Как снизить арендную плату: 15 способов + примеры писем

Как снизить арендную плату: 15 способов + примеры писем

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения. Образец письма о снижении арендной платы в этом случае будет выглядеть так: На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.

8 договора аренды. изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли).
Как снизить арендную плату: 15 способов + примеры писем

Учитывая изложенное, готовы предложить следующее. Принимая во внимание тот факт, что намерение Арендатора расторгнуть договор аренды от .

С уважением, ИП Б.

Образец письма о снижении арендной платы — пять вариантов. Письмо арендателю о снижении аренды (образцы).

Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы. Благодарственное письмо учителю (образцы).

Письмо о расторжении договора (образец).

Письмо о снижении арендной платы

Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов. В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды.

При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.

Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды.

Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов примеры писем арендодателю

Стоимость аренды – не единственный фактор, который является важным для собственника помещения.

Чтобы вступать с ним в переговоры о цене, стоит узнать о том, что для него действительно важно. Вариантов тут множество.

Вот наиболее популярные: своевременность совершения платежей; продолжительность аренды; возможность оплатить аренду за несколько месяцев вперед; проведение ремонта за счет арендатора; использование собственной мебели и техники.

Письмо о снижении аренды — Фрилансер Владислав Сухушин slavasuh

Письмо о снижении аренды — Фрилансер Владислав Сухушин slavasuh — Портфолио

Как снизить арендную плату: 15 способов + примеры писем

Владислав Сухушин slavasuh

  • индекс деловой активности: 251
  • Тексты должны работать!
  • Всё остальное — вторично.

Письмо о снижении аренды

Получатель сказал: «такое слёзное письмо, что отказать было невозможно».

Таким образом, компания в итоге ежемесячно экономила желаемую сумму. Между прочим, покрывающую заработную плату автора этого письма. — это к слову об экономической эффективности копирайтера.

Внимательно изучив предложенный Вами проект соглашения, мы решили согласиться на долевое участие в строительстве (название объекта), будет осуществляться в период с по р Еще раз спасибо за предложение и надеемся, что наше сотрудничество будет плодотворным и длительным С уважением и наилучшими пожеланиями Уважаемые господа!

(дата) Вы обратились с просьбой изменить условия оплаты за (название товара) Мы пересмотрели нашу с Вами соглашение и решили внести изменения, учитывая аргументированность Вашей просьбы Посылаем измененный вариант нашего соглашения

Образец и причины письма о снижении арендной платы

2.Общее снижение рыночных ставок аренды.

3.Невыполнение арендодателем капитального ремонта. Образец письма о снижении арендной платы: Управляющему торговым центром Сидорову И.П. Уважаемый Иван Петрович! Просим Вас рассмотреть вопрос о снижении арендной платы на 5% в связи с тяжелым материальным положением предприятия, вызванным уменьшением объёма продаж.

Здравствуйте! В договоре аренды должны быть прописаны стоимость аренды и порядок её изменения. Вы как арендодатель вправе изменить размер арендной платы, либо оставить его на прежнем уровне.

Источник: http://myeconomist.ru/otvet-na-prosbu-snizit-arendnuju-platu-19287/

Образец письма о снижении арендной платы, причины и аргументы

Рубрика: Новости Опубликовано 15.08.2013   ·   Комментарии: 0   ·  
На чтение: 2 мин   ·  
Просмотры:

Как снизить арендную плату: 15 способов + примеры писемВ качестве аргумента для снижения арендной платы можно представить следующие причины:

Причины

1.Недостатки помещения, которые не были оговорены в арендном договоре (проблемы с отоплением, электроснабжением, строительные дефекты).

2.Общее снижение рыночных ставок аренды.

3.Невыполнение арендодателем капитального ремонта.

Необходимо точно знать, кто именно в организации-арендодателе имеет полномочия регулировать арендную плату. К письму следует приложить указание объективных обстоятельств, которые объясняют необходимость снижения арендной платы – уменьшение уровня продаж, общее кризисное положение, временные трудности, сезонность и т.п.

Образец письма о снижении арендной платы:

Вариант 1

Управляющему торговым центром Сидорову И.П.
Уважаемый Иван Петрович!
Просим Вас рассмотреть вопрос о снижении арендной платы на 5% в связи с тяжелым материальным положением предприятия, вызванным уменьшением объёма продаж.
Наша компания за всё время сотрудничества выполняла свои обязательства по договору, надеемся на Ваше понимание.

С уважением, директор компании И.И.Тугриков

Вариант 2

Управляющему компанией Сидорову И.П.
Уважаемый Иван Петрович!
В связи со сложившейся экономической ситуацией в нашей отрасли, просим Вас снизить размер арендной платы на 5%. Выражаем надежду на взаимовыгодное сотрудничество и впредь.

С уважением, директор компании И.И.Тугриков

Вариант 3

Управляющему гостиничным комплексом Сидорову И.П.
Уважаемый Иван Петрович,
В связи с тяжёлым финансовым положением нашей компании просим Вас рассмотреть возможность снижения стоимости арендной платы до суммы_____ руб. за 1 кв.м. В настоящее время за нашей компанией не числится задолженностей по арендной плате.

С уважением, директор компании И.И.Тугриков

Вариант 4

Управляющему компанией Сидорову И.П.
Уважаемый Иван Петрович!
Просим рассмотреть возможность снижения арендной платы торговой площади 100 кв. м. на 10% из-за финансовых трудностей, вызванных упавшей покупательской способностью населения. В течение всего периода сотрудничества наша компания всегда выполняла обязательства по оплате своевременно.

С уважением, директор компании И.И.Тугриков

Вариант 5

Уважаемый Иван Иванович,
В связи со сложившейся экономической ситуацией размер арендной платы в сумме ______руб. в настоящее время не оправдан. Оговорённый в договоре аренды капитальный ремонт не проведён своевременно. Для продолжения взаимовыгодного сотрудничества наша компания просит Вас рассмотреть вопрос о снижении ежемесячной арендной платы на 5%.

Скачать:

Pismo-ot-Arendatora

(Пока оценок нет) Загрузка…

Источник: https://offshore4you.info/obrazec-i-prichiny-pisma-o-snizhenii-arendnoj-platy/

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы и законные варианты уменьшения

Основа успешного бизнеса – контроль над расходами и экономия собственных средств. Высокие затраты снижают рентабельность, уменьшают оборотный капитал и прибыль.

Значительный удельный вес имеют постоянные издержки, которые нужно оплачивать независимо от выпуска продукции и объема продаж: аренда, коммунальные платежи, заработная плата. Эффективный менеджер использует все возможные средства для уменьшения таких расходов.

Как снизить арендную плату за помещение – серьезный и непростой вопрос, особенно для начинающего бизнесмена.

Потребовать снижения ставки арендной платы можно на основании Гражданского Кодекса РФ. Сделать это допустимо в следующих ситуациях:

  1. Если в процессе эксплуатации арендуемого помещения выявились недостатки, препятствующие полному или частичному использованию его по назначению (ст.612 ГК РФ);
  2. Если во время заключения договора арендодатель не предупредил обо всех правах третьих лиц на сдаваемое имущество (ст.613 ГК РФ);
  3. Если условия использования арендованного помещения существенно ухудшились по независящим от нанимателя причинам (стихийные бедствия, военные действия и пр.) (ст.614 ГК РФ).

Для решения вопроса о пересмотре арендной ставки важно понимать, какие условия должны быть соблюдены. Ст.614 ГК РФ утверждает, что изменение размера оплаты возможно в сроки, установленные в договоре, но не чаще одного раза в год.

Однако в материалах пленума ВАС №73 от 17.11.2011г. говорится, что эта норма является диспозитивной и допускается ее корректировка по соглашению сторон.

Это означает, что, если обе стороны договора обоюдно приняли решение о снижении арендной платы, разрешено сделать это в любое время.

Обращение к арендодателю о пересмотре ставки

Описанные выше обстоятельства, влияющие на размер арендной ставки, встречаются не так часто. Нужно искать способы договориться с арендодателем.  Прежде, чем обратиться к нему с заявлением о снижении арендной платы, необходимо провести серьезную подготовительную работу:

  • Определить желаемую величину снижения ставки. Для этого требуется, проанализировав свои экономические показатели, решить, какой размер скидки даст возможность работать без убытков, развивать бизнес;
  • Изучить другие варианты аренды в ближайшем районе, прочитать объявления в интернете, позвонить арендодателям, расспросить о возможных скидках. Задача для бизнесмена – узнать, на какую ставку он сможет рассчитывать, если захочет поменять помещение;
  • Подготовить информацию о востребованности занимаемых площадей в этом районе. Узнать о том, сколько времени обычно нужно хозяевам похожих объектов, чтобы найти арендаторов. Поинтересоваться у владельцев подобного бизнеса, насколько их привлекла бы аренда его магазина, цеха или склада. Цель в этом случае – доказать владельцу, что, если арендатор из-за высокой платы съедет из помещения, сдать его новым нанимателям будет не так просто.
  • Подготовить обзор основных показателей своего предприятия: объем затрат, выручка, уровень рентабельности. Нужно убедить арендодателя в том, что снижение платы является жизненно важным для сохранения бизнеса.

Снижение ставки в период кризиса

Можно попросить владельца помещения снизить арендную плату в связи со сложной экономической ситуацией. В этом случае нужно подготовить аргументированные данные о падении курса рубля, росте цен на сырье услуги, снижении продаж. Уместно будет упомянуть о снижении спроса на аренду производственных и торговых площадей.

Во время разговора с арендодателем бизнесмен-арендатор должен быть настроен решительно, продемонстрировать намерение освободить помещение в случае отказа.

 Помимо заявления по снижению арендной платы, нужно подготовить письмо-уведомление о расторжении договора аренды.

Осознание реальной угрозы потери нанимателя, возможно, подвигнет владельца помещения подписать доп.соглашение на снижение арендной платы.

Уменьшение арендной платы за счет сокращения занимаемой площади

Если для торгового бизнесазанимаемое помещение великовато, можно обратиться к арендодателю с просьбой о разделении площади на несколько точек. Для этого придется переоформить договор, добавить к нему копии кадастрового плана с разметкой арендуемых участков, но подобное разграничение может принести выгоду и арендодателю.

В случае отказа владельца от официального раздела помещения и наличия надежного партнера, готового к совместной торговле, можно заключить договор простого товарищества. Эти отношения регламентируются статьей 1041 ГК РФ. В таком случае владелец одной торговой точки остается арендатором, а порядок возмещения ему части оплаты хозяином второй точки оговаривается в договоре товарищества.

На период временных трудностей, когда бизнес не идет, но есть перспективы наладить дело    и помещение терять жалко, его можно сдать временно субарендатору. Если в договоре аренды такая возможность не предусмотрена, закон разрешает это сделать на основании письменного согласия владельца помещения.

Снижение расходов на аренду на этапе заключения договора

Гораздо больше возможностей снизить первоначально предлагаемый размер арендной платы на этапе подбора помещения для бизнеса. Начинающий предприниматель может обратить внимание на пустующие или простаивающие площади.

Возможно, хозяева согласятся сдать их по очень привлекательной цене, чтобы не платить за коммунальные услуги, охрану. Если требуется ремонт, его можно взять на себя арендатору в счет оплаты.

Стоит сделать тщательный анализ всех плюсов и минусов такого варианта, на начальном этапе становления бизнеса он может оказаться весьма выгодным.

Еще одна возможность «бесплатной» аренды подходит для сферы услуг. Можно заключить договор о найме помещения, например, для салона красоты, на территории крупного отеля или спортивного клуба.

Заменой арендной платы может стать приоритетное обслуживание или специальные цены для гостей отеля или обладателя клубной карты.

Читайте также:  Оборот ИП в 2019 году: максимальный лимит по УСН и патенту

Для арендодателя выигрыш в том, что он получает для своих клиентов дополнительный сервис.

Общаясь с владельцами сдаваемых площадей, стоит внимательно расспрашивать о требованиях, которые они предъявляют к будущим арендаторам и чего от них ожидают. Вполне возможно, что не менее размера ставки их волнуют другие факторы:

  • Длительность срока аренды;
  • Своевременная оплата;
  • Выполнение работ по текущему ремонту помещения силами арендатора;
  • Возможность предварительной оплаты, например, на квартал вперед;
  • Предоставление помещения без мебели и офисной техники.

Казалось бы, не слишком значительные условия, но благодаря включению их в договор, можно существенно снизить арендную ставку.

Как выгодно арендовать место в торговом центре

Многие бизнесмены, занимающиеся розничной торговлей, сталкиваются с поиском места в крупных центрах. Любой владелец такого объекта имеет гибкую систему ставок для своих арендаторов, начинающему торговцу скорее всего предложат максимальную. Снизить ее трудно, но возможно. Для этого нужно сделать следующие шаги:

  1. Правильно выбрать торговый центр. Изучив сферу деятельности всех магазинов, определить, сумеет ли новая точка органично вписаться в их перечень. Короче, прийти нужно в тот центр, где ждут именно такой магазин.
  2. Бизнесмен должен убедить арендодателя в том, что он продает только качественные товары и его магазин соответствует высоким стандартам обслуживания клиентов. Можно провести презентацию, показать товар, рассказать о себе.
  3. Нужно разработать бизнес-план именно под этот торговый центр. Продуманный и грамотно составленный, он убедит владельца в серьезности намерений претендента на аренду.

Эти шаги позволят получить пусть не минимальную, но приемлемую арендную плату.

Установленную владельцем центра ставку можно попытаться снизить через некоторое время после заключения договора. В заявлении на снижение арендной платы в торговом центре нужно убедить арендодателя, что существующая ставка не позволяет работать с прибылью.

Можно привести данные о среднем чеке, количестве покупателей, доле арендной платы в выручке. Если получен отказ в снижении арендной платы, можно попросить об изменении условий договора. Например, установить в качестве оплаты отчисление определенного процента от торгового оборота.

Убедить арендодателя сможет грамотно составленный бизнес-план и аргументированный расчет предполагаемых доходов.Как снизить арендную плату: 15 способов + примеры писем

В процессе оптимизации затрат остановки быть не должно. Получив отказ снизить ставку, нужно разрабатывать дальнейший план действий, искать общий язык с арендодателем и изучать возможные более выгодные предложения в своем районе.

Изменение экономической ситуации в стране, снижение спроса на нежилые помещения, частые отключения электроэнергии в районе, где находится бизнес – все это может стать поводом для обращения с заявлением о снижении арендной платы.

Посмотреть вариант составления и скачать образец письма.

Образец заявления о снижении арендной платы

Заявление на снижение арендной платы

Между ____________________ и _________________ заключен договор аренды нежилого помещения № __________, расположенного по адресу:_____________________________________________________________________________. По указанному адресу в помещении организованна деятельность магазина __________________.

За время сотрудничества между ____________________ и ____________________ сложились эффективные деловые взаимоотношения, основанные на принципах взаимовыгодного партнерства и добросовестного исполнения принятых на себя обязательств. Мы высоко ценим и выражаем надежду на их дальнейшее развитие.

Успех отдельно взятой компании всегда тесно связан с экономической ситуацией в стране. Наш с Вами бизнес напрямую зависит от настроения населения и покупательской активности.

За последнее время уверенность в будущем жителей нашей страны была подорвана рядом негативных факторов: санкции, ускорившие инфляцию, стремительный рост курса доллара; падение цен на нефть.

Это привело к снижению спроса на товары и услуги и различных отраслях бизнеса.

Мы со своей прилагаем максимум усилий для поддержания оборотов на планируемом уровне. Для повышения интереса к нашим магазинам, мы активно проводим разнообразные маркетинговые мероприятия: масштабная рекламная компания на федеральных каналах ТВ, различные акции, в том числе с розыгрышем призов среди покупателей.

Из-за стремительного ростра курса доллара, кампания несет убытки сразу в нескольких направлениях: при закупке товара у поставщиков и при выполнении обязательств по валютным договорам.

Сегодня усилия сотрудником компании направлены на максимальную нейтрализацию негативных факторов, следствием которых является снижение прибыли.

Для оптимизации деятельности магазина и во избежание приостановки потока арендных платежей, вынуждены сообщить, что наши дальнейшие арендные отношения возможны лишь при установлении суммы арендной платы в размере __________________________________________________________________.

  • Мы понимаем, что Вы тоже несете различные расходы, связанные с содержанием имущества, которые имеют тенденцию только увеличению, но все же, уверены, что, несмотря на сложившуюся ситуацию, мы найдем оптимальное для обоих сторон коммерческое решение.
  • В свою очередь гарантируем, что ______________ будет продолжать применять все возможные меры для улучшения финансовых показателей магазина.
  • О принятом Вами решении по данному вопросу просим сообщить нам в течении 3 (трех календарных) дней со дня получения настоящего письма.
  • Наша компания, в свою очередь, искренне надеемся, что мы продолжим нашу совместную работу, которая, несомненно, принесет положительные плоды.
  • С уважением,
  • Генеральный директор

Источник: http://arendaexpert.ru/varianty-snizhenie-arendnoj-platy/

Обоснование для снижения арендной платы

Письмо обоснование увеличения арендной платы за пользование помещением

Далее стоит также отметить, что из пояснительной информации (памятки), размещенной на сайте Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО – Югры, следует, что коэффициент переходного периода введен с целью урегулирования резких изменений размера арендной платы. В вашей же ситуации повышение этого коэффициента, напротив, привело к резкому изменению этой платы.

То есть использование нового показателя коэффициента (в размере единицы) противоречит самой цели установления этого коэффициента.

Инфо С 01.01.2013 директор хочет увеличить аренду, арендатор требует в письменной форме указать причины повышения арендной платы… что ему там написать… ума не приложу… помогите умными мыслишками Директор хочет, директор формулирует. У нас так. А я могу поправить, если что не так. А вообще посмотрите в договоре у Вас есть пункт пересмотра арендной платы?

Если есть, то пояснять не обязательно, выдержать только сроки извещения арендатора.

Варианты снижения арендной платы

Нужно искать способы договориться с арендодателем. Прежде, чем обратиться к нему с заявлением о снижении арендной платы, необходимо провести серьезную подготовительную работу: Определить желаемую величину снижения ставки.

Для этого требуется, проанализировав свои экономические показатели, решить, какой размер скидки даст возможность работать без убытков, развивать бизнес; Изучить другие варианты аренды в ближайшем районе, прочитать объявления в интернете, позвонить арендодателям, расспросить о возможных скидках. Задача для бизнесмена – узнать, на какую ставку он сможет рассчитывать, если захочет поменять помещение; Подготовить информацию о востребованности занимаемых площадей в этом районе. Узнать о том, сколько времени обычно нужно хозяевам похожих объектов, чтобы найти арендаторов.

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

Для этого потребуется: своевременно вносить установленные платежи, соблюдать условия договора, возможность внести арендную плату за несколько месяцев вперед, осуществить ремонт на средства наймодателя, использовать свою мебель и офисную технику. Это лучше делать на первоначальном этапе, внимательно исследуя состояние помещения и его возможности.

Например, факторами снижения оплаты может стать отсутствие сети Интернет, стоянки или парковки около здания, необходимость проводить ремонтные работы, расположение окон, отсутствие санузла и другое.

Дополнительной аргументации.

Образец и причины письма о снижении арендной платы

Источник: http://levconsulting.ru/obosnovanie-dlja-snizhenija-arendnoj-platy-96761/

Образец письма о снижении стоимости услуг хранения

(дата) Вы обратились с просьбой изменить условия оплаты за (название товара) Мы пересмотрели нашу с Вами соглашение и решили внести изменения, учитывая аргументированность Вашей просьбы Посылаем измененный вариант нашего соглашения Хорошо, если просьба будет предварена высказыванием комплимента («зная ваши большие возможности», «восхищаясь вашими организаторскими талантами» и т.п.). Если в письме содержится сразу несколько просьб, то их нужно указать отдельными пунктами или абзацами.

Однако в случае снижения стоимости бензина, мы обязательно пересмотрим свои цены в меньшую сторону. Просим отнестись к этой вынужденной мере с пониманием.

Уважаемый Виктор Александрович, Надеемся на дельнейшее сотрудничество. Уважаемый Виктор Александрович, Надеемся на сотрудничество с Вами. Сообщаем Вам, что с 1.04.2014 года нами будет произведен перерасчет стоимости основных товаров.

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

Скорее всего, что в договоре предусмотрено условие, при котором арендодатель вправе пересматривать арендную ставку 1 раз в год, раз в квартал или в полгода.

Арендатору в такой ситуации не стоит молчать, а до даты, когда арендодатель может выступить с предложением о повышении, написать собственное «жалобное» письмо.

Образец письма о снижении арендной платы в этом случае может выглядеть следующим образом: «… В связи со сложной экономической ситуацией в стране и снижением покупательской способности прошу Вас снизить аренду на 10%.

Письма в отдел аренды ТЦ с просьбой о снижении арендной платы

— ТРЦ ____________ — ____________________; — ТК _______________ — ______________ Предлагаю внести изменение в договор, где прописать арендную плату равную ________________________ (с НДС).

Генеральный директор _____________

Письмо клиенту о повышении цен (образцы)

Однако в случае снижения стоимости бензина, мы обязательно пересмотрим свои цены в меньшую сторону. Просим отнестись к этой вынужденной мере с пониманием.

Уважаемый Виктор Александрович, Надеемся на дельнейшее сотрудничество. Уважаемый Виктор Александрович, Надеемся на сотрудничество с Вами. Сообщаем Вам, что с 1.04.2014 года нами будет произведен перерасчет стоимости основных товаров.

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

Для этого возможно оперировать такими обстоятельствами: Также можно известить о возникших трудностях, в том числе, о понижении доходности, сезонных изменениях продаж и других объективных причинах обращения. От управляющего ООО «Союз» С уважением, Петр Петрович.

Когда возможен отказ «Об уменьшении арендной платы» ООО «АВТОДЕВАЙС» в лице генерального директора Серегина Михаила Сергеевича просит Вас рассмотреть данное обращение.

Как написать письмо о предоставлении скидки?

С января мы снизили свои расценки на 25%. С аналогичной просьбой о взаимной поддержке обращаемся мы и к вам.

И просим рассмотреть возможность предоставления скидки в размере 16% к текущей цене на типографские услуги на оставшиеся восемь месяцев по текущему договору о сотрудничестве. Подобный шаг выгоден обеим сторонам.

Вы сохраняете в портфеле заказчиков проверенную платежеспособную компанию.

Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов примеры писем арендодателю

Если человек умеет выстраивать деловые отношения правильно, то он с легкостью сможет договориться об оказании ему услуги. При этом она будет выгодна обеим сторонам одновременно.

Это кажется невозможным? Вот лишь один пример такого взаимодействия. Крупный холдинг нуждается в собственной веб-студии.

Для нее выделяют помещение. При этом выполнять работу внутри компании нужно не так уж часто. Такой вариант взаимодействия – отличная альтернатива для арендатора и арендодателя. Если никакие способы и уговоры не действуют, можно перейти к более агрессивной тактике.

Если человек умеет выстраивать деловые отношения правильно, то он с легкостью сможет договориться об оказании ему услуги. При этом она будет выгодна обеим сторонам одновременно. Это кажется невозможным? Вот лишь один пример такого взаимодействия.

Крупный холдинг нуждается в собственной веб-студии. Для нее выделяют помещение. При этом выполнять работу внутри компании нужно не так уж часто. Такой вариант взаимодействия – отличная альтернатива для арендатора и арендодателя.

Читайте также:  Акционерное общество - что это, виды, суть и ответственность

Если никакие способы и уговоры не действуют, можно перейти к более агрессивной тактике.

Источник: http://strahovkalux.ru/obrazec-pisma-o-snizhenii-stoimosti-uslug-hranenija-87434/

Методика снижения арендной платы

Не секрет, что основную долю затрат любого магазина составляют затраты на фонд оплаты труда и аренду помещения. В этой статье рассматривается вопрос, как можно уговорить собственника помещения снизить аренду.

На первом этапе Вам необходимо внимательно проанализировать финансовую деятельность вашего магазина и определить, на какую величину необходимо снизить аренду. Например, магазин показывает в декабре убыток в 35 т.р., то размер снижения аренды стоит установить в 50 т.р.

На втором этапе Вам нужно понять состояние рынка аренды в этом районе. Какие есть предложения по аренде? За сколько предлагают в аренду соседние помещения? А если поторговаться? За какую минимальную стоимость можно арендовать ближайшие торговые площади?

Третье необходимо оценить наличие потенциальных арендаторов. В этом Вам могут помочь агентства по недвижимости. Узнайте у них, какие еще сети интересуются похожими помещениями, какая стоимость аренды их интересует.

Сложив вместе все три этих фактора вместе, получим примерную картинку:

Убыток магазина составляет 35 т.р., необходимое снижение 50 т.р. Аренда всего помещения СТАРАЯ – 135 т.р. (1930 руб./м2) за все помещение, НОВАЯ – 135-50=85 т.р. (1215 руб./м2).

Изучив рынок, Вы пришли к выводу, что похожие помещения предлагают за 1800 руб./м2, однако поторговавшись, собственники назвали Вам минимальную (реальную) цену – от 1000 руб./м2 до 1300 руб./м2.

Также Вы узнали, что особого интереса к этим помещениям арендаторы не испытывают.

Понятно, что в этом варианте вы можете рассчитывать на снижение до уровня:

  • оптимально 1000 руб./м2, т.е. 70 т.р. за все помещение
  • допустимо 1200 руб./м2, т.е. 84 т.р. за все помещение
  • не допустимо более 1200 руб./м2, в этом случае, вне сезона, магазин будет убыточным.

Для проведения переговоров с собственником необходимо иметь четкую уверенность, что если он не пойдет на снижение аренды, то магазин будет закрыт. Если собственник почувствует, что Вы не настроены решительно, то аренда снижена не будет.

Более того, во многих случаях, собственник идет на снижение аренды только когда увидит письмо-уведомление о расторжении договора аренды. Для таких собственников только письмо о расторжении договора аренды является аргументом к переговорам о снижении аренды.

Аргументы, которые можно использовать при разговоре о снижении аренды:

  1. Магазин имеет низкий уровень рентабельности. Величина наценки магазина не превышает 35%.
  2. Не забываем упомянуть слово КРИЗИС: С ноября рубль упал на 25% по отношению к доллару, а, следовательно, все импортные товары существенно подорожали. Это повлекло сильное падение спроса на импортные товары, которые составляют 80% ассортимента (этот аргумент не совсем соответствует действительности, однако поможет добиться нужного эффекта).
  3. Стабильность в платежах. Мы говорим о снижении аренды, но обещаем платить в четко установленный срок!
  4. Наличие письма о расторжении договора аренды в кратчайший срок.

Это краткий перечень аргументов, которые Вам помогут в переговорах. Далее, я предлагаю Вам самим экспериментировать.  Отмечу еще раз, что важно демонстрировать жесткую позицию: Если не договоримся о снижении аренды – съезжаем.

Стоит отметить, что есть категория собственников, которые находятся «не в рынке». Они могут не знать, что сейчас трудно найти арендаторов в пустующее помещение. Таким собственникам можно подготовить список телефонов агентств недвижимости и дать немного времени в этом убедиться. Им нужно будет доказать, что в настоящий момент рыночная стоимость аренды этого помещения другая – гораздо ниже.

Источник: https://laudator.ru/businessguides/metodika-snizheniya-arendnoj-platy.html

Образец письма отказа арендодателя арендатору в понижении арендной платы

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)

Уважаемый Виктор Алексеевич,

Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме. Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы.

Уважаемый Виктор Алексеевич,

ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору. Однако экономический кризис негативным образом сказался на финансовом положении нашей компании и сейчас мы вынуждены просить Вас снизить арендную плату.

  • Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки.
  • В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства.
  • Уважаемый Виктор Алексеевич,
  • Из-за сложившихся неблагоприятных условий и снижения покупательской способности, просим Вас уменьшить арендную плату на 10%.

Обращаем Ваше внимание, что ранее наша компания ни разу не позволяла себе задержки в оплате. Если Вы пойдете нам на уступки, мы гарантируем своевременное выполнение обязательств, несмотря на условия кризиса.

Уважаемый Виктор Алексеевич,

Обращаем Ваше внимание, что в связи с условиями кризиса в стране, выполнение пункта №3 Договора №671 для нас является нерентабельным. Просим Вас пересмотреть сумму арендной платы в меньшую сторону.

  1. Надеемся на Ваше понимание и ждем на свой адрес предложения об арендной плате.
  2. Не нашли ответа на свой вопрос?
  3. Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
  4. +7 (812) 309-26-52 (Санкт-Петербург)

Временное снижение арендной платы по просьбе арендатора

в том числе сокращенный ( п. 2 ст. 610 ГК РФ). Отсчет этого срока ведется со дня.

когда контрагент получил соответствующее письмо ( постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.01.08 № А74−682/07-Ф02−9509/07). Если договор аренды был заключен на определенный срок. Новикову Уважаемый Михаил Иванович!

Дарим чек-лист Расторжение договора: практические вопросы Снизить арендную плату Условия аренды Договора аренды помещения Именно поэтому особенно важно понимать, на каких условиях будет осуществляться аренда.

Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов примеры писем арендодателю

Если никакие способы и уговоры не действуют, можно перейти к более агрессивной тактике. В данном случае имеются в виду придирки относительно помещения и его состояния.

Такую стратегию лучше всего использовать на самых первых этапах. В ход могут пойти совершенно разные мелочи.

Вот несколько примеров:

  1. плохое состояние помещения (необходимость делать ремонт).
  2. отсутствие стоянки или парковки поблизости;
  3. отсутствие интернета;
  4. выход окон не на ту сторону;

Но тут очень важно учитывать психологический фактор.

Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?

«… В связи со сложной экономической ситуацией в стране и снижением покупательской способности прошу Вас снизить аренду на 10%.

В свою очередь обязуемся по-прежнему в полной мере и своевременно выполнять все условия договора.

» .

В идеале в образцах писем арендодателю о снижении арендной платы лучше указать немного больший процент, чем тот, который собственник помещения имеет право указать в требовании об увеличении.

Отказ арендатору в уменьшении арендной платы

Пожалуйста, как грамотно составить ответ в отказе по уменьшению арендной платы арендатору. Какие доводы привести, претензий к арендатору нет никаких по исполнению обязательств по договору. В договоре имеется пункт 2.3.

: Арендная плата определяется на период действия договора и подлежит корректировке Арендодателем не чаще одного раза в год в соответствии с уровнем инфляции, а также в случае изменения цен и тарифов, экономических условий и в других случаях, предусмотренных дйствующим законодательством.

Это ваше право (ем более снижать цену) просто так и укажите что вы не согласны

Здравствуйте. Так и напишите в соответствии с договором, ГК РФ, арендодатель раз в год имеет права увеличивать арендную плату.

Что в связи с инфляционными процессами возросли затраты на содержание арендуемого имуществ, увеличились расходы на коммунальные услуги, на налоги.

Источник: http://buropalazzo.ru/obrazec-pisma-otkaza-arendodatelja-arendatoru-v-ponizhenii-arendnoj-platy-25977/

Образец письма арендодателя об отказе в уменьшении арендной платы

Тем не менее перечитайте весь договор, возможно, все-таки там предусмотрены условия, которые позволят повлиять на арендодателя. Если договор подписан достаточно давно и на условиях оплаты в эквиваленте к иностранной валюте, то в данном случае арендатору следует приложить максимальные усилия, чтобы перейти на рублевые отношения.

Образец письма о снижении арендной платы в этом случае будет выглядеть так: «… Наши компании сотрудничают много лет, и мы никогда не нарушали условий договора, вовремя вносили арендную плату.

Однако экономическая ситуация в стране сильно изменилась, курс валют повышается практически каждый день и по отношению к курсу на момент заключения договора изменился на ___%.

Содержание магазина становится нерентабельным.

На основании вышеизложенного просим пункт 3.2.8 договора аренды… изложить в следующей редакции (то есть изменить валюту договора на рубли)…» Соберите информацию о том, какая стоимость помещений в округе.

Помещение с арендатором

Но прежде, чем к нему приступить, необходимо оценить привлекательность места расположения объекта, размер вложений и условия, на которых они привлекались в проект, выигрышность окружающей инфраструктуры, наличие пешеходных потоков, сферы деятельности уже имеющихся нанимателей, свою привлекательность для арендодателя.

Содержание

  1. Письмо отказ о снижении арендной платы
  2. Ремонт арендованного основного средства.
  3. Как составить письмо-отказ на просьбу о снижении арендной платы?
  4. Особенности продажи арендного бизнеса
    • Ключевые моменты продажи коммерческой недвижимости с арендаторами
  5. Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы
  6. Продажа торговых помещений с сетевыми арендаторами
  7. Коммерческая недвижимость как бизнес: что нужно знать
    • Ремонт арендованного имущества
  8. 1.
  9. Снижение арендной платы
  10. Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?
  11. Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)
  12. Письмо отказ о снижении арендной платы образец
  13. Продажа нежилых помещений с арендаторами
  14. Ключевые моменты продажи коммерческой недвижимости с арендаторами
  15. Ремонт арендованного имущества

Ответ арендодателя об отказе в снижении арендной платы пример

Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы.

С уважением, Петр Иванович Письмо №2 Уважаемый Виктор Алексеевич, ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору.

Важно Однако экономический кризис негативным образом сказался на финансовом положении нашей компании и сейчас мы вынуждены просить Вас снизить арендную плату.

Надеемся, что Вы пойдете нам на уступки.

В свою очередь гарантируем Вам вовремя выполнять свои обязательства. С уважением, Петр Иванович Письмо №3 Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за сложившихся неблагоприятных условий и снижения покупательской способности, просим Вас уменьшить арендную плату на 10%.

Отказ в снижении арендной платы

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса&#187,.

Если договор аренды был заключен на определенный срок.

Новикову Уважаемый Михаил Иванович! Нами внимательно изучен полученный от Вас текст типового договора на поставку комплектующих изделий для обеспечения сборочного производства ФГУП &#171,Радуга&#187, К сожалению, по мнению наших специалистов, предлагаемый Вами текст договора ни по своей структуре, ни по содержанию основных статей не соответствует принятым на нашем предприятии стандартам сотрудничества по данному направлению.

Читайте также:  Как делать инфографику и какие программы использовать

Отказ арендатору в уменьшении арендной платы

Это связано с тем, что …» «К сожалению, в данный момент позитивное решение принято нами в пользу другого кандидата, чей профессиональный опыт более соответствует объему и сложности решаемых в данной должности задач». 6.

В таком случае также желательно максимально персонализировать обращение: «Уважаемые коллеги!», «Уважаемые менеджеры!», «Уважаемые младшие сотрудники!», «Уважаемые работники кадровой службы!» — — Не нашли нужную Вам информацию касательно деловых писем?

Переходите на сайт business-letter.ru и вы найдете правила и примеры написания ко всем популярным видам деловых писем.

Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов + примеры писем арендодателю

При этом ни гость, ни хозяин гостиницы арендатору ничего будет не должен.

Многие спросят, чем же это выгодно арендодателю?

  • Обратить внимание на промышленные и простаивающие площади

Смысл тут в том, чтобы получить хорошее помещение по низкой цене.

Таким образом, и арендодатель получит дополнительную прибыль, и арендатор несомненную выгоду.

  • Альтернатива – двигатель переговоров

Чтобы спровоцировать арендодателя на снижение стоимости аренды, действовать нужно не убеждением, а действиями.

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

Прибыльность для наймодателя может выражаться в представлении имущественных благ.

Поиска простаивающих площадей. Такие пространства могут быть невыгодно расположены и, возможно, что прибыль от них будет невысока, но и стоимость аренды будет существенно отличаться от востребованных помещений.

Кроме того, можно обратиться с предложением к владельцу о возмещении части издержек арендатором либо сделать ремонт за свой счет и внести это в счет оплаты найма. Умения вести переговоры. Уместно будет оперировать средними показателями стоимости арендуемых площадей на рынке недвижимости и наличием предлагаемых вариантов.

Соответствия требованиям арендодателя.

Для этого потребуется: своевременно вносить установленные платежи, соблюдать условия договора, возможность внести арендную плату за несколько месяцев вперед, осуществить ремонт на средства наймодателя, использовать свою мебель и офисную технику.

Образец письма отказа от понижения арендной платы

Согласно статье 310 ГК РФ.Платить за арендованное помещение стало невыгодно предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Договором может быть установлен иной срок для предупреждения. в том числе сокращенный ( п. 2 ст.

610 Инфо ГК РФ). Отсчет этого срока ведется со дня. когда контрагент получил соответствующее письмо ( постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.01.08 № А74−682/07-Ф02−9509/07).

Возьмите на заметку: правила изменения арендной ставки и правомерность проводимых мероприятий предусмотрены ст.

614 гражданского законодательства.

Внимание В соответствии с ней наймодатель вправе изменить размер платежей не чаще, чем один раз за год.

Такое правило должно заноситься в соглашение и быть одним из его условий. В случае, когда владелец площади может выступать инициатором снижения стоимости найма, являются: Ухудшение состояния объекта не из-за действий арендующего лица либо при возникновении факторов, за которые он не несет ответственности.

Письмо о снижении арендной платы

Экономика России в 2014 году продолжает замедлятся, что безусловно, сказывается на выручках наших магазинов.

В это непростое для всех время, мы вынуждены обратиться к Вам с предложением о пересмотре размера арендной ставки по Договору аренды. При существующих финансовых условиях договора аренды магазин не приносит прибыль, а лишь окупает операционные расходы.

Проводя итог вышеизложенному, вынуждены для нормализации финансовых показателей магазина обратиться к Вам с предложением о пересмотре коммерческих условий действующего между нашими компаниями договора аренды. Просим снизить ежемесячную арендную плату на сумму ________________ на период ________________, и зафиксировать ее в размере _________________ в месяц.

Источник: http://dohod-pravda.ru/obrazec-pisma-arendodatelja-ob-otkaze-v-umenshenii-arendnoj-platy-25509/

Письмо с просьбой не повышать арендную плату образец

Письмо просьба арендодателю о снижении арендной платы

Обращаем Ваше внимание, что ранее наша компания ни разу не позволяла себе задержки в оплате. Если Вы пойдете нам на уступки, мы гарантируем своевременное выполнение обязательств, несмотря на условия кризиса. Письмо №1 Уважаемый Виктор Алексеевич, Из-за кризиса наша компания оказалась в сложном материальном положении, в связи с чем, мы не можем платить арендную плату в полном объеме.

Просим Вас рассмотреть возможность временного снижения арендной платы.

С уважением, Петр Иванович Письмо №2 Уважаемый Виктор Алексеевич, ООО «Богатырь» за годы совместного сотрудничества с Вами всегда своевременно исполняла обязательства по Договору.

Письмо-просьба

31642 ФОРУМ!

– один из наиболее распространенных вариантов деловой корреспонденции.

В среде предпринимателей такие письма используются тогда, когда представители одной организации обращаются к другой с просьбой о какой-либо услуге. Такие послания могут применяться в совершенно разных ситуациях, например, при потребности получить сведения о продукции, увидеть образцы товара, встретить командировочного, согласовать какие-то действия и т.п.

Примеры писем-просьб: — — — — — — — — Предлагаем вашему вниманию для скачивания общий шаблон такого документа: ФАЙЛЫ по понятным причинам не имеет стандартного образца, но, несмотря на это оно является формой официального документа.

Именно поэтому при его составлении следует придерживаться определенных норм, установленных правилами делопроизводства и деловой этики. Прежде чем перейти непосредственно к основным правилам его составления, следует отметить, что оно может быть адресовано, как группе лиц (например, менеджерам, сотрудникам бухгалтерского отдела, юристам и т.д.), так и какому-то конкретному адресату.

Образец и причины письма о снижении арендной платы

Рубрика: В качестве аргумента для снижения арендной платы можно представить следующие причины: 1.Недостатки помещения, которые не были оговорены в арендном договоре (проблемы с отоплением, электроснабжением, строительные дефекты). 2.Общее снижение рыночных ставок аренды.

3.Невыполнение арендодателем капитального ремонта. Необходимо точно знать, кто именно в организации-арендодателе имеет полномочия регулировать арендную плату.

К письму следует приложить указание объективных обстоятельств, которые объясняют необходимость снижения арендной платы – уменьшение уровня продаж, общее кризисное положение, временные трудности, сезонность и т.п.

Управляющему торговым центром Сидорову И.П.

Письмо арендодателю о снижении аренды образцы

— — Список АСЦ Автодевайс AdvoCam Qstar Dod КарКам Neoline BlackSys Portalux Prology RedPoint Booster Intro Incar Intego SeeMax StreetStorm Garmin Уважаемые партнеры, по указанным брендам ремонт и проверка качества проводится в нашем Сервисном Центре (в г.

Нижний Новгород), что существенно сокращает логистику и время ремонта аппаратов для вас и ваших клиентов.

Об арендной плате. Уважаемый !

Наша компания арендует в помещение, расположенное по адресу: . На данный момент арендная плата составляет .

Проводя итог вышеизложенному,

Письмо арендодателю о снижении арендной платы в связи с уменьшением площади

Правовед.RU 128 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте!

не приносящей доход. субаренда нежилого помещения Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  1. Как правильно написать письмо о сокращении арендуемой площади?
  2. Подскажите, пожалуйста как правильно написать письмо арендодателю о том что съезжаем с арендуемой площади

Ответы юристов (1)

  1. Все услуги юристов в Москве Сопровождение сделок с недвижимостью Москва от 40000 руб.

    Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

Письмо #1: Уважаемый Иван Иванович, Просим рассмотреть возможность снижения арендной платы в связи с тяжелым материальным положением предприятия, связанное с кризисом.

Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов + примеры писем арендодателю

Не секрет, что для многих начинающих предпринимателей арендная плата становится одним из самых внушительных расходов.

Будь то офис, склад, торговое или производственное помещение. Чтобы увеличить эффективность работы собственного предприятия, имеет смысл попытаться снизить стоимость арендной платы.

Сделать это без особых знаний практически невозможно, поэтому ниже представлены советы, которые помогут достичь успеха наверняка. Кстати, мы писали уже статьи о том, , и . А теперь перейдем к снижению арендной платы.

  • Заключить взаимовыгодный договор

Не обязательно предметом договора может быть только аренда. Выгода для арендодателя может заключаться в нематериальных благах. Например, если он является хозяином большой гостиницы и сдает в аренду помещение на ее территории под фитнес-центр, то платой может стать прием гостей.

При этом ни гость, ни хозяин гостиницы арендатору ничего будет не должен.

Как написать письмо арендодателю о снижении арендной платы

Письмо о снижении арендной платы может составляться в целях экономии средств.

Образец написания будет предложен ниже в данной статье. Отметим, что важно, формируя обращение, учесть требования действующего законодательства, но не следует излагать просьбу в ультимативной форме, чтобы не испортить отношения с собственником помещения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-15-47 — Москва 8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны.

Чтобы повысить эффективность своего предприятия, необходимо сделать попытку уменьшить арендные расходы за счет: Взаимовыгодного сотрудничества.

Письмо арендодателю о снижении аренды образцы

В свою очередь обязуемся по-прежнему в полной мере и своевременно выполнять все условия договора…».

В идеале в образцах писем арендодателю о снижении арендной платы лучше указать немного больший процент, чем тот, который собственник помещения имеет право указать в требовании об увеличении.

Предупреждающие меры Если же вы только собираетесь заключать договор аренды, то чтобы в скором времени не составлять образец письма о снижении арендной платы, узнайте, что желает собственник помещения.

Чаще всего он хочет получить арендную плату за несколько месяцев.

В этом случае заручитесь гарантией, что на протяжении, к примеру, 2 лет она не будет пересматриваться. Возможно, собственник помещения не хочет постоянно искать новых арендаторов, значит, гарантируйте ему, что не собираетесь уходить с места локации на протяжении 2-3 лет или более.

  1. Письмо арендатору о снижении арендной платы образец
  2. Письмо арендодателю о снижении аренды образец
  3. Образец письма о снижении арендной платы — риск потерять помещение или победить?
  4. Голосование:
  5. Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)
  6. Письмо арендодателю о снижении аренды
  7. Письма в отдел аренды тц с просьбой о снижении арендной платы
  8. Письмо о снижении арендной платы

Арендодатели должны следовать конкретным юридическим процедурам при увеличении арендной платы арендатора. Два основных требования, которым должны следовать арендодатели, — предоставить арендатору письменное уведомление об увеличении и предоставить это уведомление за определенное количество дней до истечения срока аренды арендатора.

Ниже вы найдете образец письма о том, как сообщить ежемесячному арендатору, что вы собираетесь повысить арендную плату. Можно. Многие штаты устанавливают максимальную сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залогового депозита на основе ежемесячной арендной платы. Например, залог может быть в два раза меньше месячной арендной платы.

Поэтому, если ежемесячная рента повышается, арендодатель может потребовать от арендатора дополнительных денег на свой депозит.

Источник: http://oooregistion.ru/pismo-s-prosboj-ne-povyshat-arendnuju-platu-obrazec-67127/

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector