Выбор склада: как выбрать склад для аренды

Производственно-торговая деятельность подразумевает необходимость наличия не только соответствующих площадей, оборудования, персонала, но и организацию складкой логистики. Ведь ни один бизнес такого плана не может развиваться без склада.

Поэтому перед предпринимателем остро стоит задача выбора подходящего помещения. На что обратить внимание, какие критерии учесть в первую очередь, и что отличает плохой склад от хорошего склада – будет рассмотрено в статье.

Пошаговый алгоритм выбора складского помещения

Процесс поиска оптимального варианта традиционно состоит из нескольких шагов.

1. Определение цели применения склада (производство, торговля, временное или продолжительное хранение и т. д., тип товаров, которые будут подвергаться сохранности).
2. Выбор нескольких вариантов для ознакомления (прочтение рекламных объявлений, звонки потенциальным арендодателям для уточнения ряда вопросов).
3. Осмотр понравившихся помещений и проведение сравнительного анализа и оценки (сопоставление параметров, которые для вас имеют первостепенную важность, с критериями предлагаемых объектов).
4. Окончательный выбор и оплата пользования складским помещением.

• То есть сначала нужно определиться, какие критерии для вас наиболее значимые, а затем сделать выбор.
• Об организации хранения, приемки и складирования товаров можно посмотреть тут:

На что следует обратить внимание

Прежде чем выставить к будущему складскому помещению определенный набор требований, необходимо разобраться с целями его предполагаемого использования. Т. е. с тем, для чего именно будет предназначен склад.

В зависимости от назначения, выделяют следующие виды и формы территорий:

• производственные;
• оптовые;
• заготовительные;
• снабженческие;
• коммерческие.

Есть и иная классификационная разметка, способствующая определению того, для каких продуктов предназначено то или иной помещение. Она включает в себя четыре разновидности объектов:

• продовольственного значения;
• непродовольственного типа;
• для обеспечения сохранности фармацевтической продукции;
• специальные помещения.

Наряду с этим стоит обратить внимание на несколько сторонних факторов выбора:

• степень безопасности хранения товаров (возможность защиты от посторонних факторов и злоумышленных деяний);
• присутствие подъездных путей и их общее состояние;
• соответствием всем принципам и нормам пожарной безопасности;
• особенности температурного режима и его удовлетворение всем требованиям, что обеспечит возможность продолжительной сохранности товара;
• выгода географического положения (например, расстояние до офиса или мест стоянки грузового автотранспорта и т. д.).

После определения с этими параметрами можно приступать к подбору оптимального решения.

Параметры, с которыми нужно определиться заранее

Они могут состоять из следующих направлений.

1. Показатель площади складского помещения. Размер ее будет пребывать в зависимости от количества товара, которое планируется хранить, а также от конкретного способа хранения.
2. Размерность ворот. Особенно актуальным этот критерий является для крупногабаритных грузов.
3. Степень отдаленности от основных магистралей транспорта. Чем ближе к ним будет располагаться помещение, тем лучше. Более того, предусмотрев этот аспект, арендатор сможет обеспечить предварительный расчет дополнительных затрат.
4. Тип продукции, хранимой на складе. Знание этой информации позволит определиться с типом помещения. Следует помнить, что часть товаров должна подлежать хранению с соблюдением определенных условий, которые прописаны в государственных стандартах и нормативах. Например, малогабаритные грузы могут храниться в коробках, в то время как крупные товары требуют иного подхода к организации складирования.
5. Общее состояние помещения. Важно, чтобы оно было годным к использованию и не требовало проведения серьезных ремонтных работ. Уделить внимание следует не только стенам, но и кровельной конструкции. Немаловажную роль играет удовлетворение нормам, прописанным в пожарной безопасности.
6. Присутствие определенных единиц оборудования. Чтобы продукция могла храниться на складе и размещаться максимально эффективно, требуется, чтобы в помещении находилось соответствующее оборудование. Оно включает в себя всевозможные поддоны, стеллажи, полочки, спецтехнику для осуществления погрузо-разгрузочных работ.
7. Отсутствие вредителей. Важно, чтобы в помещении не разводились грызуны и всевозможные насекомые – блохи, муравьи, тараканы, клопы и т. д. Особенно актуальным данное правило является для складов продуктового назначения.
8. Стоимость аренды/покупки. Обращать внимание следует не только на ценовой параметр, но и на то, что в него входит. Например, расходы на воду, электричество, охрану и т. д.

Каким параметрам стоит уделить внимание, выбирая склад?

В ходе изучения информации по рыночным предложениям следует обратить внимание и на нюансы, касающиеся самого помещения:

• тип и конструкция постройки;
• состояние, в котором находятся полы;
• общее состояние стен;
• потолочных конструкций;
• присутствие вентиляции и обогрева;
• качество освещения;
• наличие санитарного узла;
• подсобные объекты;
• уровень комфорта работы;
• присутствие пожарной системы;
• охранная сигнализация;
• цокольный этаж.

На что необходимо обратить внимание при осмотре

В процессе проведения осмотра необходимо особо тщательно продумать несколько важнейших вопросов и предусмотреть ряд аспектов.

1. Соответствие стен, крыши и полов требованиям, заявленным действующим законодательством.
2. Присутствие/отсутствие трещин в области колонн и цоколя.
3. Наличие/отсутствие грибковых образований и плесневых организмов.

Добиться эффективного функционирования погрузочной техники можно лишь в том случае, если перепады пола составляют не больше 1 мм на каждый квадратный метр площади.

Несомненным плюсом станет наличие в складском помещении надежной двери из металла. Но нужно учесть факт видеонаблюдения и присутствия охраны на территории складского комплекса.

Разновидности складов и их отличия

Львиная доля всех складских помещений имеет непосредственное отношение к категории «А». Отличие ее объектов от B-класса заключается в стоимости: она является более высокой.

Делая выбор между этими объектами, опытный предприниматель решает сразу – остановиться на бюджетном варианте. Наряду с этим существует еще 2 вида складов – класса A+ и B+. Их отличия заключаются в продуманной и проработанной структуре складской логистики.

В крупных мегаполисах все современные помещения представлены именно этими классами. Их особенности заключаются в следующих моментах:

• обширная сеть служебных территорий и офисов;
• присутствие объектов, имеющих оборудование в виде современных систем и механизмов;
• высокая стоимость ренты. Здесь вы узнаете, в чем характерные особенности договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Помещения категории «A+» отличны от представителей группы «A» в следующих моментах:

• значительная суммарная площадь;
• высокие потолочные конструкции;
• выгодное местоположение по отношению к магистралям.

Каких видов бывают складские помещения?

Складские помещения класса «B+» также обладают рядом характерных особенностей и нюансов:

• высота потолков составляет от 8 м;
• полы имеют покрытие в виде материалов, способных бороться с пылью;
• располагаются такие объекты вдоль магистралей;
• у них имеются маневры и подъезды в целях нормальной работы с транспортными средствами;
• имеются подъемные конструкции и лифты.

Открытый склад и нюансы его выбора

1. Некоторые товары наиболее выгодно хранить на площадках открытого типа, например, грузовые единицы из металлического материала, угольное сырье, стройматериалы.
2. Еще один нюанс, в связи с которым предприниматели отдают предпочтение помещениям открытого типа – возможность более удобного доступа к товарным позициям.

3. Что такое транспортная логистика и как ее организовать правильно вы можете узнать в статье по ссылке.

4. Если было принято решение о выборе открытого объекта, необходимо обратить внимание на несколько решающих моментов:

• наличие удобного подъезда транспорта к площадке;
• присутствие достаточного количества места для функционирования одновременно нескольких транспортных механизмов, исходя из конкретных нужд и потребностей предприятия;
• степень освещенности площадки;
• присутствие охраны.

Размещение товара при этом должно быть максимально выгодным с соблюдением принципа Парето (20/80). Т. е. те, которые используются чаще всего, находятся ближе к подъездным путям, а те, которые нужны редко – дальше.

Аренда или покупка

Еще один вопрос, с которым следует определиться заблаговременно – аренда или покупка склада. Тут вы узнаете, как заключить договор субаренды нежилого помещения.

• Таким образом, выбор склада осуществляется на основании нескольких критериев, каждый из которых обязателен к соблюдению.
• Как срочно найти оптовый склад вы можете посмотреть в этом видео:

Источник: http://FBM.ru/kak-sozdat-svojj-biznes/vybor-sklada.html

Выбор склада: как выбрать склад для аренды

Ни один торговый или производственный бизнес не может обойтись без складских помещений. Поэтому перед предпринимателями стоит вопрос выбора складов. Но тут очень важно выбрать наиболее подходящее помещение.В этой статье мы подробно разберем то, как выбрать складское помещение, какие критерии выбора предъявлять и т.д.

Прежде чем рассуждать о том, какие критерии предъявить к будущему складу, нужно разобраться с тем, для чего он будет предназначен. Принято выделять следующие категории таких помещений:

• производственные;
• оптово-заготовительные;
• снабженческие;
• коммерческие.

Есть и друга классификация, которая позволяет определить, для хранения какой продукции тот или иной склад предназначен. Здесь тоже 4 разновидности:

• продовольственные;
• непродовольственные;
• фармацевтические;
• склады специальных назначений.

Необходимо уделять внимание и другим факторам выбора:

• уровень безопасности хранения товаров (сюда включают защиту от посторонних лиц и от воздействий внешней среды);
• наличие подъездных путей и их состояние;
• удовлетворение всем нормам пожарной безопасности, соответствие температурного режима заявленным требованиям (это позволит товару храниться как можно дольше и не испортиться раньше срока);
• выгодное географическое положение (тут нужно учитывать расстояние до офиса, мест, где осуществляется стоянка используемого грузового и легкового транспорта).

Параметры, с которыми нужно определиться заранее

Изучать предложения без четкого плана бессмысленно. Сначала нужно обозначить для себя критерии, которые будут важны для арендатора. Сюда могут быть включены следующие параметры:

1. Площадь склада. Его размер будет зависеть от того, какое количество товара планируется хранить, и как он будет размещаться внутри помещения.
2. Если грузы имеют большие размеры, то отдельно нужно учесть размерность ворот, через которые будут заноситься товары на склад.
3. Отдаленность от основных транспортных магистралей. Это поможет сориентироваться в затратах, которые придется понести для транспортировки грузов.
4. Разновидность хранимой на складе продукции. Это поможет определиться с типом помещения. Нужно не забывать, что часть товаров должна храниться в определенных условиях, прописанных в нормативных актах. Если речь идет о малогабаритных грузах, то их можно хранить в коробках, расставляя друг на друга. Так экономится довольно большое пространство.
5. Состояние арендуемого помещения. Тут важно, чтобы склад был в хорошем состоянии и не требовал ремонта. Уделять внимание нужно не только стенам и полу, но и крыше. Помещение должно удовлетворять требованиям пожарной службы и СЭС.
6. Наличие определенного оборудования. Чтобы хранить продукцию на складе и размещать ее там максимально эффективно, нужно чтобы в помещении было соответствующее оборудование. Сюда могут быть включены стеллажи, полки, поддоны или специальная техника.
7. Отсутствие грызунов и насекомых. На это обязательно нужно обращать внимание для продуктовых складов.
8. Стоимость. Тут нужно обращать внимание не только на цену, но и на то, что входит в нее. Иногда в стоимость могут включаться затраты на водо- и электроснабжение, охрану здания и многое другое.

Изучая предложения, нужно обратить внимание и на параметры самого помещения:

• тип здания, его конструкция;
• состояние полов (сюда также можно включить материалы, прочность, толщину, покрытие и его безопасность для хранения);
• состояние стен (разновидность отделки, материал, толщина, прочность);
• состояние потолка (его высота, устойчивость к проявлениям внешней среды);
• наличие внутри помещения вентиляционной и отопительной систем;
• качество освещения (сюда относят как естественное, так и искусственное);
• наличие санузла для рабочих;
• наличие подсобных помещений;
• комфортность работы на территории склада (сюда относят не только температурный режим и поступление воздуха в помещение, но еще и отдаленность от мест общественного питания, остановок)
• присутствует ли пожарная система внутри здания и насколько она рабочая;
• есть ли охрана у здания, специальные приспособления, если да, то стоимость такого обслуживания.
• если это цокольный этаж, то обязательно нужно проверить, не попадает ли вода при сильных ливнях и таянии снега.

Нужно понимать, что ответственный арендодатель это тот, который следит за внешним и внутренним состоянием своих помещений, вовремя проводит ремонт и различные профилактические работы, обеспечивает надежность и безопасность своим арендаторам внутри складского здания.

На что необходимо обратить внимание при осмотре

Совершая осмотр внутри помещения, нужно особо тщательно посмотреть:

• соответствуют ли стены, крыша и полы заявленным требованиям;
• нет ли на цоколе или колоннах трещин;
• нет ли внутри здания грибка или плесени.

Если хоть один из этих недостатков есть, то, скорее всего, во время строительства были совершены ошибки, а гидроизоляция фундамента серьезно нарушена.

Погрузочная техника работает эффективно только тогда, когда перепады по высоте пола составляют не более 1 мм. на каждый метр.

Если в складском помещении есть надежная железная дверь, это несомненный плюс. Но нужно узнать, ведется ли на территории склада видеонаблюдении, охраняется ли объект.

Разновидности складов и их отличия

Наибольшее количество складских помещений относится к классу «А». При этом от складов класса «В» они различаются разве что тем, что стоимость их значительно выше. Выбирая между двумя этими разновидностями, знающий бизнесмен не тратит много времени, останавливаясь на более дешевом варианте при прочих равных.

Есть и еще 2 разновидности складов – «А+» и «В+». Они отличаются от двух других более продуманной и проработанной логистикой.

Так, в крупных городах все современные склады относят обычно именно к этим двум классам. Главными их особенностями являются:

• широкая сеть не только служебных, но еще и офисных помещений;
• наличие помещений, оборудованных самым современным подъемно-транспортным оборудованием;
• высокая стоимость аренды.

Склады класса «А+» отличаются от помещений «А» в следующем:

• большая общая площадь;
• более высокие потолки;
• более выгодное положение относительно магистралей.

У складов «В+» есть следующие характерные особенности:

• потолки должны быть не менее 8 метров;
• полы обязательно покрываются специальными антипылевыми материалами;
• расположение вдоль магистральных путей;
• наличие маневров и подъездов для нормальной работы с крупнотоннажными транспортными средствами;
• наличие подъемников и лифтов на территории склада.

И все же, самым оптимальным сегодня считается склад класса «В». Это надежный способ за относительно небольшие деньги хранить свои грузы.

Что важно при выборе открытой площадки в качестве склада

Часть товаров более выгодно хранить на открытых площадках. В категорию таких грузов можно отнести различные изделия из металла, уголь, материалы, предназначенные для строительства. Еще одним важным фактором, по которым выбирают открытые помещения – более удобный доступ к товарам.

Если предприниматель решил выбрать в качестве склада открытую площадку, он обязательно должен сконцентрировать внимание на следующих факторах:

• удобный подъезд транспорта к площадке;
• наличие места, достаточного для функционирования сразу нескольких транспортных средств (в зависимости от нужд организации);
• освещенность площадки в разное время дня;
• наличие постоянной охраны.

При этом размещать товар нужно максимально выгодно. Наиболее востребованные грузы должны находиться как можно ближе к подъездным путям, а те, которые требуются редко, так, чтобы не мешать транспортировке.

А по каким критериям вы выбираете складские помещения? Поделитесь советами и рекомендациями в комментариях!

Источник: https://kakzarabativat.ru/soveti/kak-vybrat-sklad-dlya-arendy-na-chto-obratit-vnimanie/

Как выбрать склад для аренды

18 Мая 2018

Любой торговый или производственный бизнес нуждается в складских помещениях – это уже аксиома. 

Поставляете вы товары из Китая в Санкт-Петербург или решили закупать цветы по оптовым ценам – рано или поздно перед вами возникнет вопрос, нет, не «быть или не быть», а «где я буду все это хранить?». Мы работаем напрямую с собственниками помещений уже много лет и, пожалуй, знаем все об аренде складов. Ведь кажется, что все понятно и просто, где тут могут быть подводные камни?

Заходим на условный Авито, выбираем интересный объект, приезжаем на просмотр и арендуем склад – вуаля. Да вот только откуда берутся истории про потраченные впустую деньги или про то, как цветы завяли, а мягкие игрушки поели крысы? Достаточно страшилок! Лучше разберем как правильно выбрать и арендовать склад и на что обратить особое внимание.

Характеристики складского помещения 

Выбор склада – задача сложная, но решаемая. Особенно когда вы знаете алгоритм действий. С чего начать?

В первую очередь стоит точно определиться каким критериям должен отвечать склад, что вы от него ждете и на что рассчитываете.

Склады бывают разными и этим мы едва ли кого-то сможем удивить. 

По предназначению принято выделять сразу четыре категории: ·      Производственные склады ·      Оптово-заготовительные склады ·      Коммерческие складские помещения ·      Снабженческие помещения под склад

С этим разобрались. Переходим к товарам или к тому, что мы собираемся хранить на складе. 

В зависимости от вида продукции различают следующие виды складских помещений: ·      Непродовольственные ·      Продовольственные склады ·      Фармацевтические складские помещения ·      Склады специального назначения

   Критерии выбора склада

По нашему опыту, учитывая назначение склада и вид товара, стоит уделять внимание следующим критериям:

·      безопасность хранения, в частности защита от доступа в помещение посторонних и внешнего воздействия среды. Кражи и пришедший в непригодность товар – не лучшее развитие бизнеса;

·      соответствие помещения пожарным нормам. Любая проверка может приостановить ваш бизнес на неопределенное время, так что отнеситесь к этому со всей серьезностью;

·      температурный режим для сохранения качества определенного товара. Это особенно важно для компаний, работающих с продовольственной продукцией;

·      географическое положение, в частности расстояние до офиса, стоянки грузового, легкового транспорта и прочее. Непродуманная логистика может сделать бизнес нерентабельным, держите вопросы транспортировки грузов в голове;

·      наличие и состояние подъездных путей. Склад есть, а товар нужно таскать из машины на руках. Мы такое видели.

Уровень и удобства объекта определяют его класс. У складов есть класс A, класс B, класс C и класс D. Выбирая нужный, вы заранее будете понимать качество логистики, уровень хранения и целый ряд других особенностей объекта.

Прежде, чем изучать предложения и договариваться о встрече, стоит четко определиться каким характеристикам должно отвечать помещение.

В первую очередь стоит обозначить такие критерии:

Транспортная развязка. Местоположение, отдаленность от основных транспортных путей влияет на затраты транспортировки товаров. Выбирать склад с затрудненным проездом – сомнительная перспектива.

Виды и разновидность продукции. Некоторые товары нуждаются в специальных условиях, указанных в нормативных актах и это стоит учитывать при выборе складского помещения.

Соответствие безопасности и пожарным нормам. Помещение не должно нуждаться в ремонте, а стены, пол, поток и крыша должны быть в хорошем состоянии. Склад должен соответствовать пожарным требования и СЭС.

Оборудование. Чтобы пользоваться помещением и хранить продукцию было удобно и максимально эффективно потребуется соответствующее оснащение – полки, стеллажи, поддоны и даже специальная техника. Чтобы сэкономить пространство арендуемого помещения малогабаритные грузы можно хранить в коробках.

Отсутствие грызунов и насекомых. Важный момент, который нельзя упускать из виду.

Стоимость. Стоит учитывать не только сумму аренды, но также то, что в нее входит. Это могут быть затраты на воду, электричество, охрану помещения и прочее. Выбирать стоит склад, у которого соотношение цена-качества приближены к идеальным значениям. Хотя все субъективно.

Структура склада 

Склад подразумевает зональность. У каждой зоны свое назначение и особенности, игнорировать которые не стоит.

Так зона погрузки и выгрузки склада должна быть достаточно просторна и удобна для разгрузки товаров.

Вы должны учитывать реальные объемы грузов, предусмотреть возможность размещения сразу нескольких машин (если ваш бизнес подразумевает регулярные перевозки). Стоит позаботиться о логистике и незатрудненном проезде.

Отдельным пунктом для проверки будет зона приемки грузов. Убедитесь, что она отвечает требованиям, предусматривает возможность размещения необходимого оборудования и последующее перенаправление на место хранения сможет выполняться без каких-либо сложностей.

Зона хранения – то место на складе, где и будут находиться ваши товары до момента отправки. Здесь обращаем внимание на температурный режим, состояние крыши и полов.

Сортировочная зона склада предполагает получение заявки на транспортировку груза с места хранения до зоны погрузки. Она должна быть достаточно просторна для работы погрузчика. 

Зона экспедирования отведена специалистам, ответственным за учет всех отправляемых грузов.

Важно оценить состояние административных и бытовых помещений. Проверить работоспособность санузлов, убедиться в надежности всех систем, электропроводки.

10 главных факторов при выборе склада

Представим, что мы нашли подходящий вариант. Нас все устраивает и мы отправляемся на просмотр. Как выбрать лучший склад для аренды из нескольких? Смотри на здание! 

А именно:

1.   полы – материалы, прочность, толщина и безопасность напольного покрытия;

2.   стены – материалы, отделка, толщина, прочность;

3.   потолок – высота, устойчивость к воздействию окружающей среды;

4.   наличие и состояние вентиляционных и отопительных систем;

5.   освещение искусственное и естественное;

6.   наличие на складе санузла;

7.   наличие и состояние подсобных помещений;

8.   комфортность условий работы для рабочих (температура, поступление свежего воздуха, отдаленность от мест общепита, остановок);

9.   наличие и исправность пожарной системы;

10. безопасность – наличие специальных приспособлений, охраны и стоимость обслуживания;

Ответственный арендодатель всегда следит за состоянием своего здания, вовремя проводит профилактические ремонтные работы и поддерживает комфортные условия внутри рабочего помещения. Если что-то со складом не так — нужно трижды подумать перед тем, как ставить подпись под договором аренды.

Так, если на цоколе или колоннах есть повреждения, трещины, а внутри помещения плесень и грибок — это означает, что при строительстве были допущены серьезные промахи, а гидроизоляция фундамента скорее всего сильно повреждена. В общем, проблем не оберетесь.

Кстати, обязательно рекомендуем выяснить есть ли на территории видеонаблюдение и охрана. Это будет большим плюсом при выборе склада, особенно в Санкт-Петербурге, где есть из чего выбрать.

А если вы хотите, чтобы склад для аренды выбрали для вас, а еще проверили арендодателя и чистоту юридической сделки, то смело звоните нам, в SKLADVSPB. Мы подберем для вас склад без комиссии за 15 минут и предоставим всю информацию по объекту!

Источник: https://skladvspb.ru/obzor-rynka/Kak-vybrat-sklad-dlya-arendy-/

Стоит ли покупать складское помещение или лучше его арендовать?

Каждая компания, которой нужен склад, сталкивается с вопросом – арендовать или покупать помещение.  Это действительно важный вопрос – неправильное решение может привести к большим убыткам. Чтобы понимать, стоит ли вкладываться в приобретение склада или лучше арендовать помещение, нужно детально разобраться в вопросе.

Преимущества покупки

• У вас будет собственный склад. Вы сможете сделать перепланировку, и вам не нужно будет согласовывать ее с владельцами склада, как это происходит в случае аренды.
• Вы сможете сдавать помещение. Конечно, вы покупаете его для собственного использования, но если вам придется отказаться от помещения или перенести склад в другое место, доходы от сдачи в аренду пополнят бюджет вашей компании.
• Если компания арендует склад десятилетиями, то в итоге она, скорее всего, начнет переплачивать. Покупка помещения сначала потребует больших расходов, но потом вам не придется думать об арендной плате.

Преимущества аренды

Во-первых, плюсы можно извлечь из самой нестабильности. Да, у вас нет своего помещения, но зато разорвать договор аренды или снять новый склад намного проще и быстрее, чем продать или купить помещение. Это позволяет компании быть более гибкой и подстраиваться под ситуацию на рынке.

Кроме того, цены на коммерческую недвижимость нестабильны и могут снижаться. Если вы решите продать склад, то можете понести убытки, поэтому рассматривать склад в качестве инвестиции средств стоит с осторожностью.

Во-вторых, покупка склада – это дорого. Аренда склада – хорошее решение для новых компаний, прибыль которых пока невысока. Вместо того, чтобы затягивать пояса и сокращать расходы на другие нужды ради покупки, лучше арендовать складское помещение.

В-четвертых, склад, который вы купите, может вам не подойти, даже если по расчетам все было прекрасно. Вы можете легко отказаться от аренды в пользу более выгодного предложения, которое лучше вам подходит.

В-пятых, аренда склада дает разнообразие выбора. Сейчас несложно найти помещение нужной площади и с подходящими характеристиками в любом городе. К примеру, склады класса A и B предлагает складской комплекс Владение 5.

Аренда склада – прекрасный выбор для небольших развивающихся компаний, которые не готовы рисковать, делая крупные денежные вложения, а также для компаний, которые развиваются и открывают новые филиалы.

Покупка складского помещения на первый взгляд кажется очень выгодным вложением, но в действительности вы можете понести убытки при перепродаже.

Также покупка делает ваш бизнес менее гибким – склад не так просто продать или купить.

Источник: https://holodsklad.ru/blog/chto-vygodnee-arenda-ili-pokupka-sklada/

Как выбрать склад — основные критерии аренды склада

Промышленное производство или коммерческий бизнес невозможно без использования обустроенных складских площадок. Дальновидные предприниматели стараются грамотно подобрать единственно подходящий вариант аренды по выгодным расценкам.

Критерии предварительного выбора объектов

Не простая задача выбора склада решается внимательным рассмотрением предложений. Предпринимателю потребуется разобраться с назначением и просчитать выгоды использования предложенных вариантов. Главная проблема заключается в правильном определении предназначения специфических объектов.

• производственных;
• оптово-заготовительных;
• снабженческих;
• коммерческих.

Вспомогательная классификация помогает определиться с назначением объекта в зависимости от категорий хранимой продукции.

Арендуемые площади представлены 4 разновидностями:

1. продовольственных;
2. промышленных;
3. фармацевтических;
4. специального назначения.

Предприимчивые бизнесмены стараются осваивать свежие рынки сбыта. Повышение потребительских объемов с усиливающейся конкуренцией требует расширения сети складов. Решение об аренде нового склада принимается после тщательных исследований и обоснованных расчетов эффективности функционирования.

Потребуется рассмотреть и выбрать вариант по критериям:

• Уровня безопасности хранимых изделий. Рассматривается степень защиты от посторонних проникновений и воздействия климатических условий;
• Удобства транспортной развязки и обустроенности подъездных путей;
• Пожарной безопасности. Требуется строгое соответствие нормам пожаробезопасности по предписаниям инспекторов;
• Соответствия заявленным арендодателем температурным режимам. Удовлетворяющие арендатора условия гарантируют долговременное хранение товаров без порчи раньше срока реализации;
• Географического местоположения. Близкое размещение к офису и местам стоянки транспортных средств считается выгодным решением вопроса аренды.
• Учитывается экономическая целесообразность долговременной эксплуатации.

Параметры предварительного выбора

Рекомендуется вдумчиво изучить рынок предложений и составить эскизный вариант плана аренды. Потребуется четко и однозначно определиться с важными критериями.

8 первостепенных параметров оптимального выбора описываются:

• Эффективной площадью складских объектов. Выбор площадок привязывается к планируемым объемам и условиям размещения хранимых товаров внутри арендуемых объектов.
• Внимательным рассмотрением габаритов и размерности ворот строений. Для габаритных грузов потребуется предусмотреть увеличенные размеры или высотность. Лучше сразу подобрать с запасом.
• Отдаленностью главных транспортных магистралей. Предварительный учет расстояний поможет определиться с транспортными расходами.
• Категориями хранимой продукции. Грамотный подход разрешит определиться с типовыми вариантами. Возможно, для отдельных разновидностей изделий потребуются прописанные нормативными актами специальные условия хранения. Для ненормативных товаров и малогабаритных грузов достаточно хранения в коробках на поддонах или паллетных стеллажах.
• Состоянием арендуемых сооружений. Удовлетворяющее арендатора состояние исключает незапланированный ремонт или устранение аварийных ситуаций со складским оборудованием. Рекомендуется внимательно осмотреть стеновые покрытия и оценить дефекты полового покрытия. Важна целостность крыши и уровень надежности ворот. Строение обязано соответствовать требованиям пожарной безопасности и удовлетворять предписания СЭС.
• Требуемым оснащением специальным оборудованием. Для комфортного хранения и безопасного размещения продукции потребуется функциональное (специализированное) оборудование с малогабаритной маневренной техникой. Паллетные стеллажи либо просторные полки, поддоны или функциональная техника качественно решают складские проблемы.
• Исключением грызунов и вредных насекомых. Это важнейший параметр для продуктовых площадок.
• Ценообразованием. Кроме оплаты стоимости склада арендаторам приходится сталкиваться с вопросами затрат на охрану строения, электроснабжение или водообеспечение.

Изучая предложения рынка аренды, рекомендуется рассмотреть особенности расположения и конкретные параметры специальных зданий.

Технические критерии выбора складских сооружений:

• Типовыми разновидностями строений и конструктивными особенностями помещений;
  • Состоянием полового покрытия
    • Оценивается:
      • качество материалов,
      • прочностные характеристики,
      • толщина лицевого покрытия,
      • безопасность эксплуатации.
  • Состоянием базовых плоскостей стен и перегородок:
    • Анализируются:
      • качество отделки,
      • используемые материалы,
      • толщина,
      • уровень прочности.
• Состоянием потолочного перекрытия:
• Рассматриваются:
• высотные параметры,
• уровень противодействия климатическим условиям,
• техногенные факторы.
• Присутствием вентиляционной системы и эффективного отопления;
• Качеством арматуры и степени освещенности рабочих площадей. Кроме искусственного освещения приветствуется естественный свет;
• Обязательным обустройством санузлами для персонала;
• Оснащением подсобок или служебок;
• Комфортностью и безопасными условиями работы на полезной территории строения:
• Учитывается:
• температурный режим,
• условия внешнего притока воздуха,
• близость организаций общепита и супермаркетов,
• местоположение остановок (станций) городского транспорта.
• Присутствием систем пожаротушения и сигнального оповещения — тщательно анализируется уровень работоспособности;
• Надежностью охраны площадок и оснащенностью техническими приспособлениями — выясняется цена сервиса;
• Состоянием цокольных этажей. Выясняется уровень протеканий при ливнях или весеннем таянии снежного покрова.

Внимание! Хозяйственный арендодатель ответственно относится к поддержанию помещений в безопасном и пригодном к эксплуатации состоянии. Плановый ремонт и периодические профилактические работы на объектах гарантируют целостность товаров. Гарантируется безопасность арендаторов. Эти показатели выгодно выделяют арендодателя на фоне конкурентов.

Рекомендации по осмотру

Приступая к анализу и визуальному осмотру внутренних помещений, рекомендуется досконально оценить:

• заявленное в договоре соответствие стен, потолочного перекрытия и полового покрытия нормативной документации;
• состояние цоколя или уровень образования трещин;
• уровень грибковых образований или количество очагов плесени.

Присутствие нескольких недостатков указывает на нарушение строительных норм или гидроизоляции строений. Рекомендуется обратить внимание на высотные перепады полов. Эффективность погрузочно-разгрузочной техники ограничивается уровнем ≤ 1 мм на погонный метр.

Разновидности и особенности складских помещений

Большинство складов характеризуется классом «А». В отличие от класса «В» помещения более дорогостоящие. Анализируя 2 практически равнозначные разновидности, бизнесмены останавливают выбор на мало затратном варианте.

Среди категорий складов рекомендуются к рассмотрению 2 разновидности: – «А+» и «В+». Привлекательные строения отличаются от 2 основных классов продуманной архитектурой и логистикой.

Для мегаполисов и городских центров характерно использование этих разновидностей классов.

Нюансы эксплуатации описываются:

• расширенной сетью служебных и комфортабельных офисных помещений;
• присутствием оборудованных подсобок и парка подъемно-транспортной техники;
• повышенной стоимостью арендной платы.

Для кладов класса «А+» характерно присутствие:

• масштабных площадей;
• завышенных потолков;
• удобного местоположения при относительной удаленности главных магистралей.

Для складов «В+» характерны особенности:

• высоты потолочного перекрытия ≥ 8 метров;
• обязательного покрытия полов противопылевыми материалами специального типа;
• удобного размещения вблизи главных магистральных трасс;
• присутствия маневровых площадок и обустроенных подъездов — гарантируются улучшенные условия сервиса крупнотоннажных транспортных средств;
• обязательного наличия подъемных механизмов и крупнотоннажных грузовых лифтов.

Для большинства предпринимателей оптимальным вариантом считается аренда помещений класса «В». При сравнительно малых затратах гарантируется надежная сохранность и оперативное перемещение грузов.

Выбор открытой площадки

Для некоторой продукции предлагаются открытые площадки хранения. Категория изделий представлена строительными материалами, металлопрокатом или сыпучими фракциями угля. Прямая выгода в удобстве доступа и оперативности обслуживания клиентов.

При акцентировании внимания на открытых площадях рекомендуется учитывать:

• удобство подъезда транспортных средств;
• условия маневренности на площадке для нормального функционирования габаритных транспортных средств;
• эффективность освещенности складского участка в ненастье или ночное время суток;
• услуги дополнительной патрульной службы охраны.

Востребованные и габаритные грузы размещаются ближе к путям подъезда. Мало востребованные изделия хранятся в отведенных местах. Материалы не мешают ежедневной транспортировке и рабочим перемещениям по площадке.

Источник: https://pmk-ek.ru/interesnyie-stati/kak-vyibrat-sklad-v-arendu.html

Выбираем склад для аренды и использования

Задача подбора склада для хранения товаров и иных материальных ценностей решается индивидуально для каждого бизнеса, но есть общие закономерности, влияющие на экономическую и организационную обоснованность решения. Складской комплекс или отдельная площадь, помещение, площадка для хранения техники обладают рядом признаков, по которым можно установить, насколько подходит объект по определенные цели.

Для начала следует определить свои намерения и возможности, сформулировать требования к складу и технологии хранения. Существует несколько профилей работы с ТМЦ, которые могут размещаться на складах для различных целей:

• снабжение и обеспечение производства;
• перевалка грузов и товаров на транспортных узлах;
• прием, сортировка, распределение грузопотоков — то, что принято называть логистикой в узком понимании этого слова;
• непосредственное хранение ценностей на складах специализированного профиля или общетоварного назначения.

В зависимости от того, к какой из этих категорий относятся ТМЦ, выбирается местоположение склада, его оборудование и одна из классификационных категорий склада. Эти признаки имеют большое значение, так как затраты на логистику в любом случае включаются в конечную стоимость товаров.

Основные критерии выбора склада

Для правильного выбора склада следует определить основные требования к нему с точки зрения оборудованности, доступности, экономических соображений. Здесь стоит идти по пунктам.

Удаленность и доступность склада

Следует выбрать склад, расположенный не только близко к магистрали, но и по маршруту ваших основных поставок. В крупных городах, где есть объездные и кольцевые дороги, комплексы располагаются у важных перекрестков. При этом важно учесть, с какой стороны движутся, в какую сторону уходят ваши грузы. Наличие парковки для транспорта существенно повышает качество склада.

Технологическое обеспечение склада

Это сложный комплекс, состоящий из множества приспособлений и техники, обеспечивающих работу с ТМЦ и процесс хранения. Он начинается с зоны контроля доступа на въезде, включает в себя въездные и погрузочные ворота, обустройство помещений стеллажами, системами микроклимата, охраны, наблюдения и связи. Склады категорий А и В+ полностью покрывают эти потребности.

Высота и объем помещений

Это важно с точки зрения вместимости, но не означает, что подойдет любой просторный склад.

Предметы больших габаритов не размещают в помещениях со стеллажами, отдельные категории грузов располагаются в помещениях со специальными условиями, которые могут быть ограниченными по площади.

Высота потолков склада от 8 до 10 метров — это хорошие условия для хранения на стеллажах, для размещения товаров и грузов больших размеров при наличии погрузочной техники. Но если штабеля занимают менее половины высоты, то вы оплачиваете хранение воздуха.

Микроклиматические условия и состояние строения

Склады с высоким качеством обслуживания располагаются в капитальных строениях с бетонными конструкциями, бетонным полом с защитным покрытием, системой вентиляции и отопления.

Эти условия нужны не для всех категорий ценностей, но поддержание нормального уровня влажности — обязательное условие, независимо от того, что помещено в склад. В противном случае начнется порча любой продукции даже в защитной упаковке.

Отсутствие перепадов температур, настроенный воздухообмен, поддержание нормальной влажности возможны только в капитальном строении с неповрежденными стенами и фундаментом, надежной крышей.

Что включается в стоимость аренды склада

Дополнительное обеспечение склада — офисы, связь, внутренний транспорт.

Тонкости формирования цены

Современный склад представляет собой сложный технологический комплекс, в стоимость аренды которого включается его обеспечение. Поэтому оценивать уровень затрат на аренду склада следует, исходя из полной оценки ситуации. В нее включаются и важные дополнительные факторы:

• условия обеспечения безопасности — какой уровень ответственности возложен на охрану, осуществляется ли внутренний контроль или только наблюдение по периметру;
• имеется ли у владельца комплекса страховка, которая покрывает потери в случае пожара или иных обстоятельств;
• как оплачиваются коммунальные услуги, работа коммуникаций, связи;
• кто несет затраты и организационные обязанности по ремонту оборудования и помещений, какие меры принимаются к обеспечению работы вентиляции и отопления;
• имеется ли автономный источник энергии для обеспечения склада теплом и вентиляцией — это важно при высокой вероятности аварий на внешних коммуникациях, это же сказывается на стоимости отопления в разные периоды и сезоны года.

Стоимость аренды склада, которая обычно обозначается как цена за аренду квадратного метра — относительная характеристика, так как владелец может включить в нее все дополнительное моменты, а может и проигнорировать их. И тогда реальные затраты заметно вырастут, перебивая все плюсы от дешевой аренды.

Особенности договора аренды склада

Стоит обратить внимание на особенности договора, например, по какому курсу делается расчет при стоимости в иностранной валюте, за какой период проводится предоплата, является ли арендодатель владельцем комплекса. Огромное значение имеет законность строения и подключения его к инженерным сетям, если в этом есть сомнения, то даже от самого дешевого предложения лучше отказаться.

Если владелец склада не оборудовал помещения системами противопожарной сигнализации и пожаротушения, то сомнения в его добросовестности становятся обоснованными. То же касается и организации работы службы охраны, которая может быть разделена на внешнюю — периметральную — от ЧОП и внутреннюю службу безопасности от владельца. Это дополнительный фактор ответственности.

При выборе склада для аренды следует уделить внимание всем этим деталям!

Источник: https://M3Terminal.ru/inform/news/vyibiraem-sklad-dlya-arendyi-i-ispolzovaniya.html

Как выбрать склад временного хранения

Временное хранение – популярная сегодня услуга в крупных городах России. Сервис получил распространение у юридических и частных лиц благодаря удобству, надежности и ценовой доступности.

На индивидуальном складе контейнерного типа можно хранить как габаритную мебель и оборудование, бытовую технику и личные вещи, так и архивные документы, торговую продукцию, даже антиквариат и драгоценности.

Как работают склады временного хранения?

Большинство крупных складов предлагает несколько вариантов хранения имущества. Клиентам остается выбирать наиболее выгодную схему:

Склад общего хранения

Можно арендовать необходимые квадратные метры на общем складе. В этом случае съемщик оплачивает только фактически используемую площадь, то есть то пространство, которое занимает его имущество: в хранилище стоят паллеты, на которые укладываются коробки и другая тара с вещами, подлежащими хранению.

Важно: При необходимости, например, в связи с увеличением хранимой продукции, можно арендовать дополнительные «квадраты». А при сокращении объемов хранимого имущества можно отказаться от пустующего пространства. То есть выгода этого способа временного хранения в том, что платить приходится только за «место», используемое арендатором по факту.

Минусом такого варианта хранения является «нахождение» имущества в общем помещении, вблизи товаров, изделий и продуктов других арендаторов. «Обмен» запахами при этом неизбежен.

Кроме того, большие складские площади общего хранения достаточно часто не отапливаются. Также существует риск «путаницы», при которой несанкционированный доступ к вашему имуществу будет предоставлен посторонним лицам.

Конечно, компания полностью компенсирует ущерб при его нанесении имуществу, но, как говорится, осадок останется.

Склад индивидуального хранения

В этом случае клиент арендует бокс, в котором размещает имущество. Ключ от хранилища вручается арендатору, бокс ставится под сигнализацию, что полностью исключает доступ посторонних. Как правило, индивидуальный склад под хранение вещей проветривается, а в холодное время года – отапливается. Имущество хранится в комфортных условиях, негативное внешнее воздействие ему не грозит.

Важно: Преимуществами этого способа хранения вещей является полная изоляция от посторонних лиц и внешних воздействий. Только арендатор имеет доступ к боксу, причем в любое время суток.

Минусом такого варианта является необходимость оплаты всего бокса, вне зависимости от его наполнения: набито хранилище «под завязку» или вы оставили в нем одну коробку, не имеет значения.

Компания «RENTABOX» предлагает юридическим и частным лицам услугу временного хранения личного или коммерческого имущества на общих складах или в индивидуальных боксах. Вы можете арендовать хранилище любого размера: в случае с боксами используется модульный принцип, при котором одному клиенту может быть предложено несколько рядом стоящих складов.

Преимущества складского хранения вещей

Какой бы способ хранения вы не выбрали, преимущества такого сотрудничества очевидны:

1. Решается задача сбережения сезонных или редко используемых вещей, инвентаря, предметов интерьера, одежды, посуды и другого имущества.
2. Надежная система охраны, которая есть у каждой солидной мувинговой компании, гарантирует полную сохранность вещей.
3. Склады оборудуются системой противопожарной сигнализации.
4. Все имущество страхуется, поэтому в случае повреждения, что бывает в единичных случаях, компания компенсирует ущерб.
5. Клиент сам выбирает удобную форму сотрудничества и арендуемую площадь.

«RENTABOX» предлагает аренду складов от одного квадратного метра до 50, 60, 70 и больше «квадратов». Мы сможем предложить вам вариант, который будет оптимально соответствовать вашим требованиям:

1. Простая процедура оформления документов не занимает много времени.
2. Как правило, мувинговые компании предлагают широкий перечень сопутствующих услуг.
3. У нас вы можете заказать дополнительный сервис: упаковку имущества по адресу, доставку на склад, разгрузку с транспорта и аккуратное размещение в боксе.
4. Как правило, при долгосрочном сотрудничестве клиентам предоставляются скидки.
5. Наша компания реализует «Программу лояльности», которая предполагает значительные скидки при аренде складов на три месяца, полгода, год и более.

Итак, что получают клиенты специализированных компаний:

• возможность освободить жизненное пространство: квартиру, офис, гараж, балкон и кладовки от вещей, которые используются не часто;
• возможность хранить ценные вещи, антиквариат в безопасности, под замком и на сигнализации;
• высокий сервис и широкий комплекс дополнительных услуг: самому и делать ничего не надо, так как профессиональная бригада быстро все упакует и аккуратно перевезет;
• возможность доступа к личному имуществу в любое время.

Совет: Если вы планируете сдать на хранение редко используемые вещи, эксперты рекомендуют рассортировать их по коробкам в зависимости от назначения: одежда к одежде, посуда к посуде. Прономеруйте коробки и подпишите, в этом случае при необходимости взять со склада хранения отдельный предмет вам не придется вскрывать все коробки в поисках нужной вещи.

Важно: Услуги компании «RENTABOX» позволяют сэкономить, так как стоимость съема складского метра намного ниже цены аренды аналогичной площади коммерческого или жилого пространства.

На складах временного хранения запрещается хранить вещи, предметы, оборот которых запрещен на территории России. Не принимаются на хранение легко воспламеняемые и взрывоопасные вещества, оружие и боеприпасы, домашние животные, птицы и другие живые организмы.

Источник: https://www.rentabox.ru/publications/kak-vybrat-sklad-vremennogo-xraneniya/