Налог на имущество организаций 2019: расчет, уплата, ставка и база

Плательщиками налога на имущество являются юридические и физические лица, а также ИП. Рассмотрим, как его рассчитать в 2019 году. В статье есть удобный онлайн-калькулятор.

Внимание! Правильно определить сумму налога и успешно по нему отчитаться вам помогут:

Кто обязан рассчитать налог на имущество

Обязанность по уплате налога есть у всех собственников недвижимости, которая находится в РФ и указана в перечне объектов налогообложения. Статус собственника-физлица значения не имеет. Это может быть гражданин РФ, гражданин иностранного государства, а также лица, не имеющие гражданства.

Налог платят российские и иностранные юридические лица. Но у иностранных фирм обязанность возникает, когда они ведут деятельность в РФ:

  • через постоянные представительства;
  • либо имеют на территории РФ недвижимость.

Кроме того, юрлица обязаны сдавать декларацию и расчет авансового платежа по налогу на имущество. Эти документы есть в программе БухСофт. Отчеты всегда на актуальных бланках с учетом всех изменений закона. Программа заполнит формы автоматически. Вам лишь останется их скачать. Перед отправкой в налоговую инспекцию отчеты тестируются всеми проверочными программами ФНС. Попробуйте бесплатно:

Декларация по налогу на имущество онлайн

Перечисление налогового платежа производят вне зависимости от того, использует собственник имущество в отчетном году или нет.

Расчет налога на имущество делают только юридические лица.

За физлиц и ИП расчет имущественного налога выполняют ИФНС. Налоговики пришлют уведомление об уплате налога по местонахождению имущества либо по адресу места проживания собственника. Срок вручения уведомления — не позднее 30 рабочих дней до даты наступления крайнего срока платежа.

Какие объекты недвижимости участвуют в расчете имущественного налога

Юридические лица платят налог:

  • по среднегодовой стоимости объектов недвижимости, принятых к учету в качестве основных средств (см. таблицу 1);
  • по кадастровой цене по отдельным объектам недвижимости (см. таблицу 2).

С 1 января 2019 года движимое имущество не является объектом налогообложения во всех субъектах РФ. Некоторые категории недвижимого имущества с кадастровой стоимостью облагаются в особом порядке. Так, жилые строения являются объектом налогообложения даже если не отражены в составе основных средств.

Проверьте по схеме, является ли ваша недвижимость объектом налогообложения:

Налог на имущество организаций 2019: расчет, уплата, ставка и база

Объекты налогообложения юрлиц см. в таблице 1.

Таблица 1. Налогооблагаемые объекты юридических лиц

По какой стоимости облагается Вид объекта Расшифровка
Среднегодовая Объекты в составе ОС
  • находящиеся в собственности;
  • взятые в аренду;
  • взятые в лизинг;
  • взятые в доверительное управление;
  • полученные в рамках товарищества
Кадастровая Недвижимое имущество
  • деловые и административные центры;
  • торговые комплексы;
  • помещения под офисы;
  • для торговли;
  • под заведения общепита;
  • для бытового обслуживания
  • жилые строения, не отраженные в бухучете в составе ОС

Решение о расчете налога на имущество по кадастровой стоимости принимают власти субъектов РФ. Они закрепляют его соответствующими законами.

Власти не вправе принять закон без предварительно утвержденных результатов кадастровой оценки недвижимости.

Приведем недвижимость юрлиц, которая не является объектом налогообложения либо освобождена от него федеральным законодательством.

  1. Не относятся к объектам налогообложения:
  • ОС первой и второй групп амортизации по Классификации (утв. пост. Правительства от 01.01.2002 № 1);
  • космические корабли;
  • суда из Российского международного реестра;
  • земельные участки;
  • природные объекты и ресурсы;
  • объекты, зарегистрированные как федеральное наследие культуры;
  • атомные ледоколы;
  • ядерные объекты, построенные в научных целях и т.д.
  1. Освобождены положениями федерального законодательства (см. таблицу 3).

Таблица 3. Федеральные льготы по налогу на имущество

Категория юрлица или имущества Расшифровка
Полностью освобождены
Производства протезной и ортопедической продукции Фирмы, которые по обращениям граждан производят протезно-ортопедическую продукцию, являющуюся таковой на основании Общероссийского классификатора продукции (ОПП)
Коллегии и бюро адвокатов, а также юридические консультации Все виды имущества
Участники проекта «Сколково» Все виды имущества:

  • если статус участника проекта «Сколково» действующий;
  • прибыль нарастающим итогом с начала года составила не более 300 млн руб.;
  • в ИФНС представлены документы, подтверждающие первые два условия
Не облагаются определенные категории объектов
Профильное имущество религиозных организаций Объекты, используемые для богослужений, в том числе имущество из перечня, утв. пост. Правительства от 31.03.2001 № 251
Профильное имущество общественных объединений инвалидов Если доля инвалидов составляет 80% процентов от общего количества работников
Имущество компаний с уставным капиталом, полностью состоящим из вкладов общественных объединений инвалидов При этом:

  • среднесписочная численность инвалидов в штате более 50%;
  • доля зарплаты инвалидов более 25% от ФОТ;
  • объекты не участвуют в операциях с подакцизной продукцией и полезными ископаемыми;
  • фирма не является брокером или иным посредником;
  • объекта нет в перечне, утв. пост. Правительства от 18.02.2004 № 90
Имущество фармакомпаний При этом:

  • оно задействовано для производства иммунобиологических ветеринарных препаратов против эпидемий и эпизоотий;
  • компания оформила лицензию на производство;
  • фармацевтика — главный вид деятельности;
  • ведется раздельный учет необлагаемого налогом имущества
Энергоэффективные объекты При этом:

  • имущество ввели в эксплуатацию не позднее трех лет;
  • имущество является движимым или жилым домом;
  • имущество имеет высокий энергоэффективный класс или высокую энергоэффективность (А, А+, А++);
  • до постановки на учет на него оформлен энергетический паспорт;
  • объект не эксплуатировали;
  • объект не был получен от реорганизованного юрлица

Приведем перечень объектов налогообложения для физических лиц и ИП.

  1. Все жилые и нежилые строения на земельном участке:
  • предназначенном для личного подсобного хозяйства;
  • дачного хозяйства;
  • огородничества;
  • садоводства;
  • индивидуального жилищного строительства.
  1. Квартиры и отдельные комнаты.
  2. Гаражи и машино-места.
  3. Единые недвижимые комплексы, соответствующие требованиям статьи 133.1 ГК РФ.
  4. Объекты незавершенного строительства.
  5. Другие постройки, здания, сооружения и помещения.

Физлицам также положены налоговые льготы. Есть два вида льгот:

  1. Федеральные льготы, установленные статьей 407 НК РФ для определенных категорий граждан. Они полностью освобождают их от уплаты налога на имущество. Действуют на всей территории РФ.
  2. Местные, установленные законодательством местных органов власти. В городах Москва, Санкт-Петербург и Севастополь – законами этих городов. Могут установить как дополнительные льготы, так и основания и условия их применения. Действуют на территории конкретного муниципального образования.

Как рассчитывается налог на имущество

Приведем алгоритм как считать налог на имущество:  

Шаг 1. Установить все налогооблагаемое имущество организации.

См. выше.

Шаг 2. Проверить, применимы ли к нему федеральные и региональные льготы.

См. выше.

Шаг 3. Определить налоговую базу.

Это может быть:

  • кадастровая стоимость объектов (см. выше);
  • среднегодовая стоимость объектов (см. выше).

Базу рассчитывают отдельно:

  • по имуществу,расположенному по месту нахождения головного офиса российской компании или постоянного представительства иностранной организации;
  • каждого обособленного подразделения с отдельным балансом;
  • находящемуся вне местонахождения организации (отдельно по каждому объекту);
  • которое входит в Единую систему газоснабжения;
  • налог с которого определяют по кадастровой стоимости;
  • которое облагается по разным ставкам;
  • используемому в рамках договора простого или инвестиционного товарищества;
  • находящемуся в доверительном управлении или купленному в рамках такого договора;
  • применяемому в рамках концессионных соглашений.

В отношении ОС, расположенных сразу в нескольких регионах России действует особый порядок определения налоговой базы. К таким объектам, например, относятся трубопроводы, электросети, железнодорожные магистрали. Налоговую базу считают раздельно. Делают пропорциональный расчет части стоимости ОС, расположенного в соответствующем регионе.

Шаг 4. Узнать налоговые ставки

В налоговом кодексе установлены максимальные ставки:

  1. Общая — 2,2%. Применяют, когда нельзя использовать льготу или пониженную ставку.
  2. В отношении имущества с кадастровой стоимостью:
  • 1,5%- для юридических лиц города Москвы;
  • 2% — для остальных субъектов РФ.

Узнать налоговую ставку в своем регионе можно на сайте ФНС:

Шаг 5. Рассчитать налог на имущество по формуле расчета.

Формула расчета налога на имущество зависит от вида налоговой базы.

1. Формулы для расчета по среднегодовой стоимости

Налог на имущество организаций 2019: расчет, уплата, ставка и база Налог на имущество организаций 2019: расчет, уплата, ставка и база Налог на имущество организаций 2019: расчет, уплата, ставка и база Налог на имущество организаций 2019: расчет, уплата, ставка и база Налог на имущество организаций 2019: расчет, уплата, ставка и база

Рассмотрим на примере.

Пример

Местонахождение компании — г. Москва. Она не имеет объектов недвижимости в других субъектах РФ.

Средняя стоимость ОС, включаемых в расчет налога:

  • за I кв. – 1 980 000 руб.;
  • полугодие – 2 100 000 руб.;
  • 9 мес. – 1 086 000 руб.
  • Среднегодовая стоимость – 1 722 000 руб.
  • Налоговая ставка – 2,2%.
  • Суммы авансовых платежей по итогам отчетных периодов:

1 980 000 руб. × 2,2% : 4 = 10 890 руб.;

2 100 000 руб. × 2,2% : 4 = 11 550 руб.;

1 086 000 руб. × 2,2% : 4 = 5973 руб.

Налог за год:

1 722 000 руб. × 2,2% – 10 890 руб. – 11 550 руб. – 5973 руб. = 9471 руб.

2. Формулы для расчета по кадастровой стоимости

Налог на имущество организаций 2019: расчет, уплата, ставка и база Налог на имущество организаций 2019: расчет, уплата, ставка и база

Но следует применять специальные корректирующие коэффициенты, если право собственности на имущество возникло или утрачено в течение года.

Формула для расчета времени фактического владения ОС:

Налог на имущество организаций 2019: расчет, уплата, ставка и база

Коэффициент, применяемый в случае изменения качественных и (или) количественных характеристик объекта:

Налог на имущество организаций 2019: расчет, уплата, ставка и база

Пример

Онлайн-калькулятор

Специальный сервис ФНС поможет как правильно рассчитать налог на имущество:

Источник: https://www.BuhSoft.ru/article/1983-kak-rasschitat-nalog-na-imushchestvo-v-2019-godu

Как рассчитать налог на имущество организаций в 2019 году для юридических лиц?

Согласно налоговому законодательству, все зарегистрированные организации в той или иной сфере на территории России должны платить налоги по фиксированным ставкам.

Многие компании находятся в процессе формирования своей деятельности и разбираются с налогами на имущество организаций, которые необходимо будет заплатить в 2019 году для юридических лиц.

Знание всех тонкостей позволит правильно совершить взносы.

Основные понятия налога на имущество организаций

Ключевое значение в налогообложении недвижимости является налог на имущество предприятий.

Имущество делится на два вида:

  • движимое – способное к безопасному перемещению по инициативе владельца. Не предусматривает регистрацию в обязательном порядке, в связи с этим при заключении договора купли-продажи, дарения или иных процессов права на собственность могут переходить от одних лиц к другим (финансы, транспортные средства и т. д.);
  • недвижимое – напрямую связано с аграрной территорией, что предполагает невозможное его перемещение без повреждений. Подлежит обязательной регистрации.

В роли налогоплательщиков выступают организации, которые включают в свой баланс любое имущество, подлежащее налогообложению.

В порядок уплаты налога на имущества организаций в 2019 году внесены определенные изменения, которыми в настоящее время интересуется большинство фирм.

Налог на имущество организаций 2019: расчет, уплата, ставка и база2 вида имущество

Особенности начисления и уплаты

В целом процесс начисления налога на имущество фирм для юридических лиц не изменился, однако, все же определенные поправки в части расчета некоторых категорий присутствуют. Важно изучить внесенные изменения в целях исключения неприятных ситуаций с налоговым органом.

В настоящее время будут функционировать следующие послабления:

  • льготные условия после одобрения властей региона и вступления в силу соответствующего законодательного документа;
  • уменьшение величины взноса и снижения уровня нагрузки.

В случае утверждения законодателем нормативного распоряжения, юридические лица могут быть освобождены от налогообложения инновационных технических приборов с увеличенным уровнем эффективности. Ставка «0» возможна для движимого имущества, которое допущено для эксплуатации более трех лет назад. Подробно ознакомиться с утвержденными объектами можно в Налоговом кодексе в статье 381.

Налог на имущество организаций 2019: расчет, уплата, ставка и базаНалог на имущество организации

Во многих регионах выступили против данных привилегий, в связи, с чем были введены некоторые ограничения по отношению к указанному имуществу. При отсутствии прав у юридического лица на какие-либо льготные условия, налогообложение будет осуществляться по ставке не более 1,1%.

В областях, где принят закон, возможно налогообложение по сниженному тарифу либо неуплата в действующем отчетном периоде.

Читайте также:  Двухшаговые продажи через интернет: как использовать модель

Согласно появившимся поправкам в Налоговом кодексе, имущественная пошлина в фирмах с 2019 должна будет уплачиваться на основании величины кадастровой стоимости.

Помимо этого, запрещено вести коммерческую деятельность посредством фирм, зарегистрированных в России, а также регистрировать новые филиалы и представительные отделы.

Такая поправка действует и в отношении жилых помещений, которые не относятся к основным средствам.

Налог на имущество организаций 2019: расчет, уплата, ставка и базаОбъект налогообложения

Ставка с 2019 года

По состоянию на 2019 год в налоговом законодательстве утверждены следующие налоговые тарифы:

  • на все категории имущества, за исключением указанного ниже – 2,2%;
  • налог на имущество, которым владеют организации, в 2019 году для юридических лиц в Москве – 1,4%;
  • налог на имущество организаций в 2019 году для юридических лиц в СПб – 1,4%;
  • недвижимость в других регионах страны – 2%;
  • ж/д и конструкции общей эксплуатации, которые включены в список постановления Правительства № 504 – 1%;
  • магистральные трубопроводы, линии электропередачи, части их механизма — 1,6%.

Несмотря на действие НК РФ, тарифы по налогообложению имущества фирм могут быть различными на территории разных регионов России.

Налог на имущество организаций 2019: расчет, уплата, ставка и базаСтавка налога на имущество

Многие фирмы интересуются налогом на имущество организаций, который будет действовать в 2019 году для юридических лиц и как его рассчитать. Величина формируется на основании базы налогообложения. С недавних пор для расчета используется кадастровая стоимость имущества.

Источник: https://mysovets.ru/soveti/7988-kak-rasschitat-nalog-na-imuschestvo-organizaciy-v-2019-godu-dlya-yuridicheskih-lic.html

Налог по имуществу за 2 квартал 2019 года — расчет и уплата

Налог по имуществу за 2 квартал 2019 года — кому необходимо его рассчитать, как это правильно сделать для имущества, облагаемого по среднегодовой стоимости и по кадастру, по какой форме и в какие сроки нужно отчитаться, когда расплатиться — все это вы узнаете из нашей статьи.

  • Чем определяется наличие авансов по имуществу?
  • Форма отчета по авансам
  • Указываем продолжительность отчетного периода
  • Исчисление авансов от средней стоимости
  • Как рассчитать аванс от кадастровой оценки?
  • Сроки для отчетности и платежей по авансам
  • Итоги

Чем определяется наличие авансов по имуществу?

Авансовые платежи по налогу на имущество юрлиц нужно рассчитывать и уплачивать не всегда. Связано это с тем, что правила для этого налога определяет не только НК РФ, но и законы региона (ст. 372 НК РФ).

НК РФ устанавливает:

  • круг плательщиков налога;
  • необлагаемые и освобождаемые от налогообложения объекты;
  • перечень общих льгот;
  • протяженность налогового и отчетных периодов;
  • виды налогооблагаемых баз и правила исчисления налога за налоговый и отчетные периоды;
  • максимальные величины применяемых ставок;
  • порядок и сроки сдачи отчетности.

О последних новшествах, связанных со льготой по налогу на имущество, причисляемое к движимому, читайте в статье «Налог на движимое имущество организаций с 2019 года».

Регион вправе ввести:

  • дополняющие общий список льготы;
  • особенности расчета показателей для определения одной из баз (от кадастровой оценки);
  • свои значения ставок (но не выше оговоренных НК РФ);
  • порядок и сроки уплаты налога.

Установление порядка уплаты налога предполагает, в частности, введение или невведение в регионе отчетных периодов (п. 3 ст. 379 НК РФ).

То есть необходимость выполнения расчета налога на имущество за 2 квартал 2019 года будет зависеть от того, предусматривает ли такие действия закон региона.

Принятие решения об их невведении имеет следствием отказ от промежуточной отчетности и от уплаты авансов.

Однако если оговорки об отказе от отчетных периодов в законе региона нет, то придется следовать ряду правил, содержащихся в части авансов в НК РФ:

  • начислять их по окончании отчетных периодов;
  • руководствоваться в этом расчете общими принципами определения налоговых баз и оговоренными формулами исчисления от них суммы налога.

Из-за наличия возможности устанавливать собственные льготы, ставки и некоторые правила расчета итог расчета может существенно различаться в зависимости от региона.

Форма отчета по авансам

При исчислении налога все данные, необходимые для этой процедуры, заносятся в специальную форму отчета. Ее бланк утвержден приказом ФНС России от 31.03.2017 № ММВ-7-21/271@ (приложение № 4) и отличается от утвержденного этим же документом бланка декларации (приложение № 1), в обязательном порядке формируемой за год.

Бланк расчета авансов является единым и применяется для составления отчета по каждому из отчетных периодов. И в частности, на нем будет формироваться расчет налога на имущество за 2 квартал 2019 года.

Источник: https://nalog-nalog.ru/nalog_na_imuwestvo/raschet_ischislenie_naloga_na_imuwestvo_organizacij/nalog-po-imushestvu-za-2-kvartal-raschet-i-uplata/

Налог на имущество организаций в 2019 году

Летние поправки в законодательстве 2018 года привели к изменению взаимоотношений между налоговыми органами и налогоплательщиками. Были внесены ряд изменений, которые затронули как камеральную, так и выездную проверку. В этих изменениях есть полезные нюансы для налогоплательщиков, которые помогут грамотно отвечать на вопросы налоговой.

Основные новшества

Налог на имущество — это региональный налог: помимо гл. 30 НК он устанавливается еще и региональными органами власти.

С 1 января 2018 года прекратила действие федеральная льгота, которая частично или полностью освобождала от налога движимое имущество компаний, принятое на учет как основные средства с 1 января 2013 года (п. 25 ст. 381 НК). Право устанавливать самостоятельно такую льготу предоставили регионам.

Именно они решают, будут ли льготировать или нет эти объекты основных средств. И часть субъектов приняли соответствующие нормативные акты на 2018 год. Такое решение, в частности, было принято Владимирской областью (Закон от 27.12.2017 № 135‑ОЗ), Ивановской областью (Закон от 11.12.

2017 № 94‑ОЗ), Московской областью (Закон от 03.10.2017 № 159/2017‑ОЗ) и др. Получить актуальную информацию о ставках и льготах по имущественным налогам можно на сайте ФНС с помощью специального сервиса. 

Минфин и налоговая не раз напоминали о том, что, если субъект не принимал никаких решений, то тогда нужно ориентироваться на нормы федерального закона, согласно которому льгота отсутствует и поэтому объекты основных средств следует включать в расчет налогооблагаемой базы. Если региональные нормы приняты не были, то ставка налога в 2018 году была 1,1 %.

Когда организация заявляет льготу, налоговые органы, согласно п. 6 ст. 88 НК, могут проводить углубленную камеральную проверку налоговой декларации. То есть в субъектах, в которых предоставлена льгота, нужно пояснять, что нормой воспользовались правильно.

На 2019 год действует Федеральный закон от 3.08.2018 № 302-ФЗ. Но в силу п. 6 ст. 88 НК по годовой декларации за 2018 год придется давать пояснения по льготируемому движимому имуществу. А начиная с отчетности за первый квартал 2019 года у таких компаний уже не будет оснований обосновывать при камеральной проверке, какое имущество они включили в расчет налоговой базы.

Существенные поправки внес Федеральный закон от 03.08.2018 N 334-ФЗ, согласно которому при изменении характеристик объекта налог на имущество считают по новой кадастровой стоимости со дня внесения сведений в ЕГРН.

Субъекты своими законодательными актами устанавливают, у кого какое имущество будет облагаться по кадастровой стоимости.

По-прежнему налог на имущество не платится, но если недвижимость попала по кадастровой стоимости в перечень субъекта, то налог на недвижимость возникает и при спецрежиме.

На 2019 год установлено, что налог можно пересчитывать за все периоды, когда применялась прежняя стоимость, если в 2019 году изменилась кадастровая стоимость. Это связано с поправками, внесенными в ст. 52 и ч. 2 НК РФ.

Изменения кадастровой стоимости могут быть связаны с исправлением технической ошибки в величине кадастровой стоимости или уменьшением налога в результате корректировки ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Также могут быть изменения из-за решения комиссии или суда об установлении рыночной стоимости.

В 2019 году с 1,9 до 2,2 % повышаются предельные налоговые ставки по законам субъектов РФ — в отношении магистральных трубопроводов, линий энергопередачи и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью этих объектов (пп. 1, 3 ст. 380 НК РФ).

К 70 субъектам РФ, в которых в соответствии с региональными законами действует порядок налогообложения объектов недвижимости организаций исходя из кадастровой стоимости, присоединились еще четыре региона: Иркутская, Курская, Смоленская области и Чувашия.

Поэтому нужно обращать внимание на то, какие законодательные особенности предусмотрены субъектами. Как правило, субъекты принимают законодательные акты с учетом того, что они должны быть опубликованы не позднее чем за месяц до начала налогового периода.

Поскольку налоговый период на налог по имуществу — год, то все законодательные акты должны были быть приняты к 1 декабря 2018 года. Однако есть исключение с Законом г. Москвы от 20.02.2019 № 7, который был принят в феврале, но распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2019 года.

Для расчета налога на имущество организаций помимо Налогового кодекса используется бухгалтерский учет, но в нем существенных изменений не произошло. Поэтому основными документами для ведения учета и расчета налога на имущество остаются:

Движимое и недвижимое имущество: как разграничить?

В прошлом году вышли сразу два письма налоговой – Письмо ФНС от 02.08.2018 № БС-4-21/14968@ и Письмо ФНС РФ от 01.10.2018 N БС-4-21/19038@. В этих документах приводятся критерии разграничения видов имущества.    

Так, недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации, о чем свидетельствует запись в ЕГРН. Если такой записи нет, то дальше смотрим: если в соответствии со ст.

130 ГК РФ есть прочная связь объекта с землей и невозможно перемещение либо если при перемещении будет несоразмерный ущерб для эксплуатации основного средства, то тогда это будет считаться недвижимым имуществом.

Для объекта капитального строительства нужны документы: технический учет или техническая инвентаризация объекта в качестве недвижимости, разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию, проектная или иная документация на создание объекта и (или) о его характеристиках.

В Письме ФНС от 18.10.2018 № БС-4-21/20327@ анализируется судебная практика по налогу на имущество, когда возникают вопросы о квалификации объектов в качестве движимых или недвижимых. В частности, в нем приводится постановление Арбитражного суда Московского округа, в котором разбираются объекты типа «технологические трубопроводы» и «газоходы».

У компании был вывод апелляционной инстанции о том, что эти объекты движимые. В качестве аргументов указывалось то, что такие объекты являются сборно-разборными конструкциями, имеющими в своем составе отводы, тройники, клапаны, опоры и т.д., что делает возможным их перемещение на новое место при сохранении эксплуатационных качеств.

Но суд все же вынес окончательное решение о том, что такое имущество — недвижимое.

Другая спорная ситуация приводится в Постановлении Арбитражного суда СЗО от 18.05.2018 № Ф07-5328/2018 по делу № А05-1595/2017. В данном случае поднимается вопрос об отнесении комплекта трансформаторов к недвижимому имуществу и, как следствие, значительному занижению налоговой базы по налогу на имущество организаций.

Суды рассматривают трансформаторную подстанцию с находящимися в ней трансформаторами как единую сложную вещь и считают, что она является объектом недвижимого имущества, поскольку вынужденное деление единого комплекса «приводит к фактической невозможности использования имущества по целевому назначению и осуществления деятельности по оказанию услуг по передаче электрической энергии».

Новая налоговая декларация

Приказ ФНС от 4.10.2018 № ММВ-7-21/575@ утвердил новую форму декларации и расчета по налогу на имущество и изменил порядок ее заполнения. Ее нужно применять, начиная с отчетности за 2019 год.

На что нужно обратить внимание:

  • исчезло поле Раздела 2 «в том числе недвижимое имущество» (код строки 141) и «Остаточная стоимость основных средств по состоянию на 31.12 (в рублях)» (код строки 270);
  • удалены поля для указания местонахождения обособленных подразделений организации, имеющих отдельный баланс;
  • добавлены положения, позволяющие учитывать изменение кадастровой стоимости при исчислении налога (в Разделе 3 появилась строка с кодом 095 «Коэффициент Ки»);
  • появились новые положения — чтобы можно было исчислить налог в случае изменения кадастровой стоимости в результате изменения в течение налогового периода качественных или количественных характеристик объекта, при возникновении или, наоборот, прекращении у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности;
  • внесено поле «Адрес объекта недвижимого имущества, расположенного на территории Российской Федерации» (код строки 030 Раздела 2.1). Его нужно заполнять, если у объекта недвижимого имущества отсутствует кадастровый номер и условный номер, которые указаны в ЕГРН, и имеется инвентарный номер, а также присвоенный адрес на территории РФ;
  • В Порядке заполнения декларации появилось приложение № 7 «Коды субъектов Российской Федерации»;
  • в п. 1.6 Порядка исчезли положения о процедуре представления одной налоговой декларации в отношении подлежащей уплате в бюджет субъекта РФ суммы налога, по согласованию с налоговым органом по субъекту РФ.

Еще стоит обратить внимание на Письмо ФНС от 05.12.2018 № БС-4-21/23605. Перед тем как сдать налоговую декларацию, вы можете благодаря этому письму посмотреть, какие должны быть соотношения показателей декларации по налогу на имущество.

В 2019 году начинает действовать новшество: если у налогоплательщика в нескольких инспекциях одного субъекта есть объекты недвижимости, то у него есть возможность предоставлять единую отчетность и единую декларацию в любой из налоговых органов (Письмо ФНС от 21.11.2018 № БС-4-21/22551@). Поскольку налог на недвижимость — региональный, всё будет идти в один субъект. В отчетность нужно будет включать все объекты недвижимости, которые находятся в этом регионе и облагаются налогом по среднегодовой стоимости.  

Налоговый орган следует поставить в известность о выборе конкретной инспекции и о том, что вы намерены сдавать отчеты в эту инспекцию: это нужно успеть сделать до 1 апреля 2019 года.   

В Письме ФНС от 03.12.2018 № БС-4-21/23363 уточняется, в каких случаях в единой налоговой отчетности могут отказать:  

  • если уведомление подано после 30 апреля 2019 года;
  • если в уведомлении указаны ошибочные реквизиты;
  • если налогоплательщик не стоит на учете в том налоговом органе, который он выбрал для представления единой налоговой декларации;
  • если уведомление представлено в случае, когда у налогоплательщика имеются исключительно объекты недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых исчисляется как кадастровая стоимость;
  • если в субъекте принят закон, устанавливающий в налоговом периоде нормативы отчислений от налога в местные бюджеты.
Читайте также:  Как заработать на просмотрах коротких видео, рекламы и сайтов

В случае если вы неправильно рассчитали налог, то обратите внимание на Письмо Минфина от 23.08.2017 № 03-03-06/2/53941. В нем говорится о том, что если сумма налога или авансового платежа завышена по ошибке, то тогда можно подать уточненную декларацию. Хотя абз. 2 п.1 ст. 81 НК РФ не обязует, а дает в таком случае право вносить уточнения.

Сроки представления декларации

За 2018 год декларацию нужно успеть представить до 1 апреля 2019 года. Отчетность подается по форме, утвержденной Приказом ФНС  от 31.03.2017 № ММВ-7-21/271@.

Обновленные формы для отчетности по налогу на имущество следует использовать с первого отчетного периода 2019 года — с учетом поправок, внесенных Приказом ФНС от 04.10.2018 № ММВ-7-21/575@.

Источник: https://kontur.ru/articles/5406

Налог на имущество организаций в 2019 году — Evle

Все компании, зарегистрированные в РФ, обязаны вносить налоговые отчисления согласно установленным тарифам и нормам гл. 3 НК РФ, независимо от того, в какой сфере коммерческой деятельности они работают.

В ходе этой статьи рассмотрим детально порядок расчета и оплаты налога на имущество организаций, какие новшества и дополнения были сделаны в 2019 году, имеются ли привилегии для льготников и что будет при игнорировании законных требований правительства.

Это позволит вам разобраться во всех интересующих вопросах и грамотно произвести все платежи.

Основные понятия

Налог на имущество выступает основополагающим в сфере имущественного налогообложения фирм. Объектом налогообложения признается все имущество, принадлежащее юридическому лицу на тех или иных основаниях. Разберемся, что представляет собой налог на имущество юридических лиц в 2019 году и изменения, которые были утверждены в последнее время, как происходит начисление и уплата.

Имущество может быть:

  • Движимое – объекты (такие как: денежные средства, автомобили), которые могут быть перемещены с владельцем без ущерба. Оно не подлежит обязательной регистрации, поэтому переход прав может быть осуществлен в результате дарения, купле-продаже или иным основаниям.
  • Недвижимое характеризуется непосредственной взаимосвязью с землей. Переместить их на иное место без нарушения целостности невозможно. Регистрировать его обязательно.

Налогоплательщиками выступают все компании (коммерческие и бюджетные), на балансе у которых числится тот или иной вид имущества, выступающий в качестве налогооблагаемого объекта.

Изменение классификатора ОС по движимому имуществу поспособствовало тому, что объекты, принадлежащие к первой или второй группе по амортизации средств, ранее были освобождены от начисления и уплаты сборов на имущество.

На остальные же объекты, состоящие на балансе фирмы, налог начисляется по ставке, утвержденной представителями региональных органов власти. Исключением являются лишь представители малого и среднего класса, работающие по ЕНВД и УСН.

Региональные власти наделены законным правом:

  • определять по собственному усмотрению ставку налога на имущество;
  • утверждать дифференцированные ставки для определенных категорий плательщиков налога;
  • устанавливать сроки, когда нужно оплачивать налоги и сдавать определенные формы отчетности;
  • предоставлять льготы и полностью отменять авансовые взносы для определенных категорий юрлица.

Особенности начисления и уплаты

Порядок начисления налога на имущество в 2018 году остался без корректировки, но были внесены корректировки относительно его расчета лишь по особым категориям.

В отношении ОС 1 и 2 амортизационных групп новшеств не предвидится, но остальные категории стоит рассмотреть более детально, чтобы избежать возможных проблем с налоговыми структурами. Теперь в регионах начнут действовать льготы при одобрении их региональными властями после издания специального закона.

К тому же законодатели получили право на учреждение послаблений, позволяющих снизить нагрузку и уменьшить размер платежей. Утвердив нормативное распоряжение, они могут освободить юридическое лицо от уплаты налога на приобретенное инновационное техническое оборудование, которое характеризуется увеличенной степенью эффективности.

Так называемая «нулевая» ставка допускается к применению и в отношении движимого имущества, выпущенного в эксплуатации свыше 3-х лет назад. Полный перечень утвержденных объектов можно найти в редакции статьи 381 НК РФ.

Несмотря на такую возможность, многие регионы отказались от предоставленного им такого права, что привело к введению ограничений относительно указанного имущества.

Если юридическое лицо не обладает правами на те или иные льготы, то оплачивать налог с имеющегося у него имущества придется по ставке, не превышающей 1,1%. Такой объект подлежит налогообложению по общепринятой системе.

Те регионы, которые решили принять закон, могут позволить налогоплательщикам делать взносы по сниженной ставке или вовсе нее уплачивать их в текущем отчетном периоде.

Исходя из введенных поправок в НК РФ, налог на имущество организаций с 2019 года будет браться с организаций по новой системе исключительно с учетом размера кадастровой стоимости.

Так, база налогообложения и расчет суммы налогового взноса будет высчитываться на основании утвержденной стоимости по кадастру. Также запрещается осуществлять коммерческую деятельность через российские организации или открывать новые представительства или филиалы.

Данное новшество касается и помещений жилого типа, не являющихся основными средствами.

Какая ставка будет применяться с 2019 года

Окончательный размер налоговых ставок учреждается региональными законами. В НК РФ прописаны предельно допустимые размеры, превышение которых недопустимо. Ознакомиться с введенными налоговыми ставками на имущество организаций с 2019 года можно здесь.

Если же региональные власти так и не учредили собственных параметров, то придется платить налог на имущество в соответствии с установленными нормами ст. 380 НК РФ. Для уточнения точной ставки для правильного расчета налога по вашему региону, следует пройти по ссылке на портал ФНС и осуществить ряд мер:

  • указать вид уплачиваемого налога;
  • ввести период, за который Вы планируете внести оплату;
  • из предоставляемого списка выбрать субъект РФ;
  • перейти по ссылке «Подробнее».

Грамотно заполненные поля дадут возможность получить интересующую вас информацию по региональным ставкам в открывшемся файле.

Как рассчитать налог

Размер налога, подлежащего к уплате, рассчитывается исходя из того, что берется за базу налогообложения. В настоящий момент для того, чтобы посчитать сумму платежа, за основу необходимо брать кадастровую стоимость.

Налоговая база по налогу на имущество организаций в 2019 году может исчисляться по средней или кадастровой стоимости.

Для проведения расчета необходимо:

  • Определить объект налогообложения;
  • Проверить, положены ли вам льготы;
  • Рассчитать базу налогообложения;
  • Используя представленную выше формулу, рассчитать итоговый размер.

Для проведения расчетов по авансовым платежам применяется формула.

Соответственно, встает вопрос относительно того, какие объекты недвижимости облагаются непосредственно по кадастру. Ознакомиться с полным перечнем можно на официальном портале ФНС. Утверждается он непосредственно органами региональной власти.

Бывают ситуации, когда кадастровая стоимость установлена, но юридическое лицо располагает, к примеру, только одним помещением. В этом случае налогооблагаемая база будет высчитываться частично от стоимости самого объекта. Важно также учесть и тот факт, что при отсутствии здания в утвержденном на региональном уровне списке, база для вычислений будет браться как средняя годовая стоимость.

Предоставляемые льготы

Утвержденная категория юрлиц может рассчитывать на льготы. На федеральном уровне выделяются две основные категории: частично освобождающие от уплаты взносов по конкретным ОС или полностью.

Внесенные в 2018 году изменения привели к тому, что некоторые льготы могут быть применены исключительно при утверждении их субъектом РФ.

Регионы также могут применять и ряд дополнительных льгот, несколько схожих с федеральными, но без установленных временных ограничений. Для получения их важно соблюдать и ряд условий.

С наступлением 2018 года регион наделялся законными правами по разрешению вопроса относительно льготирования по движимому и недвижимому имуществу.

Согласно новой редакции ст. 380 и 381.1 Налогового кодекса, в 2018 году налог на движимое имущество (авто) был возвращен, но применен исключительно к тем лицам, которые осуществляют свою предпринимательскую деятельность по общей системе налогообложения.

По сути, это не нововведение, а лишь поправка к закону, которая исключает внесение платежей в льготном режиме. Так, посчитать налог на движимое имущество можно будет по ставке 1,1%. Сроки уплаты налога также могут несколько отличаться в зависимости от региона постановки на регистрационный учет, т.к.

с текущего года они будут утверждаться региональными властями.

Несмотря на наличие тех или иных льгот, юридические лица обязаны своевременно подавать налоговую декларацию. При заполнении в соответствующей графе потребуется прописать вид имущества, освобожденного от налога. Бланк и образец заполнения Вы можете скачать на нашем сайте и получить квалифицированную консультацию специалиста по всем возникающим вопросам.

Когда нужно платить налог на имущество и сдавать отчетность

Если компания имела имущество (здания, автомобили), облагаемое налогом, то она должна была своевременно отчитываться путем подготовки и подачи декларации. Исключением из такой ситуации выступает лишь нулевая декларация.

Ее сдавать не требуется. Во всех остальных случаях отчетность должна быть сдана строго до 30 марта года, следующего за отчетным. В противном случае, налоговики могут привлечь юридическое лицо к административной ответственности.

Выплачивать авансовые платежи стоит каждый квартал не позднее 30 календарных дней после того, как будет завершен отчетный период. Бланк документа вы можете скачать прямо на нашем сайте. По окончанию года платить нужно будет за вычетом все произведенных ранее взносов.

Как и куда производятся оплаты по имущественному налогу?

Начисленные суммы налога следует уплачивать непосредственно по месту территориального расположения организации (или бюджетного учреждения) и ее постановки на регистрационный учет, раздельно по каждому подразделению.

Подать и оплатить декларацию можно обычным способом при личном обращении в налоговые органы или электронно в онлайн режиме.

 Последняя обязательна в том случае, если численность сотрудников, работающих на предприятии, превысила 100 лиц.

Несколько слов о подготовке декларации

Какое имущество облагается налогом на имущество в 2019 году, мы уже рассмотрели выше. Теперь осталось только разобраться, как правильно заполнить форму данного документа согласно правилам и нормам РФ и законами субъектов.

На первом листе прописывается величина налога, начисленного за установленный период, налогооблагаемая база и производится точный расчет. Далее вносятся сведения обо всех объектах недвижимого имущества, принятого на учет и подлежащего обложению. После этого в таблице приводится отображение проводимого расчета в соответствии с НК РФ налога на имущество организаций.

Основные требования по оформлению документа:

  • декларация выполняется по итогам отчетного годового периода;
  • суммы округляются до целого числа;
  • строки заполняются печатными заглавными буквами;
  • никаких поправок, помарок или двусторонней печати быть не должно;
  • при оформлении таблицы на компьютере, шрифт должен быть Courier New, размер 16-18 пунктов. Выравнивание текста важно делать по правому краю.

Какие нюансы могут возникнуть

Перед тем, как начать рассчитывать имущественный налог, стоит ознакомиться с рядом тонкостей и нюансов. Если ФНС не сможет произвести проверку данных, то организации потребуется давать подробные пояснения.

Избежать проблем с налоговыми органами поможет соблюдение всех норм налогового кодекса с учетом введенных поправок в 2019 году и грамотное ведение бухгалтерского учета по всем облагаемым объектам движимого и недвижимого имущества.

Несколько слов стоит сказать и о бухгалтерских проводках. Отражать операции можно различными способами в зависимости от характерных особенностей учетной политики организации (бюджетного учреждения, ИП). В качестве примера приведем 2 вида проводок, которые допускаются при начислении и перечислении налога за отчетный период:

  • По ПБУ 10/99 – при данном способе начисление налога производится с использованием счета 91 и определяется как расходы по основным видам деятельности (начисление: Дебет 91 – Кредит 68, перечисление: Дебет 68 – Кредит 51).
  • Согласно редакции Минфина – в данном случае налог следует начислять с общепринятыми расходами (для начисления: Дебет 20 – Кредит 68 (для неторговых фирм), Дебет 44 – Кредит 68 (для фирм, работающих в сфере торговли), для перечисления: Дебет 68 – Кредит 51).
Читайте также:  Где заказать или купить статьи для сайта дешево и сердито

Важно зафиксировать в учетной политике тот метод, которым Вы планируете пользоваться, иначе это может привести к неблагоприятным последствиям и конфликтам с контролирующими инстанциями и государственными структурами.

Особенности налогообложения при УСН

Компании, осуществляющие коммерческую деятельность при УСН, не облагаются налогом на движимое имущество. Платить его должны лишь те фирмы, которые работают по ОСН.

Уплата единого налога позволяет освободиться от налога не недвижимость. Но этот порядок действует в отношении лишь части собственности.

Для определенных категорий имущества, пребывающего в пользовании предпринимательской деятельности, налогооблагаемая база исчисляется по установленной стоимости по кадастру. Размер выплат стоит считать в общепринятом порядке.

Освободиться от этой обязанности можно будет лишь в том случае, если имущество облагается налогом по остаточной стоимости.

Учитывая, что законодательство претерпевает регулярные изменения, особенности начисления имущественного налога в последующих периодах стоит отслеживать. Это позволит вам избежать проблем с контролирующими инстанциями и штрафов.

Круглосуточное консультирование наших экспертов позволит вам получить ответы на интересующие вопросы относительно порядка, сроков и правилам исчисления, какие изменения были внесены и т.д.

Подведем итог

Размеренное введении нового имущественного налога нацелено на минимизацию массового недовольства со стороны плательщиков. Такая отсрочка позволит юридическим лицам немного освоиться и привыкнуть к новой системе, по которой будет начисляться налог.

Если еще сравнительно недавно для вычислений применялась инвентаризационная стоимости, то с текущего периода для расчетов будет браться кадастровая. Последняя по своему размеру приравнивается к рыночной, а значит и сам налог возрастет в разы.

 Рассчитывается кадастровая стоимость с учетом всех особенностей жилищного фонда, степенью развитости инфраструктуры, ценовые показатели по региональному расположению конкретного объекта и т.д.

Не стоит пугаться, переход от инвентаризационной к кадастровой стоимости будет осуществляться постепенно в течение двух последующих лет. Эксперты-аналитики считают, что такой подход станет переломным моментом, т.к.

новый режим налогообложения вызовет ряд проблем и финансовых трудностей для большинства фирм. Больше всего пострадают категории среднего бизнеса и ИП, а многие из них и вовсе исчезнут.

Не стоит забывать и про то, что компании, работающие по «упрощенке» должны будут сдавать налоговую декларацию.

Регулярно отслеживая все нововведения и уведомления налоговых инстанций, Вы сможете избежать ряда проблем и конфликтов с налоговыми инстанциями. В свою очередь мы готовы проконсультировать вас по всем возникающим вопросам и оказать профессиональную помощь в подготовке и отправке отчетной документации в контролирующие инстанции.

Источник: https://evle.ru/nalogi/nalog-na-imushhestvo-organizatsij

Налог на имущество организаций: изменения-2019

Изменения по налогу на имущество, вступающие в силу с 1 января 2019 года порадуют многих налогоплательщиков. Мы расскажем о самых важных поправках.

Налог на имущество в 2019 году

С 1 января 2019 г. движимое имущество исключено из объекта обложения налогом на имущество организаций (п.1 ст.374 НК РФ в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 302-ФЗ). Это значит, что организации, не имеющие недвижимости, перестанут быть плательщиками налога на имущество и представлять отчетность по этому налогу им будет не нужно (п.1 ст.373, п.1 ст.386 НК РФ).

ФНС РФ напомнила, понятие недвижимого имущества установлено ст. 130 ГК РФ (Письмо ФНС России от 02.08.2018 N БС-4-21/14968@).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также являются объектами недвижимости подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам также относятся жилые и нежилые помещения и предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном порядке. Федеральным законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (п.1 ст.130 ГК РФ).

Права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации (п.1 ст.131 ГК РФ, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом (п.2 ст.130 ГК РФ).

Определять наличие недвижимости налоговые органы будут по следующим признакам: 

  • наличие записи об объекте в ЕГРН;
  • наличие оснований, подтверждающих прочную связь объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению — при отсутствии сведений в ЕГРН.

Например, для объектов капитального строительства таким подтверждением могут быть документы технического учета или технической инвентаризации объекта в качестве недвижимости; разрешения на строительство и (или) ввод в эксплуатацию; проектная или иная документация на создание объекта и (или) о его характеристиках.

ФНС пояснила, что при отсутствии государственной регистрации объекта квалифицировать его в качестве недвижимости следует в том случае, если в частности, здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится (Письмо ФНС России от 24.09.2018 N БС-4-21/18582, п.38 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Многие организации уже проводят инвентаризацию объектов основных средств, с целью их классификации в качестве недвижимости. Например, необходимо учитывать, что объекты инженерного оборудования здания, могут учитываться в бухгалтерском учете как отдельные инвентарные объекты. Но они являются частью недвижимости, а значит и объектом по налогу на имущество в 2019 году.

Виктория ВарламоваЗаместитель руководителя отдела консалтинга, главный эксперт по налогам и бухучету

Так, из Федерального закона от 30.12.

2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что здание — это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения (совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений), системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы), безопасности).

ФНС РФ также разъясняет, что в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты (Письмо ФНС России от 23.04.2018 N БС-4-21/7770).

Если здание будет облагаться по среднегодовой стоимости, то стоимость таких объектов, составляющих часть здания также будет учитываться при расчете налога по данной недвижимости.

Если же здание будет облагаться по кадастровой стоимости, то отдельно налог на имущество по его составляющим не начисляется (налог исчисляется по кадастровой стоимости здания) (Письмо Минфина России от 03.12.

2015 N 03-05-05-01/70618).

Начиная с отчетных периодов 2019 года налогоплательщики налога на имущество будут отчитываться по налогу по месту нахождения недвижимости и (или) по месту нахождения имущества, входящего в состав Единой системы газоснабжения. Исключения, как и прежде, составят владельцы недвижимости, находящейся на континентальном шельфе РФ, в исключительной экономической зоне РФ и (или) за пределами территории РФ (для российских организаций).

По данной недвижимости налоговые расчеты по авансовым платежам и налоговая декларация представляются в налоговый орган по местонахождению российской организации (месту постановки на учет в налоговых органах постоянного представительства иностранной организации).

Налогоплательщики, отнесенные к категории крупнейших, представляют налоговые декларации (расчеты) в налоговый орган по месту учета в качестве крупнейших налогоплательщиков (ст.386 НК РФ в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 302-ФЗ).

ФНС РФ уже утвердила новые формы декларации по налогу на имущество и расчета по авансовому платежу. Они будут применяться, начиная с отчетности за 1-й квартал 2019 года (Приказ ФНС от 04.10.2018 № ММВ-7-21/575@).

Также разработаны контрольные соотношения к новым формам отчетности, чтобы налогоплательщики смогли проверить правильность ее заполнения (Письмо ФНС России от 05.12.

2018 N БС-4-21/23605@ «О направлении контрольных соотношений показателей форм налоговой отчетности по налогу на имущество организаций»).

По мнению автора, код 214 должны будут указать организации, учитывающие на своем балансе произведенные неотделимые улучшения арендованной недвижимости.

В этом случае они не являются собственниками недвижимости, но должны исчислить налог на имущество со среднегодовой стоимости неотделимых улучшений, учитываемых на балансе в качестве объектов основных средств (Письмо ФНС России от 14.05.2018 N БС-4-21/9061).

Виктория ВарламоваЗаместитель руководителя отдела консалтинга, главный эксперт по налогам и бухучету

Если налогоплательщики имеют несколько объектов недвижимости на территории одного субъекта РФ и состоят на учете в нескольких налоговых органах, то они вправе представлять единую налоговую отчетность в отношении всех объектов, находящихся на территории субъекта РФ в одну налоговую инспекцию по своему выбору.

Но если такие объекты облагаются налогом на имущество по среднегодовой стоимости и если законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрено зачисление налога на имущество организаций в региональный бюджет без направления по нормативам суммы налога в бюджеты муниципальных образований.

Для этого до сдачи отчетности нужно уведомить налоговый орган, в который будет представляться единая отчетность. Рекомендуемая форма такого Уведомления приведена в Письме БС-4-21/22551@.

Если налоговый орган решит, что налогоплательщик не может сдавать единый отчет, он уведомит организацию об этом (Письмо ФНС России от 03.12.2018 N БС-4-21/23363@). Причинами для отказа в представлении единой отчетности по налогу на имущество могут быть:

  • представление Уведомления после окончания предельного срока для представления налоговой отчетности по налогу за первый отчетный период 2019 года;
  • представление Уведомления без заполнения соответствующих реквизитов или с ошибочными реквизитами (например, представление Уведомления за налоговый период, не совпадающий с периодом представления Уведомления);
  • отсутствие постановки на учет налогоплательщика в соответствии со статьей 83 Налогового кодекса Российской Федерации в налоговом органе, который выбран для представления единой налоговой декларации (расчетов) по налогу;
  • наличие в субъекте Российской Федерации закона, устанавливающего в налоговом периоде представления Уведомления нормативы отчислений от налога в местные бюджеты;
  • представление Уведомления в случае, если у налогоплательщика в субъекте Российской Федерации имеются (на праве собственности или праве хозяйственного ведения) исключительно объекты недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых исчисляется как кадастровая стоимость.

С 1 января 2019 года будет не важно по какой причине изменилась кадастровая стоимость объекта. Т.е.

 не только в случае исправления ошибки, но и при изменении кадастровой стоимости в результате установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости будут учитываться при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания (п. 15 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ).

Напомним, что в настоящее время при изменении кадастровой стоимости в результате установлении рыночной стоимости объекта, налог на имущество может быть пересчитан по «правильной» кадастровой стоимости, начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в ЕГРН кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Виктория ВарламоваЗаместитель руководителя отдела консалтинга, главный эксперт по налогам и бухучету

ФНС РФ разъяснила, если решение об изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости принято комиссией или судом после 1 января 2019 года (в т.ч. по искам, заявленным до 01.01.

2019), то налог на имущество будет пересчитываться в порядке, установленном с 1 января 2019 (Письмо ФНС России от 27.11.2018 N БС-4-21/22899@ «О применении для налогообложения сведений о кадастровой стоимости, установленной решениями комиссии или суда с 01.01.2019»). Т.е.

новую кадастровую стоимость нужно будет учесть при расчете налогов за период с даты начала применения оспоренной кадастровой стоимости.

Персональная письменная консультация Досудебные и судебные налоговые споры Зарплата, НДФЛ, соцвзносы, кадровый аудит Налоговое планирование, налоговый консалтинг Гражданско-правовые и корпоративные споры Возмещение НДС представительство в судах Налоговые проверки, возврат переплаты по налогам Налоговые проверки и оспаривание их решений Консультирование по бухучету и налогам Учет, аудит и трансформация по МСФО, управленческая отчетность аудит, консалтинг по бухучету и налогам аудит, консультирование по налогообложению и бухучету Аудит, методология и автоматизация учета 15 500консультаций провели <

Источник: https://pravovest-audit.ru/nashi-statii-nalogi-i-buhuchet/nalog-na-imushchestvo-organizatsiy-izmeneniya-2019/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector