимость аренды по своему усмотрению, исключительно под влиянием своего корыстного мотива.
6. Исходя из данной особенности, договора об аренде земель, которые находятся в чьей-то частной собственности, заключаются после продолжительных согласований и переговоров на предмет цены.
7. Договор аренды участка земли должен включать в себя следующие моменты и реквизиты:

• Определение объекта аренды;
• Обозначение предмета договора;
• Временные рамки действия договора аренды;
• Полномочия (права и обязанности) сторон договора;
• Числовое обозначение арендной платы, а также частота ее перечисления.

Когда договор аренды заключается сторонами сроком на 11 и более месяцев, тогда указанное соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре, под чью юрисдикцию подпадает конкретный земельный участок.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zemlya/zemlya-pod-fermerskoe-xozyajstvo-kak-poluchit.html

Как получить землю в Крыму по упрощённой процедуре?

Если вы решили заняться фермерством, то будет полезным узнать, что земельный участок под такую деятельность можно взять в аренду без проведения торгов.

Как подать заявление

В статье 39.6. Земельного кодекса РФ предусмотрен ряд случаев предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов.

По такому принципу землю можно взять, например, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, религиозным организациям и недропользователям, а также для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Человеку, решившему стать фермером, необходимо подать заявление в местную администрацию для предварительного согласования предоставления земельного участка. Требования к заявлению, а также перечень прилагаемых к нему документов предусмотрены статьёй 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, в таком заявлении указываются паспортные данные заявителя, идентификационный номер налогоплательщика, кадастровый номер земельного участка, цель его использования и т. д.

В течение десяти дней со дня поступления заявления уполномоченный орган может вернуть вам документ, если он не соответствует требованиям либо к нему не приложены все необходимые документы. При этом должны быть указаны причины возврата заявления.

Кстати, если вы к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка приложили схему его расположения на бумажном носителе, то вам её должны бесплатно перевести в электронный документ.

В том случае, если на один и тот же земельный участок претендует два человека или просто схемы расположения участков полностью или частично совпадают, тому, кто подал заявление позже, нужно будет подождать. Срок рассмотрения его заявления приостанавливается до того момента, пока по первому обратившемуся не будет вынесено решение – утвердить или нет схему расположения земельного участка.

Вам могут отказать, если схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению, не может быть утверждена или земельный участок не могут предоставить, так как его выделение противоречит статьям закона. В любом случае вас об этом обязаны уведомить.

• Таким образом, при поступлении заявления от потенциального фермера чиновники должны в течение максимум 30 дней:
• – либо обеспечить опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей и разместить это извещение на своём официальном сайте и сайте Минимущества РК;
• – либо принять решение об отказе.

Если проводится аукцион

1. Как отмечают специалисты, граждане, а также крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут также подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

2. Если по истечении 30 дней со дня опубликования извещения никто больше не проявил намерение участвовать в аукционе, то чиновники совершают одно из следующих действий:
3. 1) осуществляют подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трёх экземплярах, их подписывают и дают на подписание заявителю.

   Но это при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

4. 2) принимают решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, если его границы подлежат уточнению, и направляют указанное решение заявителю.

5. При этом решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления этого участка без проведения торгов.

6. В случае же, если в течение тридцати дней со дня опубликования извещения поступают заявления иных граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе, уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:
7. 1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды;
8. 2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
9. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже участка или аукциона на право заключения договора его аренды.

Также стоит знать, что в соответствии с постановлением Совета министров Республики Крым № 450 от 12 ноября 2014 года в том случае, если право на заключение договора аренды земельного участка предоставляется без проведения торгов, годовой размер арендной платы за участок, предоставляемый крестьянскому (фермерскому) хозяйству, устанавливается в размере земельного налога. Для земель сельхозназначения ставки земельного налога устанавливаются муниципалитетами и составляют, как правило, от 0,1 до 0,3% от нормативной цены. Вместе с тем ставка арендной платы за земли сельхозназначения для физических и юридических лиц, за исключением крестьянских (фермерских) хозяйств, установлена в размере 1%. Таким образом, законодательством республики для крестьянских фермерских хозяйств при предоставлении земельного участка в аренду (без проведения торгов) предусмотрена льгота по арендной плате.

Размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, могут составлять от 0,5 га до 200 га.

Источник: https://gazetacrimea.ru/news/kak-polychit-zemlu-v-krimy-po-yproshennoi-procedyre-27165

Как получить земельный участок под фермерское хозяйство

Подобная возможность оговорена в Земельном Кодексе РФ. Такие площади причисляют к землям сельхозназначения, они должны находиться за пределами городов.

Основным требованием к владельцу или арендатору станет использование надела по прямому назначению.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Что такое КФХ

Фермерское или крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) предполагает ведение сельскохозяйственной деятельности, связанной с производством продукции и осуществлением смежных видов деятельности.

Фермерством могут заниматься предприятия и индивидуальные предприниматели. Деятельность КФХ определяется Гражданским Кодексом РФ и ФЗ-74 от 11.06.2003 г.

К сельскохозяйственным угодьям относят участки, находящиеся за пределами поселений, используемые для удовлетворения сельскохозяйственных потребностей населения. Фермеры занимаются производством и переработкой сельхозпродуктов и продуктов животноводства, обеспечивают их транспортировку, сохранность в надлежащем виде и реализацию.

К фермерскому имуществу относят:

• пашни и земли под сенокосы;
• пастбища;
• лесополосы и прочие искусственно созданные насаждения, необходимые для защиты земли от отрицательного воздействия внешних факторов;
• здания для осуществления учебной, исследовательской и научной работы;
• строения, где происходит выработка, хранение и переработка полученной продукции;
• внутренние коммуникации на участке;
• специальное оборудование и техника;
• объекты для мелиорации.

На площадях, относящихся к КФХ можно заниматься:

• животноводством — разведением животных, птиц, пчеловодством и прочими видами смежной деятельности;
• овощеводством – выращиванием овощей, фруктов, винограда, сбором ягод и орехов;
• растениеводством – выращиванием разного вида сельскохозяйственных культур.

С заявлением о намерении получить землю могут обратиться физические лица и организации. При этом необязательно оформление ИП.

Если фермер планирует реализовывать полученную сельскохозяйственную продукцию, тем самым осуществляя предпринимательскую деятельность и получая определенную прибыль, то ему придется зарегистрировать ИП в предусмотренном законом порядке.

Стать фермером могут граждане РФ и лица с иным гражданством.

Порядок оформления земельного надела

Выделение земли для организации КФХ производится после подачи в муниципалитет соответствующего заявления и комплекта документов:

• удостоверение личности заявителя;
• кадастровый паспорт земельного участка;
• постановление администрации;
• план земельного надела;
• выписка из ЕГРН;
• подтверждение оплаты полной стоимости участка, если он предоставляется на платной основе;
• квитанция об уплате пошлинного сбора за регистрацию документов.

Существует несколько способов получения участка под КФХ:

1. аренда для определенной категории лиц;
2. проведение аукциона. Если надел принадлежит муниципалитету, то инициатива провести аукцион исходит от местных властей;
3. взять в наем землю можно и без торгов, если участок не поставлен на учет;
4. проводится конкурс на выкуп земельного участка в личную собственность.

Процедура выделения участка предполагает следующие действия:

• подобрать подходящей участок земли. Для этого можно изучить информацию на официальном портале Росреестра, посетить местную администрацию и выяснить, какие сельскохозяйственные угодья пустуют на настоящий момент, поучаствовать в публичном аукционе. Сведения о таких мероприятиях публикуются в местных СМИ и в интернете;
• подать заявление с просьбой выделить участок земли. В заявку следует включить такие сведения:

1. цель, с которой заявитель предполагает использовать надел;
2. полномочия заявителя;
3. передается ли земля за определенную плату или на безвозмездных основаниях;
4. необходимые размеры участка с учетом числа заявителей и будущих работников, объемов выработки продукции;
5. договор об учреждении КФХ;
6. срок, если земля выдается не на бессрочной основе. Заявление будет рассмотрено в течение 14 дней, еще около месяца занимает окончательное утверждение границ выдаваемой земли;

• участвовать в публичном аукционе. После рассмотрения заявления сотрудники местной администрации передают распоряжение опубликовать в СМИ сведения о предстоящих торгах с указанием информации об участке, который передается в аренду. Приглашают всех желающих поучаствовать в торгах. Если иных претендентов нет, то земля передается заявителю без проведения торгов. Иначе победитель будет выявлен по результатам аукциона. Стоимость аренды при этом может значительно возрасти;
• поставить участок на кадастровый учет. Если заявка была заранее одобрена администрацией, заявитель должен провести межевание надела и поставить его на учет за свой счет. В отдельных случаях расходы оплачивает муниципалитет. Границы участка определяет кадастровый инженер, проводит топографическую съемку и готовит необходимую документацию. После получения всех требуемых бумаг гражданин представляет их в Росреестр. После чего объект вносят в единый кадастр и оформляют паспорт участка.
• после вынесения положительного решения о передаче объекта обратившемуся гражданину администрация подписывает с ним соглашение о найме или продаже участка. В соглашении необходимо указать:

1. права и обязанности участников договора;
2. размер арендных платежей;
3. возможность последующего приобретения участка в собственность.

Впоследствии соглашение может быть продлено или расторгнуто, арендатор также имеет право выкупить надел, если подобный пункт имеется в договоре.

Согласно земельному законодательству, в отношении сельскохозяйственных угодий допустимо оформить безвозмездную аренду с последующей передачей земли в индивидуальную собственность, если она находилась в постоянном использовании по целевому назначению не менее 5 лет.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Финансовые вопросы

Общая сумма за пользование землей фермерами будет складываться из:

• величины арендной платы, которая рассчитывается как 3% — 5% от кадастровой стоимости надела, или на основании проведенного аукциона;
• цены выкупа участка у муниципалитета и размера ставки земельного налога, если происходит смена собственника земли.

В отдельных ситуациях придется потратиться и на осуществление межевых работ, подготовку документации для постановки участка на кадастровый учет.

В федеральном законодательстве нет отдельных положений, согласно которым земли фермерам предоставляются бесплатно.

Однако Земельный Кодекс допускает, что такие наделы могут быть переданы на условиях безвозмездного найма сроком до 5 лет. После чего наниматель может купить землю за символическую цену. В пунктах договора аренды должен быть прописан подобный вариант.

На территории отдельных населенных пунктов действуют особые программы, по которым получить участок для сельскохозяйственной деятельности можно бесплатно.

Арендатор должен использовать выделенный участок земли только по целевому назначению.

При заключении арендного договора на безвозмездной основе, он не вносит каких-либо ежемесячных платежей, а только выплачивает соответствующие земельные налоги. Впоследствии арендатор без труда получит такую землю в собственность.

Этот вариант часто используется льготными группами граждан, например, многодетными семьями.

В каких случаях заявитель получает отказ

Предусмотрено несколько причин, по которым в выделении площади под КФХ может быть отказано:

• заявитель представил не весь пакет необходимой документации;
• площадь надела превышает границы, определенные государством;
• на участок распространяется обременение третьими лицами;
• в документах, которые представил заявитель, имеются ошибки и недочеты.

Любой субъект РФ вправе устанавливать специальные требования к составлению документов и прочие ограничения. Получить точную информацию о процедуре передачи надела под фермерское хозяйство можно в местной администрации.

Если было решено отказать заявителю, передается уведомление с обоснованием причин для отказа. Если эти причины необоснованные, оспорить вынесенное решение можно в ходе судебного разбирательства.

Телефоны бесплатной горячей линии

Высококвалифицированные специалисты в области права проконсультируют Вас и ответят на все Ваши вопросы: Гражданское право, Недвижимость, Корпоративное право, Трудовое право, Автомобильное право, Страхование, Уголовное право, Семейное право, Наследство, Защита прав потребителей, Интеллектуальная собственность.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/uchastok-pod-fermerskoe-hozyajstvo

Земля для ведения крестьянского фермерского хозяйства — как получить землю в аренду | Правовая поддержка на IDdeiforbiz.ru

Здравствуйте! Сегодня рассмотрим такой актуальный вопрос, как получение земли для ведения сельского фермерского хозяйства. Оформить участок можно как во временное пользование, так и в бессрочное. Как это сделать, обсудим подробнее в статье.

Итак, допустим, что у вас уже появился план, как стать успешным фермером. Исходя из своих желаний и интересов, стоит проанализировать те аспекты, с которыми придется столкнуться во время реализации возникших идей.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, такие участки должны быть расположены за пределами населенных пунктов и использоваться сугубо по целевому назначению. Хотя допускается еще строительство дома на данной территории, в том случае, если это не будет противоречить действующему законодательству.

Варианты получения

Покупка;

Оформление в аренду

Кто обладает правом на получение участка

Правом получения обладают как юридические лица, так и обычные граждане, в том числе с гражданством других государств.

Какие земли нельзя арендовать

Принадлежащие заповедникам и заказникам;

Принадлежащие национальным паркам;

Земли закрытых территориальных образований;

Принадлежащие военным ведомствам и силовым структурам.

Как получить землю в аренду под фермерское хозяйство

Все участки, на которых разрешено ведение фермерского хозяйства, предоставляются муниципальными властями конкретного населенного пункта (местной администрацией). Соответственно, чтобы такой участок получить, его для начала нужно выбрать.

Осуществить выбор можно несколькими методами:

Обратиться в администрацию населенного пункта с обращением, заявителю будет предложен выбор нескольких свободных территорий;

Принять участие в открытых торгах. Обычно они проводятся регулярно, вариантов свободных участков бывает несколько;

Заняться поиском лично.

 Что касается первого метода, сразу поясним пункты, которые должны содержаться в заявлении:

Ориентировочное месторасположение земли;

Как именно заявитель хочет оформить землю;

На какой период времени нужен участок;

Четкое обоснование площади участка;

Планируемая цель получения.

Если будет принято положительное решение по заявлению, то землю заявитель получит после того, как данное решение будет опубликовано в средствах массовой информации и на официальном сайте администрации. Однако, оформить договор аренды станет возможным только в том случае, если на этот участок нет других претендентов. Если же они есть, будут проведены торги.

Процедура

Инициатором торгов обычно выступает заинтересованное физ. лицо, юр. лицо, либо уполномоченный на то орган.

Все действия, связанные с образованием земельного участка выполняет тот, кто выносит предложение о проведении торгов.

Организатор определит, когда и где будут проведены торги, срок принятия заявок на участие, как будет вноситься задаток и осуществляться его возврат. Все эта информация обычно указывается в извещении о проведении торгов. Данное извещение в тридцатидневный срок размещается в электронных и печатных СМИ.

Участвовать в торгах обычно может любое как частное, так и юр. лицо, так как чаще всего торги проводятся открыто.

Если в торгах принимал участие один человек, такой аукцион является несостоявшимся. И земельный участок будет получен им по цене установленной изначально, до старта аукциона.

По итогам аукциона составляется протокол о его результатах, которые в течение дня должен быть размещен на официальном портале уполномоченного органа. А в десятидневный срок проект договора аренды подписывается сторонами.

Вообще торги сейчас чаще проходят в электронной форме. Но предоставление земли под фермерское хозяйство и ряд других случаев является исключением из этого правила.

Как получить землю без торгов

Этим правом могут воспользоваться следующие лица:

Те, кто являются собственниками объектов, располагающихся на земельных участках;

Лица, которые обладают правом хоз. ведения или оперативного управления расположенными на участке объектами;

Граждане, которые состоят в некоммерческих организациях, которые занимаются освоением территорий в комплексе;

Лица, у которых в собственности есть незавершенные объекты, построенные на участке.

Не проводятся торги при заключении нового договора с теми, кто уже является арендатором.

Но здесь должен выполняться ряд условий:

Договор аренды, который уже был заключен, не расторгался по причинам, оговоренным в ГК РФ;

Отсутствует лицо, которое обладает исключительным правом приобрести данный участок в аренду.

Если гражданин либо юридическое лицо претендует на предоставление уже образованного земельного участка в аренду под фермерское хозяйство, ему достаточно обратиться с заявлением в орган, который является уполномоченным по земельным вопросам и в срок не более 30 дней заявление будет рассмотрено и принято соответствующее решение.

Если же участок не образован, эту процедуру должен будет провести сам заявитель.

Вот что ему нужно сделать:

Осуществить подготовку схемы расположения участка;

Проконтролировать, чтобы были выполнены все кадастровые работы;

Обратиться с заявлением поставить данный участок на государственный кадастровый учет.

После чего не более чем в течение месяца должен быть подписан проект договора аренды.

Альтернативный способ аренды

• Скачать Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Существует очень удобная альтернатива перечисленным выше вариантам. Это аренда участка, который находится в собственности у частного или юридического лица. Иначе говоря, частных угодий.

Огромным плюсом такой аренды является то, что не нужно заниматься хождением по различным конторам и инстанциям, которое отнимает не только время, но и силы. Готовить различные документы тоже не нужно, нести финансовые затраты в случае того, если участок не образован, тоже нет необходимости. Казалось бы, сплошные преимущества.

Но как известно, в любой бочке меда своя ложка дегтя. Частный арендодатель установит размер оплаты за участок исходя только из личных мотивов, пожелания и возможности арендатора ему мало интересны. Поэтому перед заключением договора обе стороны ведут длительные переговоры.

Непосредственно в договоре обязательно прописывают следующие пункты:

Что является предметом договора;

Что является объектом аренды;

Срок, в течение которого действует договор;

Какова сумма и срок платы за аренду;

Какие права и обязанности имеются у сторон.

Если договор будет заключен на срок, составляющий более 11 месяцев, его нужно будет зарегистрировать в Росреестре.

В продолжении нашего материала поговорим о том, как же купить участок сельхозназначения. Всем известно, что покупка земли – одна из самых выгодных сделок. Участки не теряют в цене, она наоборот повышается. Но к этой сделке нужно подходить внимательно: иначе можно потерять и землю и все денежные средства.

Для начала уточним, какие есть категории земельных участков сельхозназначения:

Земли для ведения сельскохозяйственной деятельности;

Земли водных фондов;

Земли лесных угодий;

Земли, по которым проходят дороги и коммуникации;

Земли, на которых имеются сооружения для хранения сельскохозяйственной продукции.

Приобретать такие участки (или доли их) разрешено только для осуществления 2 задач:

Проводить сельскохозяйственные работы различного типа;

Вести дачное, личное подсобное хозяйство или фермерское хозяйство.

На данной категории земель вести ИЖС запрещено!

Нюансы купли-продажи земельных участков сельхозназначения

Сделки с данной категорией земельных участков контролирует государство, в силу того, что именно эти земли считаются особо плодородными.

При покупке и продаже таких земель нужно учитывать некоторые особенности:

Граждане других государств ограничены в покупке таких участков;

Один гражданин не может приобрести более, чем 10 % от площади всех земель этой категории, расположенных в его районе проживания;

Преимущественным правом на покупку и продажу данных участков обладают государственные органы и муниципалитеты.

Лицо, которое является продавцом участка, обязано в письменной форме известить местные органы власти о намерении осуществить продажу.

К такому извещению прилагаются:

Свидетельство, подтверждающее право собственности на участок;

Выкопировка;

План участка.

Если государственные органы проигнорировали извещение, либо вынесли письменный отказ от приобретения, продавцу можно продать участок третьему лицу. Срок продажи составляет 1 год. Стоимость не должна быть ниже указанной в извещении.

Если же продавцом принято решение снизить цену, он опять же должен известить об этом госорганы. Если этот пункт будет нарушен, сделку можно не просто оспорить, а признать ничтожной. А значит, участок государство отберет.

Перечень документации для продажи

 Самый важный документ: договор.

Регистрируется в Росреестре в течение 1 месяца;

Свидетельство, которое подтверждает собственность на землю;

Выкопировка;

Справка, подтверждающая то, что у лица нет задолженности по земельному налогу;

Кадастровая выписка и заполненное заявление на продажу;

Протокол, в котором согласованы границы участка (с подписями соседей по участку);

Если на участке есть застройки, на них нужны технические паспорта, если нет, то справка об отсутствии таковых;

Письменное согласие второго супруга на сделку.

Если говорить в среднем, то сбор документов занимает длительное время. Случается и так, что пока занимались оформлением одной справки, срок действия другой закончился. Во избежание таких ситуаций, а также временных затрат, можно поручить сбор документов риелтору.

Чтобы сделка по купле-продаже была совершена, необходимо:

Собрать весь пакет документов;

Предложить государственным органам осуществить выкуп участка;

В случае отказа либо игнорирования выставить землю на продажу;

Провести регистрацию сделки.

Если не пренебрегать простыми по сути правилами, многих проблем можно избежать.

В заключительной части стоит остановиться на таком важном вопросе, как принудительное изъятие земельного участка у правообладателя. Такие случаи не так редки, как может показаться.

В их число входят:

Если участок используется ненадлежащим образом;

Если на участке ведется деятельность наносящая вред экологии;

Если почва подвергается захламлению и деградации;

Если уничтожается плодородный слой почвы;

Если более чем 3 года собственник не ведет заявленное изначально фермерское хозяйство.

Конечно, эта процедура осуществляется через судебные органы.

Как только человек становится обладателем земли, существенно расширяется спектр его возможностей. Можно реализовывать выращенные овощи, сдавать молоко, заниматься разведением пчел, КРС, даже рыбы. А это уже дополнительная и немаленькая прибыль.

Благодаря наличию участка вполне возможно создать крупное, крепко стоящее на ногах фермерское хозяйство и принести пользу не только себе, но и государству.

Источник: http://IDeiforbiz.ru/zemlia-dlia-vedeniia-krestianskogo-fermerskogo-hoziaistva-kak-polychit-zemlu-v-arendy.html