Можно ли открыть магазин на первом этаже в жилом доме

Магазины, открытые в многоквартирных домах, очень часто привлекают к себе внимание, а также могут похвастаться высоким уровнем проходимости. Существует целый ряд требований, которые необходимо соблюдать для того, чтобы во время открытия не нарушить закон.

В данной статье будут рассмотрены нюансы и ключевые моменты процесса открытия магазина в жилом доме, его недостатки и преимущества, а также возможные расходы. Представленные советы помогут избежать многих проблем и привести бизнес к успеху.

Регулирование законодательного процесса

Открытие магазинов в жилых домах не запрещено законодательством, но существует ряд требований к предпринимателю, которые обязательно должны быть соблюдены. Для большей понятности нужно привести пример.

Проблемы, с которыми можно столкнуться

• Важная и серьезная проблема – это перевод из жилого фонда в нежилой, хотя этот этап необходим.
• Основным вопросом является невозможность размещения торговой точки в собственной или арендованной квартире без соответствия с четко установленными требованиями.
• Кроме того, наличие квартиры с людьми, которые в данный момент там проживают под квартирой, купленной вами, делает открытие невозможным.

Разместить торговую точку в жилом здании возможно лишь на первом этаже без исключений. В этой ситуации необходимо заняться оформлением перевода жилого помещения в нежилое.

Главный момент – сбор пакета необходимых документов и обращение в администрацию города.

1. Магазины можно будет организовать в жилом доме только с письменного согласия всех соседей – смотрите подробности в этом видео:
3. Необходимые документы ограничиваются:

• Вашим заявлением;
• Документацией, подтверждающей наличие права на данное помещение (свидетельство и т. д.);
• Планом всего многоквартирного дома с этажами;
• Проектом магазина, который прошел перепланировку;
• Техпаспортом жилого помещения;
• Письменным согласием жильцов в случае, если общее имущество окажется затронутым (ситуация с собственниками квартир).

Необходимо учесть важность наличия отдельного входа в магазин. При отсутствии такового, клиенты будут пользоваться общим подъездом дома, что является нарушением прав других людей, живущих по соседству. Это еще одно ограничение в данном вопросе.

Как открыть комиссионный магазин с нуля – читайте инструкцию в публикации по ссылке.

Согласование и принятие объекта

45 дней – это временной период, за который необходимо полностью провести процедуру о согласовании перевода. После окончания процесса согласования и утверждения проекта, возможна дальнейшая реализация собственных планов. А после окончания всех работ следует опять заняться согласованием некоторых моментов.

Чтобы это осуществить, необходимо осуществить подачу заявления, после этого эксперты должны приехать к месту открытия. Их задача – принять либо отклонить все произведенные работы. Отсутствие каких-либо нарушений – ключевой момент, потому что только так можно избежать каких-либо проблем и претензий, прием закончится успешно.

Временной срок всей процедуры утверждения объекта – двадцать пять дней. Нужно обойтись терпением, так как всего нужно будет ждать семьдесят дней.

Возможность отказа при переводе

Получение отказа становится возможным при:

• Отсутствии отдельного выхода и невозможности его дальнейшей постройки.
• Вашем проживании в выбранном помещении.
• Обременении правами третьего лица на то же помещение.

Некоторые особенности

Для многих вся процедура покажется не такой сложной, но процесс соглашения может вызвать большое количество вопросов. Например, вопросы о необходимости перевода в нежилой фонд всей квартиры или ее отдельной части. На данный момент не существует четкого ответа, который был установлен законодательством.

Процесс открытия магазина в собственном доме

Для осуществления открытия торговой точки в частном доме нужны и финансовые, и временные затраты. Это определяет сбор всех необходимых документов.

Недостаточно просто стремиться к открытию и ведением торгового дела, нужно также заняться переводом помещения в нежилой фонд, что очень долго по времени.

Здесь вы узнаете, как открыть магазин зоотоваров и что для этого нужно.

Можно ли открыть магазин в жилом доме?

Также необходимо провести подготовку помещения для открытия магазина определенной направленности. При решении открыть магазин с продуктами, необходимо уделить время правильной организации входа, а именно возможности отгружать продукты питания без проблем.

Кроме этого, нужно заняться вопросами вентиляции и воды в доме, установить мусорный контейнер, создать подъездные пути и т. д.

Например, при решении открыть магазин алкогольных напитков, нужно пройти регистрацию ООО, потому как реализовать товар получится лишь, будучи юридическим лицом. Не следует забывать о таком важном моменте, как приобретение кассового аппарата и его регистрации в ФНС.

Приобретение оборудования для осуществления торговли

Кроме всех перечисленных моментов, необходимо затронуть вопросы отделения складских и торговых помещений от жилого. Также нужно помнить о приобретении стеллажей, витрин, морозильных камер и холодильников.

Подчиненные

При отсутствии свободного времени полностью контролировать торговый процесс, лучшим решением станет вовлечение дополнительного рабочего персонала.

Маркетинговые затраты

• Игнорирование данного момента может стать фатальной ошибкой из-за неправильной стратегии во время покупки рекламы.
• Трата крупных денежных сумм на дорогой рекламный ролик может не оправдать себя, тогда как заказ яркой вывески и размещение информации в пределах интернета станет самым действенным способом развития.
• Раздача листовок и сарафанное радио считаются еще одними эффективными методами.

Ассортимент товара

Для принятия решения о расширении ассортимента необходимо для начала изучить спрос. Не исключены случаи, когда выбранный район является местом, где очень распространены магазины одежды, а может быть именно ваш проект станет первым и заинтересует покупателей.

На этапе запуска продажи разумнее всего будет установить цены ниже, чем у конкурентов, чтобы получить явное преимущество в глазах клиентов.

Советы экспертов в данной области

Собственникам частных домов, которые располагаются недалеко от дороги с большим потоком транспортных средств, следует задуматься либо об открытии небольшого цветочного магазинчика, либо о магазине с широким ассортиментом автозапчастей.

В случае, если неподалеку от дома расположены учебные заведения, то лавки с необычными канцтоварами станут отличным вариантом. Студенты ВУЗов, например, очень часто нуждаются в услугах ксерокопии, распечатывании и т. д., что можно также добавить.

Это обеспечит вам постоянный поток покупателей, стоит лишь решить вопрос с подходящей стоимостью услуг, и дело увенчается успехом.

Плата налогов

Величина налоговых платежей отличается для владельцев частного дома и собственников квартиры в многоэтажном доме. Важно отметить также отличия тарифов на электроэнергию и налоги на единицы недвижимости.

Список запрещенных магазинов в жилых домах

После тщательного изучения местного законодательства касательно данного вопроса, нужно учесть определенное количество объектов, которые не могут быть открыты по личным причинам живущих рядом людей.

Например, в Москве запрещено законодательством открытие:

• Бань и саун;
• Кафе, ресторанов и клубов, которые продолжают работать после одиннадцати часов вечера;
• Магазинов с ритуальными принадлежностями;
• Магазинов с химическими товарами;
• Прачечных и химчисток;
• Рыбных и овощных магазинов;
• Складов с оптовой торговлей.

Какие магазины запрещено открывать?

Пошаговая инструкция открытия торговой точки

Необходимо выполнить следующую последовательность действий:

1. Составить бизнес-план.
2. Проанализировать рынок.
3. Зарегистрировать бизнес для дальнейшей платы налогов.
4. Заключить договора с поставщиками товара.
5. Приобрести все необходимое оборудование.
6. Осуществить прием на работу наемного работника (если нуждаетесь в его услугах).
7. Заняться проведением рекламной кампании. Тут вы узнаете, как рассчитать бюджет на рекламную кампанию.

Реальные суммы заработка в данной сфере

Какие суммы денежных средств необходимы для начала:

• Оформить документацию, получить все разрешения – 25 000 рублей.
• Переоборудовать жилое помещение в нежилое – 70 000 рублей.
• Приобрести оборудование – 110 000 рублей.
• Приобрести продукцию – 200 – 350 000 рублей.
• Осуществление других расходов – 30 000 рублей.

Преимущества начала такого бизнеса

Преимуществ существует в разы больше, нежели недостатков. Понятно, что придется уделить всему процессу большой период времени и силы для выполнения всех требований законодательства, но в результате затраты оправдают себя и окупятся.

Следует выделить самые распространенные преимущества:

• Отсутствие необходимости денежных затрат на оплату аренды помещений у другого лица.
• Возможность сокращения затрат на работников в сфере торговли и контроль процесса самостоятельно.
• Отсутствие надобности выкупа помещения у кого-либо.
• Процесс переоборудования и реконструкции нежилых помещений обойдется вам в разы дешевле, чем постройка новой отдельно стоящей торговой точки.

Заключение

1. Открытие торговой точки в собственном жилище является перспективным проектом, который имеет целый ряд преимуществ и предпосылки для дальнейшего развития.
2. О законности размещения магазинов в жилых домах можно посмотреть тут:

Источник: http://FBM.ru/kak-sozdat-svojj-biznes/biznes-idei/instrukciya-po-otkrytiyu.html

Магазин в жилом доме на первом этаже

На сегодняшний день очень часто встречается проблема с шумными «соседями» , а именно: с кафе в жилом доме, кальянными, барами, ресторанами или даже супермаркетами, которые расположились на первом этаже многоквартирного дома. Порой бывает очень сложно как-то взаимодействовать с нарушителями спокойствия, но всё же обезопасить жилой дом или даже целый жилищный комплекс (ЖК) от этого возможно!

Какие проблемы ожидать от таких гостей

Оценка ситуации

С арендатором помещения легче бороться, чем с собственником. Первым делом нужно узнать, кем является человек, который открыл магазин, действующий вопреки санитарным нормам.

Для уточнения информации по данному вопросу, необходимо обратиться в управляющую компанию (УК), ЖСК или ТСЖ.

Через эти организации вы можете подавать соответственные жалобы, на основании которых, вы сможете узнать, — является ли человек совершивший открытие магазина собственником, либо же он — арендатор.

Если в Управляющей Компании вам так и не предоставили ответа, то разумным решением будет написать претензию в Государственную жилищную инспекцию.

Так же вы можете написать в Управление Росреестра, но данная информация является платной, цену за данную услугу вы можете уточнить в форме обратной связи на официальном сайте Росреестра.

Очень трудно открывать кальянную в жилом доме или супермаркете, так как нужно сделать из жилого помещения — нежилое, а это довольно сложный процесс, который имеет ряд нюансов.

Важно! Согласно «Жилищному кодексу Российской Федерации» Статье 22, во втором пункте указано, что собственники не имеют право открывать помещение с доступом через других жителей, выражаясь простым языком — должен быть вход с улицы, который не будет связан с выходом в подъезд или на жилые участки.

Так же в этом законопроекте указано, что в нежилом помещении не должно быть лиц, которые используют магазин как место постоянной регистрации.

Сама смена категории требует согласие жильцов, которая первым делом проходит со сбора подписей со стороны жителей многоквартирного дома, и как показывает статистика судебных разбирательств по данному вопросу, — подписи любят подделывать.

Таким образом, вы узнаете, — можно ли открыть кафе в вашем жилом доме, либо же владелец действует вопреки законодательству и незаконно производитпроизвел открытие.

Борьба с нежелательными «соседями» жилых домов

Важно знать! Среднее время в большинстве областей, в которое запрещается производить «лишние шумы» устанавливается в будние дни с 22.00 до 6.00, в выходные дни — с 23.00 до 8.00. Узнать точное время, в которое по вашей области запрещается шуметь, вы можете в интернете, вся информация по этому вопросу находиться в открытом доступе. Не давайте право «вредителям» нарушать законы вашей страны! Теперь, зафиксировав грузовик, из которого товары выгружаются в ночное время, вы можете смело звонить в полицию и составлять протокол об административных правонарушениях.

Если полиция по каким-либо причинам отказывается принимать ваш протокол, то вы смело можете написать в районную администрацию или в Роспотребнадзор, если же данные инстанции начинают бездействовать, то вы можете связаться с приемной вашего депутата, но к счастью, подобные проблемы решается до обращения к нему.

Это интересно! Как показывает практика, самым эффективным методом борьбы является — обращение в Роспотребнадзор. Вы можете составить претензию на сайте Роспотребнадзора, либо заказным письмом, если ваше местоположение позволяет обратиться в отделение напрямую, то вы можете лично обратиться в офис Роспотребнадзора и потребовать регистрацию претензии.

В претензионном обращении вам необходимо полностью описать ситуацию и потребовать замеры шума, а так же уточнить, что данная информация вам может потребоваться для дальнейшего обращения в суд.

Не бойтесь периодически обращаться в инстанцию, для уточнения информации о стадии вашей претензии. Очень важным фактором является то, что недовольных оказывается несколько.

Если вы уговорите ваших соседей написать такую же жалобу, то качество работы Роспотребнадзора может возрасти.

Решение конфликта

Теперь представьте, что измеряемые шумы превышают допустимую норму. В таком случае необходимо будет повторно жаловаться в Роспотребнадзор, если ситуация не изменилась. Также оставлять заявления на повторные замеры шумов. И необходимо помнить о том, что халтурное отношение со стороны Роспотребнадзора можно обжаловать в суде.

Почти всегда все конфликты решаются до обращения в суд (после повторных заявлений в Роспотребнадзор).

Но если заявления не дали результата и со стороны владельца магазина не было проведено работ по устранению нежелательных шумов, не была установлена изоляция, то требуется производить открытие разбирательства в суде со всеми имеющимися нарушениями ваших прав, такими как: результаты проделанных замеров, предписания Роспотребнадзора, протоколы полиции, переписка с чиновниками.

Важно знать! В суд можно так же предоставить видео и фото фиксацию всех нарушений со стороны «неприятных соседей». Суд в таких ситуациях всегда на стороне жителей дома, если доказательств вины владельца магазина достаточно.

Но бывают ситуации, когда владельцы отказываются выполнять требования суда и продолжают нарушать покой граждан в жилых домах, в таких случаях остается идти к судебным приставам и зафиксировать невыполнение заключительного требования.

Решение подобного вопроса может затянуться от полугода до нескольких лет, это уже зависит от самого владельца или судебных приставов.

Примеры успешной борьбы

Большое количество людей доходит до крайностей: рисуют на вывесках, всячески пытаются испортить имидж супермаркетов в жилом доме негативными отзывами, названивают и конфликтуют с работниками на горячей линии, — все эти провокации не всегда заканчиваются хорошо для обеих сторон конфликта, поэтому совершать подобные действия не рекомендуется. Некоторый тип людей предпочитает не жаловаться, а решать подобную проблему банальным переездом в частный сектор или покупкой квартиры в более спокойном жилом доме. В таких случаях надо бороться, так как подстраиваться под малый бизнес в стране — недопустимо, а менять свой образ жизни (переезжать в другие дома) — слишком затратно.

Важно! Во время борьбы даже самые стойкие владельцы магазинов были вынуждены следовать закону и закрывали свои магазины, выполняя все требования Роспотребнадзора.

Далее указаны несколько примеров успешной борьбы. Ближе к зиме 2013 года, на один календарный месяц, суду города Санкт-Петербург пришлось закрыть торговую сеть «Дикси» в Приморском районе.

В городе Урюпинск пришлось так же на месяц закрыть кафе, которое воздействовало на жителей неприятным куриным запахом, в кафе было принято сделать качественные вытяжки, — сообщает Роспотребнадзор.

В городе Тюмень на 15 суток закрыли бар с красивым названием «Баварский дворик» из-за постоянного шума, который мешал владельцам жилых домов.

Источник: https://okommunalke.ru/voprosy/magazin-v-zhilom-dome

Бизнес на первом этаже жилового дома: что открыть, магазин или другие варианты — «Майндс Кэпитал»

10.02.2019

позвоните по телефону:

+7 (495) 120-22-22

закажите бесплатную консультацию:

Коммерческие помещения на первых этажах всегда пользовались популярностью, позволяя получить максимальный поток клиентов при правильном выборе бизнеса.

О преимуществах выбора красноречиво свидетельствует уровень вакантности на рынке Москвы, который в 2018 году составил всего около 5%.

В статье поговорим о том, что открыть на первом этаже, каковы особенности и нюансы работы в таких помещениях, что необходимо учесть при аренде или покупке.

Бизнес на первом этаже жилого дома и не только

Коммерческие помещения на первых этажах можно разделить на два типа: расположенные в жилом доме или любом другом здании (например, ТЦ).

В многоквартирных зданиях старой застройки организация бизнеса обычно предусмотрена в квартирах, которые были выведены из жилого фонда и переоборудованы соответствующим образом.

Планируя бизнес на первом этаже жилого дома, необходимо учитывать, что новостройки по нескольким причинам остаются хорошим выбором:

• единственный источник качественных коммерческих точек в жилых домах;
• девелоперы заинтересованы в долгосрочном сотрудничестве;
• множество вариантов по площади (от 5 м2) и назначению.

При этом застройщики не стремятся продавать помещения, предпочитая контролировать разнообразие инфраструктуры ЖК. В условиях кризисных явлений девелоперы активно идут на компромиссы, стараясь привлечь как можно больше арендаторов.

Часто бизнес на первом этаже называют просто street retail, но это не совсем верно. В классическом понимании, стрит-ритейл – это коммерческая площадь с отдельным входом, предпочтительно обеспеченная витринным остеклением.

Поэтому помещения, куда можно попасть только через общую дверь, не являются street retail. Такой вариант обойдется значительно дешевле, поэтому его можно рассматривать как альтернативу для магазинов средней категории.

Учитывайте, что в торговых и офисных центрах отдельный вход – редкость, а его отсутствие не снижает стоимости аренды.

Что открыть на первом этаже

Решая вопрос о том, что можно открыть на первом этаже, необходимо ориентироваться на два основных критерия:

• наличие целевой аудитории – предполагает анализ покупательской способности, потребностей потенциальных клиентов, наличие в непосредственной близости прямых конкурентов;
• характеристики коммерческой площадки – специфика бизнеса выдвигает свои требования к размерам, оборудованию помещения, которые детально описаны в СНиП 31-01-2003.

Если речь идет о первом этаже многоквартирного здания, напрямую запрещена любая деятельность, причиняющая неудобства его жителям. Следует отказаться от идеи торговли рыбой, резиной, автомобильными маслами, открытия ночного клуба и т.д.

В силу отсутствия надлежащих условий запрещено оборудовать в упомянутых помещениях бактериологические и диагностические лаборатории, химчистки, прачечные (исключение составляют пункты приема) и прочие потенциально опасные для здоровья предприятия.

Если вы раздумываете, что открыть на первом этаже жилого дома, хорошим выбором будут такие варианты:

• строительно-отделочные материалы, шторы, домашний текстиль (особенно актуально для новых ЖК);
• детский магазин или развивающий центр;
• кафе, бар вместимостью до 50 человек;
• парикмахерская, салон красоты, солярий;
• туристическое агентство;
• аптека;
• отделение банка;
• продовольственный магазин формата «у дома»;
• ателье;
• офис, представительство организации.

Что касается первых этажей в нежилых постройках, здесь обычно предусмотрены условия практически для любого бизнеса. Вопрос о специфике якорных и вспомогательных арендаторов решает исключительно владелец здания.

Возможность открыть магазин на первом этаже торгового центра чаще других получают крупные продуктовые ритейлеры сетевого типа, магазины одежды, обуви, аксессуаров, украшений, подарков, косметики.

В административных и офисных зданиях предпочитают размещать точки по продаже канцелярских товаров, салоны связи, компактные кофейни и т.д.

Что нужно учитывать, открывая бизнес на первом этаже

Чтобы бизнес на первом этаже дома приносил максимальную прибыль, необходимо учесть ряд ключевых параметров.

• Количество жителей и конкурентную среду. Если речь идет о спальном районе, то на каждые 5 тыс. человек рентабельно открывать 1 аптеку, 3-6 продуктовых магазина, 2-3 медицинских учреждения (в том числе, стоматологический кабинет), 5 парикмахерских, 1-2 детских магазина, 2-3 учебные организации. В центре такой статистикой можно пренебречь, поскольку значительная часть клиентов приезжает сюда специально.
• Планы девелопера – решая, что открыть на первом этаже дома, следует узнать схему застройки, которая появится в непосредственной близости в ближайшие годы. Самостоятельно добиться полной и правдивой информации чрезвычайно сложно, поэтому стоит прибегнуть к услугам профессионального риелтора, который специализируется на коммерческих помещениях.
• Расположение входа – на самый большой поток заказчиков могут рассчитывать арендаторы и владельцы помещений на «первой линии» непосредственно рядом с метро, оживленными проспектами. Более привлекательны помещения с отдельным входом со стороны улицы. Быстро подыскать оптимальный вариант в Москве поможет опытный риелтор, который располагает большой базой данных коммерческих объектов города.
• Возможность оборудовать витрину, разместить полноразмерную вывеску – бизнес в квартире на первом этаже должен быть как можно более полно представлен потенциальным клиентам на улице.
• Наличие огороженной территории – открывая собственное дело в ЖК с запирающимся ограждением, вы автоматически отсекаете посетителей «с улицы», хотя аренда помещения в этом случае обойдется дешевле.
• Режим работы – на первых этажах жилых зданий придется закрываться к 23:00. В торговых и офисных центрах при наличии общего входа ограничение накладывает общее расписание. Если вы хотите получить полную свободу в режиме работы бизнеса, стоит воспользоваться помощью риелтора, который подберет классический вариант стрит-ритейла.

Помощь эксперта при подборе помещения, заключении договора аренды, помогает уберечься от недобросовестного арендатора/арендодателя, подыскать самый выгодный вариант.

Внимание! В целях повышения качества обслуживания на сайте используются cookie, и отслеживается активность посетителей.

Источник: https://mindscapital.ru/articles/biznes-na-pervom-etazhe-doma-kak-podobrat-pomeshchenie-chto-otkryt

Можно ли в жилом многоквартирном доме открыть магазин

«Можно ли в жилом доме открыть магазин?» – этот вопрос зачастую интересует начинающих предпринимателей. Помещения на первых этажах многоквартирных построек очень привлекают внимание клиентов и обладают достаточно большой проходимостью.

Причем не важно, какой именно это магазин: продуктовый, косметический или магазин канцтоваров. Важно, что каждый жилец дома будет знать о том, что в его многоквартирном доме есть та или иная торговая точка.

Также об этом узнают те, кто работает неподалеку от этого места.

Но у каждого начинающего предпринимателя, который ни разу не выполнял подобную процедуру, возникает вопрос: как открыть магазин на первом этаже жилого дома и не нарушить законодательство РФ? К такому помещению предъявляются определенные требования, а для его официальной работы необходимо получить разрешение.

В жилом доме открыть магазин можно, а вот в жилом помещении (если говорить о стандартной квартире, без перепланировки и создания необходимых условий) – нельзя (ст. 17 № 188-ФЗ ЖК РФ).

На первом этапе вам необходимо сделать перевод из жилого в нежилой фонд (ст. 23 № 188-ФЗ ЖК РФ). Нужно собрать определенный пакет документов и представить его в территориальную управу вашего города.

Пакет документов включает:

• ваше заявление о том, что вы желаете перевести помещение в нежилой фонд;
• документальные «права» на это помещение;
• поэтажный план дома, где будет располагаться магазин, проект, который демонстрирует, каким образом будет идти перепланировка помещения (если она планируется);
• технический паспорт помещения;
• если при переводе из жилого в нежилой фонд будет затронуто общее имущество (общее с остальными жильцами дома), необходимо предоставить в администрацию письменное согласие жильцов (в том случае, если они являются собственниками).

Также, поскольку вы, скорее всего, будете проводить реконструкцию и расширять территорию (ступеньки, надстройка), вам необходимо получить положительное решение от участников собрания собственников на проведение подобных изменений. Надстройка не должна выходить за пределы участка, который принадлежит многоквартирному дому.

Можно ли перевести из жилого в нежилой фонд помещение, реконструировать которое вы не хотите? Вряд ли, поскольку если в магазин не будет отдельного входа, вам придется продавать товары через подъезд, что вам сделать не разрешат – как минимум, это нарушит спокойствие и права ваших соседей.

Процесс согласования и сроки

Согласно регламенту, согласование данного перевода с администрацией должно занять не более 45 дней. После того как согласование прошло и ваш потенциальный проект утвердили, необходимо реализовать задумку, и после проведения необходимых работ снова согласовать результат.

Вам необходимо подать заявление, после которого эксперты прибудут на место событий и примут произведенные работы (только в том случае, если ваша перепланировка будет полностью соответствовать предварительному плану). В целом, процедура утверждения не должна занимать более 25 дней.

Итого, если говорить о регламенте, общее количество времени составляет не более 70 дней.

С одной стороны, кажется, что процедура достаточно проста. Но, как только вы столкнетесь с ситуацией, могут появиться дополнительные вопросы. Один из самых распространенных вопросов: можно ли перевести в нежилое помещение только комнату или часть квартиры? В законодательстве разрешения на подобную процедуру вы не найдете.

На момент выполнения процедуры перевода в помещении не должны быть прописаны жильцы. Если вы не планируете открывать магазин, а желаете заниматься предоставлением тех или иных услуг на дому, например оказывать юридические услуги, то вы можете это делать официально, но без обязательного перевода из жилого в нежилой фонд.

Источник: https://zhazhda.biz/base/mozhno-li-v-zhilom-mnogokvartirnom-dome-otkryt-magazin

Магазин в жилом доме на первом этаже: как бороться? 2019 год

С приходом лета особенно хочется, чтобы во дворе родной многоэтажки было комфортно, спокойно и свежо от зелени в палисаднике. Но что делать, если под окнами вместо цветущей сирени благоухают» помойные контейнеры? Можно ли выжить из дома шумный магазин, который расположился в подвале или на первом этаже?

О законных способах борьбы с этими и другими распространенными помехами, нарушающими интересы жильцов – в очередном выпуске нашей рубрики.

Торговле здесь не место

«Нас достал магазин, который пару лет назад открылся в подвале дома, — жалуется на одном из форумов в Интернете Ольга из Брянска. – По вечерам рядом собирается молодежь, покупают энергетики, кричат, ругаются, дерутся.

Летом шумит кондиционер, не давая нормально спать. Можно ли с этим как-то бороться?» Обнадежим: можно. При этом методы и средства борьбы за свои права будут зависеть от места, где обосновалась торговая точка, досаждающая жильцам.

На практике встречается три основных варианта.

Жильцы владеют, пользуются и распоряжаются таким имуществом по своему усмотрению в соответствии с решениями, которые принимаются на общем собрании квартировладельцев (части 2 и 4 статьи 36 ЖК).

Соответственно, на общем собрании может быть вынесен вердикт о прекращении арендных отношений с владельцем магазина.

При этом стоит иметь в виду важные нюансы. Как правило, выживать из дома торговую точку приходится через суд. А договоры аренды подвала с предпринимателями-торговцами зачастую заключают муниципальные власти.

Чиновники сдают общедомовые помещения, пользуясь тем, что право долевой собственности жильцов не оформлено официально. В такой ситуации квартировладельцам, чтобы отстоять свои права, нужно ссылаться в суде на упомянутую статью 36 Жилищного кодекса.

А также указывать, что заключенный без ведома жильцов договор аренды подвала нарушает интересы собственников жилых помещений и не позволяет распорядиться имуществом по волеизъявлению общего собрания.

Практикующие адвокаты отмечают, что в подобных судебных процессах в большинстве случаев берет верх приоритет интересов жильцов. Так что дело, скорее всего, будет выигрышным.

Кому сложнее и кому легче

Второй вариант – магазин на первом этаже дома. В таких случаях торговцы приобретают или арендуют площади, переведенные в статус нежилых помещений. Это вполне вписывается в действующее законодательство (глава 3 Жилищного кодекса РФ).

То есть, таким образом создаются препятствия для полноценного использования жилых помещений по их прямому назначению.

Подтверждениями могут быть записи с камер наблюдения, акты независимого эксперта с шумомером. Также зафиксировать факты можно с помощью нотариуса – это будет весомым и полноценным доказательством для суда (см.

главу XX Основ законодательства РФ о нотариате).

В качестве основания для защиты своих прав следует ссылаться на статью 304 Гражданского кодекса РФ («Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»).

Пункт 2.10 СанПиН не допускает, чтобы на территории дворов жилых зданий располагались «любые предприятия торговли, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки и павильоны». Отвечает за соблюдение указанного правила Роспотребнадзор. Соответственно, именно в этот орган следует адресовать жалобу на нарушение СанПиН.

До помойки – 20 метров

Обратите внимание: для повышения скорости и эффективности решения проблемы стоит одновременно передать письменные жалобы на нарушение этого пункта в следующие инстанции:

— муниципальный орган, который отвечает за организацию работы жилищно-коммунальных служб (управа, районная администрация и т.п.);— подразделение Роспотребнадзора соответствующего административного округа (района);

— прокуратуру района.

— Во дворах жилых зданий запрещается размещать заведения общепита, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви и автостоянки (кроме гостевых) (пункт 2.10).

— Расстояние от стен жилых домов до основных стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа (пункт 2.4).

Вопрос соблюдения требований санитарного законодательства для предприятий торговли, функционирующих в жилых домах, представляет особую актуальность, причем нередко его благополучное разрешение сопровождается определенными сложностями. Чем объясняется такое положение дел и на что в связи с этим следует обратить внимание индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, осуществляющим торговую деятельность в помещениях жилых домов?

• в отдельно стоящем здании;
• в помещениях, пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных к жилым домам и зданиям иного назначения;
• на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работников.

При этом деятельность магазина не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения.

• специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки;
• помещения, в т. ч. магазины с хранением в них сжиженных газов, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, взрывчатых веществ, способных взрываться и гореть при взаимодействии с водой, кислородом воздуха или друг с другом, товаров в аэрозольной упаковке, пиротехнических изделий;
• магазины по продаже синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин и автомобильных масел;

• специализированные рыбные магазины;
• склады любого назначения, в т. ч. оптовой (или мелкооптовой) торговли;
• все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;
• учреждения и магазины ритуальных услуг.

• помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, а участки для стоянки автотранспорта персонала — располагаться за пределами придомовой территории;
• не допускается погрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры; загрузку следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон, из подземных тоннелей или закрытых дебаркадеров, со стороны магистралей;
• загрузочные помещения допускается не оборудовать при площади встроенных помещений общественного назначения до 150 м 2 .

Если при проверке контролирующим органом будет выявлено, что погрузка-разгрузка товаров осуществляется со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, магазину выдадут предписание об исправлении данного нарушения.

Исходя из этих и других обстоятельств, а также конструктивных особенностей здания, в котором расположен магазин, отсутствия подъездных путей, был сделан вывод, что возможность организовать загрузку товара с торца жилого дома, не имеющего окон, либо со стороны фасадной части здания отсутствует.

При этом реконструкция подвального помещения в целях выполнения предписания Роспотребнадзора и организации загрузки из подземных или закрытых дебаркадеров не может быть выполнена в установленные сроки, к тому же способна нарушить основу здания и стать угрозой причинения вреда жизни и здоровью граждан, проживающих в данном доме.

Это интересно:  Льготы военным пенсионерам по оплате ЖКХ 2019 год

На основании жалобы жителя дома Роспотребнадзор проверил деятельность принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью круглосуточного продуктового супермаркета, расположенного на первом этаже, загрузка товара в который осуществляется со стороны двора жилого дома, что ухудшает условия проживания и отдыха в нем людей. По результатам проверки предприятию торговли было выдано соответствующее предписание.

Между тем материалами дела подтверждается, что здание является памятником истории и культуры.

Организация торговли не согласилась с предписанием, посчитав, что не сможет выполнить изложенное в нем требование, поскольку имеет охранное обязательство, которым предусмотрен запрет на изменение внешнего и (или) внутреннего архитектурного облика помещения объекта культурного наследия без согласования с уполномоченным органом, выполнение на территории памятника земляных, строительных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по его сохранению.

Поскольку нижестоящие судебные инстанции должны руководствоваться позицией вышестоящей (ВС РФ), можно предсказать решение судей при рассмотрении аналогичных споров в дальнейшем.

Источник: https://avtoyurait.ru/drugoe/magazin-v-zhilom-dome-na-pervom-jetazhe-kak-borotsja-2009-god.html

Как открыть продуктовый магазин в жилом доме

Если в ваших планах открытие магазина, кафе или парикмахерской в многоквартирном жилом доме, то не стоит затягивать с реализацией плана.

В скором времени, согласно инициативе Минстроя, для открытия коммерческого объекта в жилом доме придется заручиться поддержкой соседей.

Расскажем подробнее о том, какие законы регламентируют порядок работы продуктового магазина на первом этаже многоквартирного дома и о том, какие нюансы важно учесть в первую очередь

Первые этажи давно перестали считаться невыгодным активом благодаря перспективе однажды превратиться в офис, парикмахерскую или магазин.

Однако сделать это сегодня намного сложнее как благодаря постоянным коррективам действующего законодательства, так и в связи с теми тонкостями и нюансами, которые сопровождают этот процесс.

Однако при грамотном подходе и должной выдержке магазин формата «рядом с домом», «свой», «местный» станет незаменимым помощником для местных жителей и достойным конкурентом даже крупным сетям и гипермаркетам.

В многоэтажном жилом доме закон допускает открытие следующих вариантов бизнес-проектов:

• Частный детский сад на 10 детей максимум;
• Врачебный кабинет;
• Аптеку;
• Парикмахерскую, салон красоты, массажный кабинет при условии, что общая площадь не превышает 300 квадратных метров;
• Контору, оказывающую юридические, бухгалтерские и аудиторские услуги;
• Кафе и рестораны без громкой музыки общей площадью не более 250 квадратных метров (не более 50 посадочных мест);
• Пивной магазин. Поскольку на федеральном уровне допустимо продавать пиво на первых этажах МКД, то при открытии магазина такого формата необходимо изучить и позицию местных властей;
• Прачечную (производительностью не более 75 килограммов белья в смену).

• Однако при столь солидном выборе лидирующее положение остается за продуктовыми магазинами, за исключением специализированных рыбных и овощных магазинов, а также точек продажи москательно-химическими, взрывоопасными или пожароопасными товарами, синтетическими коврами, запчастями и автомаслами.
• Нельзя открывать на первых этажах жилых многоквартирных домов похоронные бюро, общественные туалеты, рентгеновские кабинеты и трансформаторные станции.

Поскольку магазин должен существовать в легальном режиме, то открыть его может как индивидуальный предприниматель, так и учредитель ООО. Получить юридический статус лучше всего до начала перевода помещения в нежилой фонд.

Кстати, для подготовки документов на регистрацию ООО или ИП вы можете воспользоваться бесплатным онлайн-сервисом «Моё Дело» — бесплатная подготовка документов, что несомненно исключит риски допустить ошибки в документах — и в конечном итоге получить отказ в регистрации.

Первым этапом открытия магазина на первом этаже жилого дома является подбор подходящего варианта помещения и его покупка. Среди множества вариантов учитываете не столько цену, метраж и расположение, сколько «портрет потенциального покупателя» и ассортимент продукции.

Источник: https://delovoymir.biz/kak-otkryt-produktovyy-magazin-v-zhilom-dome.html

Магазин на первом этаже жилого дома

В данной статье подробно рассказывается про магазин на первом этаже жилого домам, и все что об этом надо знать. В настоящее время в России существует множество индивидуальных предпринимателей. Многие из них связывают свою деятельность с розничной торговлей.

Но что бы открыть магазин необходимо соблюдать некоторые требования, установленные законодательством. Некоторые предприниматели открывают магазин в многоквартирных домах на нижних этажах.

Это осложнено тем, что государство охраняет права и интересы граждан Российской Федерации.

Законодательное регулирование открытия магазина на первом этаже многоквартирного дома

Кроме основных норм законодательства, при открытии многоквартирного дома необходимо соблюдать правила, которые установлены санитарным техническим надзором. В соответствии с санитарно эпидемиологическими требованиями, установленными законодательством открывать магазин можно в следующих помещениях:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

• В здании, которое стоит отдельно от других;
• В здании, в котором располагаются жилые помещения, а так же помещения другого назначения;
• В здании или на территории производства, для обеспечения своих сотрудников собственными товарами или товарами повседневного назначения.

Главным правилом является то, что деятельность магазина не должна нарушать интересов и законных прав населения, а так же жителей дома, в котором расположен магазин. Данное правило описано в санитарных правилах 2.3.6.1066-01 в пункте 2.2.

В соответствии с пунктом 2.3 в многоквартирных домах нельзя открывать магазин, площадь которого более одной тысячи квадратных метров, а так же его деятельность связана с розничной торговлей овощами и рыбой.

В соответствии с пунктом 4 данных санитарных правил нельзя открывать в многоквартирном доме следующие организации:

• Розничные и оптовые магазины, которые связывают свою деятельность с продажей химической продукции, наносящей вред окружающей среде и воздушному пространству;
• Магазины, которые распространяют или имеют в собственности любые легко воспламеняющиеся вещества, такие как горючий газ, лакокрасочные материалы и тому подобное;
• Магазины, которые специализируются на розничной и оптовой продаже автомобильных приспособлений, шин, ковровых покрытий и тому подобное, если дополнительная пристроенная стена не имеет должной огнестойкости.
• Магазины, осуществляющие деятельность, связанную с распространением ритуальных продуктов и услуг;
• Магазины – склады, любого назначения.

Надо заметить, что часы работы магазина в многоквартирном доме не могут быть установлены кроме 7 – 23 часов по местному времени. Это обусловлено необходимостью соблюдения интересов и законных прав граждан, которые проживают в данном много квартирном доме.

Частные правила для открытия магазина в многоквартирном доме

Также санитарными нормами установлены некоторые правила, к которым относятся:

• Разгрузка и привоз продуктов продажи должна осуществлять с другой стороны входа в подъезд жителей дома и не могут препятствовать им. Так же запрещено использовать средства погрузки и разгрузки, если магазин имеет площадь менее 150 квадратных метров;
• Санитарными правилами установлено, что канализация и вентиляция магазина не должны быть соединены с общей коммуникацией дома, так как это может помешать качественной жизни жителей данного помещения;
• В соответствии с установленными санитарными правилами общий шум и вибрация не должны превышать установленных норм законодательством. Если данное правило не соблюдается, то жители имеют право обратиться в службу по замере шума, а затем в суд.

Не соблюдение санитарных норм

Предприниматели, которые осуществляют свою деятельность, связанную с розничной торговлей должны соблюдать предписания Российского потребительского надзора, а так же правила, установленные федеральным законом под номером 52, принятого в 1999 году.

За их несоблюдение индивидуальный, частный предприниматель, организация может понести соответствующее наказание. Причем для них установлены разные виды взыскания, так как граждане и организации несут разную ответственность перед государством.

Так за нарушение санитарных правил предприниматель, который зарегистрирован как частный или индивидуальный может заплатить штраф, присужденный судом в размере от 100 до 1 тысячи рублей. При этом суд имеет право приостановить их деятельность сроком на три месяца.

Если подобное нарушение было выявлено у должностного лица, то суд вправе назначить ему взыскание в виде штрафа в размере от 100 до пятисот рублей, так же с приостановлением их деятельности на 3 месяца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если магазин имеет форму ООО, ОАО, ЗАО, то его владелец будет платить штраф в размере от 10 до 20 тысяч рублей. Суд также имеет право закрыть магазин на 90 дней.

За несоблюдение правил торговли в многоквартирном доме хозяина магазина можно привлечь по статье 1065 ГК РФ.

 В этой статье вы узнали, про магазин на первом этаже жилого дома. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/magazin-na-pervom-etaje-jilogo-doma