Как выбрать торговое помещение магазина

1. Как выбрать помещение под магазин в зависимости от стратегии бизнеса
2. Как целевая аудитория влияет на выбор помещения под магазин
3. Какие помещения лучше: на первых этажах зданий или в торговых центрах
4. Как искать торговое помещение: самому или с помощью агента
5. Как фиксировать результаты просмотра торговых помещений
6. Какие документы проверять при аренде торгового помещения
7. Какие документы потребуются для оформления аренды

Каким бы бизнесом вы ни занимались, до выбора помещения вы должны определить свою бизнес-модель — какому стандарту вы хотите соответствовать и для кого работать.

Максимально широкая аудитория и тысячи позиций товаров? Речь о гипермаркете — вам нужен кусок земли и здание около 6 500 кв. м. Магазинчик «Все по одной цене» влезет в 30 квадратных метров — в однушку, переведенную в нежилой фонд, на первом этаже «дома-корабля». Помещение для бутика модной одежды ищите в торговом центре.

Сначала определитесь, какой вы — а потом выбирайте подходящее помещение.

Если вы ориентируетесь на аудиторию, которая гоняется за низкими ценами, то вы – дискаунтер. Вам не нужна проходимость, у вас может быть грязный пол и вообще палатка. Ваша задача – сэкономить на аренде помещения, уборке, хранении и себестоимости товара. Если же вы хотите продавать товары подороже, придется выбирать помещение более придирчиво.

Для торговых помещений (кроме дискаунтеров) обычно характерны и желательны следующие условия:

1. Высокие потолки – от 3 м
2. Витринные окна
3. Хорошая электрическая мощность – от 10 кВт
4. Если помещение на 1-м этаже многоэтажного здания – отдельный вход с улицы
5. Большая часть помещения должна быть залом для торговли
6. Наличие складского и/или подсобного помещения
7. Санузел для работников
8. Если общая площадь помещения более 100 кв. м, обязателен запасный выход – требование норм пожарной безопасности

Определите, кто вы, какая у вас бизнес-модель – отсюда станут ясны ключевые параметры торгового помещения

Целевая аудитория – еще один ориентир при выборе торгового помещения

Кроме бизнес-модели, на выбор помещения и его местоположения влияет целевая аудитория вашего бизнеса. Подумайте, кто и в каких условиях интересуется вашими товарами. А кому из них вы хотите продавать чаще и больше всего? Рассмотрим пример из аптечного бизнеса.

Типы покупателей в аптеках

Составьте портрет вашей целевой аудитории и определитесь, кому вы хотите продавать больше всего. Под этих покупателей и выбирайте помещение

Какие помещения лучше: на первых этажах жилых домов или в торговых центрах?

Коммерческое помещение на первом этаже здания или жилого дома

Хороший вариант, если дом удачно расположен и помещение находится на первом этаже, при этом имеет отдельный вход с улицы.

У вас есть право установить вывеску над входом и на окнах, а для размещения наружной рекламы понадобится разрешение управляющей компании либо ТСЖ и Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации. Хорошие коммерческие помещения — в новых домах. Но и стоят они дороже.

Если помещение сдается впервые, то на его «раскрутку» уйдет время. Нормальный срок, чтобы запомниться людям — полгода-год. Вероятно, придется делать ремонт.

Что надо запомнить о торговых помещениях в зданиях и жилых домах?

1. В среднем, цены за аренду помещения в здании ниже, чем в торговом центре
2. Можно установить удобный для вас график работы
3. Возможно, потребуется ремонт
4. По сравнению с торговым центром, сложнее выбрать удачное помещение

Помещение в торговом центре

Современные торговые центры строятся в хороших местах, где много людей и есть вся инфраструктура для шопинга: парковка, ресторанчики, игровые зоны. Люди приходят туда покупать и остаются на целый день.

Что надо запомнить о помещениях в торговых центрах?

1. Полностью готовое помещение — въезжай и торгуй
2. Хорошее место, отличная проходимость людей
3. Высокие цены за аренду
4. Конкуренция внутри торгового центра
5. Вам будет сложнее установить собственный график работы. Скорее всего, вы будете работать по графику торгового центра

Самые удобные торговые помещения — в торговых центрах. Но они и самые дорогие. Помещения на первых этажах домов с отдельным входом — дешевле

Как искать помещение?

Заниматься поиском торгового помещения можно самостоятельно, либо обратиться к агенту по коммерческой недвижимости.

Где искать торговое помещение самому?

Самостоятельный поиск помещения займет немало времени: понадобится просмотреть сотни объявлений, всех обзвонить, приехать на просмотр. Приготовьтесь: аренда — хлопотное дело.

Поисковики. Вбейте в поисковик запрос и начните просматривать сайты — это будут сайты о недвижимости и доски бесплатных объявлений.

Порталы о недвижимости и доски бесплатных объявлений

Популярные среди обычных людей сайты, на которых можно найти объявления о сдаче в аренду помещений:

https://www.avito.ru — самая популярная доска бесплатных объявлений

https://spb.cian.ru — специализированный портал о недвижимости

https://realty.yandex.ru/sankt-peterburg/ — Яндекс.Недвижимость

http://spb.arendator.ru — портал о коммерческой недвижимости

Существуют закрытые базы коммерческой недвижимости, в которых агенты обмениваются информацией о сдаваемых объектах. Доступ в них платный, частные лица туда не допускаются.

Зайти в понравившееся помещение и спросить, не собираются ли его сдавать

Иногда везет. Вдруг вы счастливчик?

Если текущий арендатор съезжать не собирается, поинтересуйтесь, как удалось снять такую красоту. Попросите телефон агента-посредника.

Почему стоит нанять агента по коммерческой недвижимости

Если нанять агента по коммерческой недвижимости, то объявления, звонки, переговоры, торг, просмотры и проверка документов лягут на его плечи, а не на ваши.

Но за его работу нужно заплатить комиссию в размере 50% или 100% (зависит от агента и объекта) от суммы одного ежемесячного платежа за аренду помещения. То есть, если агент нашел помещение за 50 000 в месяц, то вы должны заплатить:

1. 50 000 рублей за первый месяц аренды
2. 25 000 или 50 000 рублей — комиссия агенту (как договоритесь)
3. Регистрация договора аренды — 2000 рублей, если регистрируете как физическое лицо. Если как юридическое — 22 000 рублей

Если у вас есть специалист, агент по коммерческой недвижимости, которому можно доверять, делегируйте эту задачу ему. Зачем? Агенты нарабатывают свой опыт ногами и знают такие тонкости, о которых дилетанты просто не догадываются.

История: «Нужно было открыть сетевую аптеку, рядом с метро «Московская». Место очень популярное, площади плотно заняты. В итоге было выбрано помещение без парковки, вблизи жилых домов, с низкой проходимостью. Между тем, недостатка в покупателях нет.

Как так? Дело в том, что вывеску аптеки прекрасно видно, как только поднимаешься из подземного перехода метро. Конкретно эта аптека была рассчитана на женскую аудиторию, которая перемещается пешком».

Хорошие агенты знают народные тропы, учитывают обзор, считают трафик (проходимость), а не только проверяют юридическую чистоту сделки. Чтобы агент нашел хорошее помещение для вашего бизнеса, ему понадобится описание вашей бизнес-модели и целевой аудитории.

Поэтому когда вас посетит идея поискать торговое помещение самостоятельно, хорошенько подумайте. Снять какое-нибудь помещение вы, конечно, сможете, даже если никогда этим не занимались.

Другой вопрос: не нарветесь ли вы на неприятности? В порядке ли будут документы, не попросят ли вас освободить помещение через неделю, не будете ли вы обязаны оплачивать невменяемо дорогие услуги? И самый главный вопрос — будет ли ваше помещение зарабатывать деньги?

С агентом по коммерческой недвижимости поиск помещения пройдет быстрее и легче. Но главное — так у вас больше шансов снять помещение, которое будет приносить доход, а не убытки

Фиксируйте результаты просмотра каждого торгового помещения

Каким бы способом вы ни искали недвижимость, результаты поисков полезно фиксировать. Во время просмотра помещения делайте фотографии, а после раскладывайте их по папкам для каждого объекта.

Фиксируйте результаты каждого просмотра, делайте фотографии и раскладывайте их по папкам. Это поможет не забыть, что вы смотрели, и сравнивать объекты между собой будет легче

Какие документы проверять при аренде торгового помещения?

Неважно, сами ли вы занимались поисками или наняли агента, до подписания договора аренды торгового помещения попросите у арендодателя следующие документы и внимательно прочтите, что в них написано:

1. Документ, удостоверяющий владение и распоряжение помещением. Это может быть договор аренды, договор купли-продажи, распоряжение государственного или муниципального органа, свидетельство о регистрации права собственности
2. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) — Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Ее можно получить самостоятельно на сайте Росреестра
3. Кадастровый и технический паспорт помещения — в этих документах указана площадь помещения и план. Если они не совпадают с заявленными в объявлении — то это повод насторожиться или хотя бы попросить скидку
4. Договоры с обслуживающими организациями. Важно, чтобы у них был действующий срок и чтобы они были заключены с поставщиками услуг

Какие документы потребуются со стороны арендатора

1. Выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП не старше 4 месяцев
2. Копии свидетельств о регистрации юридического лица и его постановки на учет ФНС
3. Банковские реквизиты
4. Почтовые реквизиты (в том числе юридический адрес)
5. Копии ИНН, ОГРН, КПП
6. Копия паспорта руководителя и копия документа, который подтверждает его полномочия
7. Копии документов должны быть заверены печатями.

Заключительные документы сделки

Перед тем как подписывать договор аренды, разумно написать письмо о намерениях или оставить залог под расписку. В этом документе опишите объект аренды, площадь, стоимость, сроки, условия аренды.

1. Договор аренды. Прочитать. Понять. Показать юристу. И только потом — подписывать
2. Акт приема-передачи

Внимательно читайте и проверяйте документы, прежде чем ставить подпись и отдавать деньги

Источник: https://spark.ru/startup/bank-siab/blog/37083/kak-vibrat-torgovoe-pomeschenie

Как выбрать место для магазина: правильный выбор помещения под магазин

Перед выбором торгового помещения предприниматель должен точно знать то направление, в котором он будет работать. От этого зависит конечное решение, ведь вариантов очень много: точку можно открыть в отдельном здании, в торговом центре или же установить островной магазин. Для принятия решения следует учесть факторы, которые будут рассмотрены в этой статье.

Местоположение

Именно от места будет зависеть успех ваших продаж, скорость узнаваемости торговой точки потенциальными покупателями и, соответственно, размер прибыли.

Безусловно, для того чтобы выбрать наилучшее расположение для магазина, необходимо учесть следующие нюансы:

1. Потенциал района.
2. Трафик вблизи торгового помещения.
3. Количество конкурентов по соседству.
4. Ориентированность потенциальных покупателей.
5. Наличие паркинга, удобного подъезда или близость транспортной развязки.

Теперь стоит рассмотреть их подробнее. Потенциал района обозначает возможность успешной торговли в данном месте. Естественно, в маленьком районе нет смысла арендовать помещение. К тому же, важно уметь правильно определять зону продажи: для супермаркетов средних размеров она будет составлять 1,5 километра, что равняется пятнадцати минутам шаговой доступности.

Определить потенциал района легко, если знать обеспеченность его населения, а также поведение покупателей, живущих рядом с магазином. Если же требуется оценить возможности населения, то стоит узнать о таких особенностях, как плотность застроек района, количество проживающих в нем, уровень развитости инфраструктуры, расположение важных зданий и объектов. К ним относятся парки, ТЦ, остановки.

Трафик вблизи помещения показывает количество людей, которое ежедневно проходит рядом с ним. Информацию, которая будет известна после оценки потенциала района, нужно нанести на карту, что позволит точнее оценить уровень покупательских потоков.

Особенно такую проблему важно изучить тем, кто хочет открыть магазин на окраине города или в спальных районах, поскольку в этих местах все покупки совершаются вечером, когда жители возвращаются с работы.

Следующим пунктом из списка нюансов является наличие поблизости конкурентов. Чем их меньше, тем больше дохода получит ваше торговое место. Тем не менее, не стоит радоваться, если конкурентов нет совсем: возможно, выбранная вами ниша торговли просто не востребована в этом районе.

Важно учесть и то, на что ориентируются потенциальные покупатели. Если в районе живут богатые люди, их не заинтересует одежда, произведенная неизвестными брендами. Такой класс общества предпочитает приобретать вещи в дорогих бутиках. Поэтому перед открытием точки нужно сравнить спрос клиентов и предложения продавцов.

Также важным фактором для успешной торговли является наличие парковки и подъездных путей, поскольку если до торговой точки неудобно добираться, многие покупатели найдут ей замену.

На данном моменте пригодятся предыдущие исследования: если товар вашего магазина представляет интерес для владельцев авто, то им точно понадобятся парковочные места. На каждые 25 м² площади требуется одно парковочное место.

В том случае, когда клиентами будут малообеспеченные граждане, паркинг не потребуется.

Магазин в торговом центре

При выборе помещения в ТЦ, нужно обратить внимание на следующие факторы:

• площадь магазина, комфортность нахождения внутри;
• место расположения точки внутри ТЦ;
• форма помещения.

Продавцу важно обеспечить своим клиентам комфортное пребывание внутри магазина. Это касается не только его оформления, но и размеров: при наплыве посетителей каждому должно быть удобно изучать товар. Тем не менее, также важно, чтобы в торговой точке не было большого количества колонн, из-за которых не будет видно продукцию. Исключениями являются магазины одежды.

При выборе помещения в торговом центре нужно учесть его удаленность от входа или выхода. Наиболее успешными по продажам являются те магазины, которые находятся как можно ближе к дверям ТЦ, так как именно в них клиенты заходят в первую очередь. Или же, если покупатель не смог приобрести искомую вещь в каком-либо магазине, он обязательно посетит точку, которая расположена прямо перед выходом.

Форма также играет роль в темпе и количестве продаж. Наиболее удачным является помещение прямоугольной формы. В нем клиентам будет гораздо удобнее рассмотреть весь представленный ассортимент магазина.

Также спросите его о том, какой магазин располагался в помещении до этого: вполне возможно, что у него была плохая репутация, из-за чего можно потерять клиентов.

Целевая аудитория и потоки

Главная ошибка многих предпринимателей – они берутся за первую же возможность получить помещение в любом торговом центре. Перед этим необходимо провести подробный и тщательный анализ того, насколько посещаем и рентабелен магазин. Важно учитывать качественные и количественные показатели. Для этого есть несколько простых способов:

1. Посетить торговый центр лично. Легче всего подсчитать количество посетителей, находясь в кафе по соседству с выбранным магазином. Обязательно при этом проанализировать поток клиентов в различное время дня, а также отдельно в будни и выходные.
2. Узнать о рентабельности ТЦ непосредственно у одного из его продавцов. Также можно спросить о том, насколько хорошо идут дела в торговом центре у другого арендатора. Не обязательно, чтобы это был ваш конкурент.
3. Спросить об этом лично арендодателя торгового центра.
4. Провести опрос в социальных сетях или на местном сайте среди тех, кто точно является целевой аудиторией выбранного вами ТЦ. Необходимо включить в список вопросов информацию о том, насколько большой потенциал у района (его жители и их достаток), как часто люди посещают выбранный вами торговый центр, а также многое другое.
5. Просмотреть количество чекинов определенной торговой точки. Особенно эффективно это будет в том случае, если есть доступ к другим магазинам, которые располагаются в целых сетях торговых центров или же отдельных точках.

Обязательно следует учесть и требования, которые выставит вам арендодатель, возможность дополнительных услуг, качество охраны и т.д. Имея подробные сведения об интересующем помещении, принимать решение о его съеме будет достаточно легко. Только так вы не ошибетесь и не потратите свой капитал на убыточное дело.

Успех магазина

Безусловно, для предпринимателя важен успех его торговой точки. Этот показатель складывается из следующих факторов:

• 30% – формат магазина;
• 30% – местоположение;
• 40% – обстановка в магазине, работа персонала, качество продукции.

Можно обратить внимание и на торговые «острова», не останавливаясь исключительно на магазинах. «Островные» точки – это витрины открытого типа, которые находятся в проходах и коридорах. Чаще всего их используют для сезонных распродаж, тестинга нового товара и т.д. Использование острова имеет смысл только в том случае, если есть другие торговые точки, а капитал не слишком ограничен.

Инжиниринговые системы

Перед арендой помещения следует убедиться, есть ли в нем электроэнергия, водоснабжение и канализация (если необходимо), пожарная сигнализация, отопление, кондиционеры и вентиляционная система. Особенно важна информация об электрических мощностях. Если они будут слишком малы, то магазин не сможет нормально функционировать.

Также учтите затраты на освещение и другие электроприборы, необходимые для организации комфортного торгового процесса, как для сотрудников, так и посетителей.

Особенности бизнеса

Выбор помещения зависит и от того, что вы хотите предложить клиенту. Нужно учесть:

• что вы будете реализовывать;
• какие габариты будет иметь товар;
• разнообразие ассортимента;
• требуется ли реклама для продукции;
• на какое количество покупателей вы ориентируетесь (например, у островов редко можно увидеть очереди);
• насколько популярна марка вашего товара (чем известнее бренд, тем легче реализовать продукцию).

Важно определить не только формат будущего магазина, но и понять: как вы будете рекламировать свой товар. Это касается возможностей его продвижения именно в пределах торгового центра. То есть, удобно ли будет поместить на стенды рекламу или поставить острова, ведь в некоторых магазинах это невозможно. Следовательно, от аренды в этом ТЦ лучше отказаться.

Где установить остров

Опытным путем продавцы выяснили, что большой успех имеют те острова, которые расположены у входа. Впрочем, получить такое место очень тяжело, особенно, если вы впервые сотрудничаете с ТЦ и еще не имеете постоянных покупателей. В большинстве случаев на выгодных позициях будут располагаться представители известных брендов и компаний.

Еще одним названием острова является «плавающий магазин», поскольку его легко в любой момент переместить в другое место. Это отличное решение для новичков в торговле. Остров лучше всего подойдет для продажи электроники, игрушек, сувениров и бижутерии.

Чтобы получить от плавающего магазина максимальную выгоду, нужно соблюсти следующие правила:

1. Остров должен располагаться в том месте, где целью людей является приобретение чего-либо, а не отдых и развлечения.
2. Рядом не должны быть точки с похожим товаром.
3. Остров нельзя размещать где-то в тени или в том месте, где его перекроют известные магазины.

Обязательно узнайте, какие именно товары хотят приобрести покупатели в данном торговом центре. В том случае, когда они привыкли покупать вещи от дорогих и элитных брендов, размещать новый магазин от малоизвестной фирмы нет смысла. Исключение могут составить точки с эксклюзивными украшениями и аксессуарами. Запомните, что:

1. Потенциальных покупателей следует заинтересовать не только рекламой, но и красивой яркой витриной, на которую не стоит жалеть денег.
2. Осуществлять продажу при большом потоке покупателей смогут только продавцы с огромным опытом. Сэкономить на специалистах, конечно же, не получится.
3. В крупных торговых центрах есть множество различных правил, которые вам придется соблюдать. Поэтому обязательно ознакомьтесь с договором аренды.

Поиск выгодной точки

При выборе стационарной торговой точки, продавец должен отталкиваться от потока покупателей. В первую очередь ориентироваться необходимо на потенциальных (или же целевых) покупателей, отделив их от остальных. Задайте себе следующие вопросы:

1. Какую продукцию покупатель может приобрести еще в этом торговом центре?
2. Почему люди покупают товары той или иной направленности?
3. Что особенного вы можете предложить покупателям, чего они не смогут найти нигде в данном торговом центре?

Благодаря ответам на вышеперечисленные вопросы легко определиться, стоит ли вообще размещать свой магазин в этом торговом центре. Кроме того, будет достаточно просто определиться: насколько большой уровень посещаемости у него будет.

На решение может повлиять несколько фактов, которые можно узнать о ТЦ. К примеру, прекрасно, если на этаже расположено большое количество магазинов, которые посещают ваши потенциальные покупатели.

Еще одним плюсом будет отсутствие прямых конкурентов в торговом центре или же их малое количество. Адекватно оцените уровень конкурентоспособности вашего товара и только после этого арендуйте помещение.

И, конечно же, значительным преимуществом будет посещение торгового центра людьми нужного ценового сегмента.

Торговый центр или отдельный магазин

Расположение точки в торговом центре не всегда перспективнее, чем полноценный магазин для товара. Как и всегда, исходить нужно из целевой аудитории и продаваемого вами товара. Например, многие предприниматели, которые реализуют товар по низкой или же средней цене, арендуют отдельно стоящие помещения.

Еще одной причиной такого поведения является то, что многие люди используют общественный транспорт. Нужно отметить и то, что многие самостоятельные магазины становятся в несколько раз успешнее, чем точки в крупнейших торговых центрах.

Конечно же, брендовые магазины приносят больше прибыли как раз в торговых центрах, поскольку для них это наиболее удачное месторасположение. Чтобы вы лучше ориентировались в вопросе, ознакомьтесь со сравнением достоинств и недостатков обоих видов размещения точки.

Плюсы магазинов в торговых центрах:

• большая наполняемость;
• наличие управляющего;
• присутствие непрофильных арендаторов – якорных, благодаря которым увеличивается поток покупателей.

Минусами же являются:

• сложность получения выгодного места;
• высокая стоимость аренды (не всегда окупается);
• жесткие условия заключаемого договора;
• возможный рост цены аренды;
• обязательное подчинение графику работы торгового центра;
• зависимость в плане срока открытия магазина;
• большие сложности и ограничения в доставке товара;
• возможные ограничения на те элементы, которые являются фирменными для вашего магазина (или сети магазинов);
• обязательное удовлетворение определенного ряда потребностей потенциальных клиентов;
• разное количество выручки каждый день (в вечер пятницы и выходные покупателей гораздо больше, чем в будни, а значит, больше денег только в эти дни).

Магазин, который располагается отдельно, также имеет свои плюсы и минусы. К преимуществам относятся следующие факты:

• отсутствие отвлекающих товаров: клиент не будет рассеивать внимание на продукцию других торговых точек (как это бывает в ТЦ), в это время у продавца есть возможность установить зрительный контакт с покупателем и расположить его;
• ориентированность клиента на определенный бренд или товар, благодаря чему он точно совершит покупку в магазине;
• возможность смены формата работы в зависимости от изменения трафика района, а также прочих внешних факторов;
• доступ к использованию владельцем любых маркетинговых средств;
• оформление магазина по своему желанию, не согласовывая это с форматом торгового центра или требованиями арендодателя;
• отсутствие необходимости подстраиваться под график работы ТЦ.

Есть у отдельного магазина и минусы, среди которых:

• обязательное налаживание связей с всевозможными обслуживающими организациями (инжиниринговые системы);
• форма арендуемого помещения может быть не слишком удобной, из-за чего она не будет соответствовать вашим желаниям или стандартам.

Только учитывая все эти факторы, вы сможете принять правильное индивидуальное решение. Универсального выбора в таких случаях не существует, так как каждый продавец имеет совершенно разный товар, специализацию, особенности и стиль собственного торгового процесса.

Источник: https://www.ekam.ru/blogs/pos/mesto-dlja-magazina

Как правильно выбрать для аренды торговое помещение под магазин? Какая нужна торговая площадь, на что обратить внимание при выборе торгового помещения в аренду?

Многие специалисты считают, что обороты магазина в первую очередь зависят от того торгового района, в котором расположено торговое помещение, в аренду которого Вы планируете вложить деньги. Как же правильно выбрать торговое помещение в аренду для своего розничного бизнеса? Существует объективная модель для оценки торговых площадей, предлагаю рассмотреть ее с практической точки зрения!

При оценке места и торговых площадей для магазина учитываются следующие моменты:

• сфера деятельности (глобально определяемся, какой товар будем продавать: золото или молоко, например)
• кто будут наши покупатели (кому, собственно, будем продавать: пенсионерам, бизнесменам, мамочкам)
• как планируем развиваться (сеть или НЕ сеть)
• сколько вы готовы потратить на весь этот проект (причем надо сосчитать с учетом периода вывода на окупаемость)
• как быстро Вы рассчитываете вернуть деньги и начать зарабатывать?

Ответив честно на эти вопросы, Вы поймете примерный портрет торгового района и площадь торгового помещения в аренду. Также Вам станет понятно, какой надо генерировать оборот, чтобы окупиться

Вы наверняка видели массу пустующих торговых площадей с надписью «сдам!» Другой вопрос, что сложно подобрать объект отвечающий всем предъявляемым требованиям.

Еще сложнее отыскать подходящий участок под застройку.

Поскольку выбор помещения в аренду начинается с рассмотрения всех имеющихся предложений, то составленный Вами профиль торгового района будет Вам весьма полезен, так как Вы сразу сможете отметать явно неподходящие варианты.

Откуда взять варианты для аренды торгового помещения и для его покупки?

Вы можете, как было сказано выше самостоятельно искать, а можете поручить это риэлторам. При взаимодействии с риэлторами будьте готовы и к тому, что самые лакомые объекты будут отдаваться федеральным сетям…

Принципы выбора торгового помещения под магазин, чтобы розничный бизнес приносил деньги

Первый принцип выбора достойного торгового помещения  — это определение достаточности общего потенциала района

Для обычного супермаркета торговый район ограничен зоной 10-15 минут пешеходной доступности, что эквивалентно 1,5 км..

Потенциал торгового района складывается из обеспеченности и покупательского поведения жителей района, поэтому вначале оцените уровень жилого массива, количество домохозяйств, инфраструктуру, взаимное расположение объектов-магнитов (парк, торговый центр, остановка маршрутки…). Очень рекомендуется посчитать трафик возле торгового помещения.

Собранный материал следует нанести на карту и посмотреть, а как Ваш будущий магазин вписывается в покупательские потоки, удобно ли покупателям будет пользоваться Вашим магазинам. Особенно важно учитывать этот критерий при строительстве магазинов на окраинах, т.к., как правило, все покупки совершаются по пути домой.Мы НЕ рекомендуем брать помещения на окраинах…

Естественно, к магазину должен вести удобный подъезд. Поэтому при аренде торговых площадей обратите внимание на подъездные пути, ведущие к будущему дебаркадеру и к входным дверям

Вам надо отдавать себе отчет, как покупатели будут посещать Ваш магазин? На машине — нужна парковка(актуально для сегментов от среднего и выше), причем примите, что Вам потребуется примерно 1 парковочное место на 20-30кв.м.торговой площади. Если Вы будете работать для малообеспеченных граждан, то роль парковки снижается в разы. .

ВНИМАНИЕ! ПОМНИТЕ, что помещение должно быть в достаточной мере обеспеченно электроэнергией, системами пожаротушения и канализацией! Практически невозможно нормально запустить магазин, если энергии НЕ хватает или если есть нарушения по системам вентиляции и пожаротушения!

Смотрите сразу документы, подтверждающие наличие заявленных мощностей. Обязательно принимайте во внимание все, что будет потреблять электроэнергию в дневное время, вплоть до чайника.Если Вы берете площади в торговом помещении с уже действующими арендаторами, обязательно выясните, сколько фактически энергии останется для Вас!

Ваше торговое помещение должно иметь в идеале прямоугольную форму

Поскольку этот факт влияет на оборот, мы НЕ рекомендует устраивать магазины в помещениях-«квартирах». Узнавайте, какие имеются возможности по перепланировке, если она необходима. Нужен ли ремонт.

Узнайте про магазин, который работал на арендуемых Вами площадях раньше

Мы очень рекомендуем сразу выяснить, что за магазин находился в торговом помещении до Вас и какова была его слава. Дурной имидж обычно передается по наследству. Вы за 10 минут сможете выяснить эту информацию в местных тетушек — просто пройдитесь по району и поспрашивайте людей.

Если самостоятельно составить профиль района и посчитать срок окупаемости НЕ выходит или Нет времени?

Закажите социально-демографический анализ населения данного микрорайона: рассматриваются расположенные там торговые предприятия: кто и чем торгует, какова доля на рынке (ведь необходимо понять, с кем делить рынок тех денег, которые население тратит на продукты питания в этом районе).

С тем, чтобы найти методы конкуренции, уместные в данном случае, изучается уровень цен близлежащих магазинов.Если планируются покупатели — транзитники, то определяется трафик на ближайшей магистрали и процент людей, которых нужно заставить захотеть повернуть! .

Связано это с тем, что в условиях снижения покупательской способности возрастают риски и усиливается конкуренция. 

Источник: https://OkRetail.ru/2011-12-08-18-01-52/12-2011-12-09-16-43-32

Как выбрать помещение под магазин — законодательные требования, практические нюансы

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Показать содержание

Как выбрать площадь под предприятие торговли?

При выборе магазина следует обращать внимание на его расположение, возможность осуществить парковку рядом и окружение. Обязательно нужно понимать, соответствует ли выбранное помещение всем необходимым требованиям законодательства

Законодательные требования

Помещение под магазин должно соответствовать многим требованиям:

Выгодность для бизнеса

Место расположения магазина означает, насколько быстро покупатели узнают о нем и как часто будут посещать. Удобство расположения, возможность парковки, количество конкурентов, а также потенциал микрорайона в котором расположено помещение, дадут полную информацию о его рентабельности.

Рассмотрим подробнее:

• Трафик – количество ежедневно проходящих мимо людей. Стоит изучить удаленность точки от автобусных остановок, оценить уровень покупательской способности населения.
• Конкуренты – полное их отсутствие может говорить об отсутствии востребованности подобного товара в этом районе.
• Парковка – подъездные пути имеют большое значение, в случае их отсутствия люди могут проехать в соседний район и спокойно припарковаться возле подобного магазина. Неудобство расположения сыграет не в пользу продавца. Только в том случае, если магазин рассчитан на граждан с низким доходом, можно опустить этот пункт.

Чем ближе расположение магазина к центру города, тем лучше. Однако и стоимость таких помещений гораздо выше. Близость к окраине города, а также нахождение в спальном районе снизят цены, но и потоки покупателей уменьшатся.

В такой ситуации изучение рынка спроса в определенном районе очень важно. Вряд ли люди со средним достатком пойдут покупать фирменную одежду в бутик, так же и обеспеченное население не станет пользоваться недорогими средствами для ухода за кожей.

Предлагаем посмотреть полезное видео о том, как правильно выбрать расположение для помещения под магазин:

Санитарно-гигиенические условия

Помещение должно быть оборудовано подсобными и хозяйственными отделами, соответствовать всем требованиям пожарной безопасности, вентиляции и освещения, иметь водоснабжение и канализацию, а также соответствовать нормам кондиционирования и отопления.

Торговое помещение должно иметь подъезд с обратной стороны для обеспечения доставки продукции. Должны быть установлены контейнеры для сбора мусора. В помещении обязательна постоянная нормальная температура и оснащение водой и канализацией.

Нюансы для продуктовых торговых точек

Санитарно-эпидемиологические правила предусмотрены СП 2.3.6.1066-01. Основная масса правил говорит о продуктовых магазинах. К ним применяются более жесткие требования и к расположению помещений в здании, и к сотрудникам магазина.

Жестко разграничены правила хранения продуктов, обязательно наличие холодильных и морозильных камер. Поддержание чистоты в помещении контролируется постоянно, так же, как и отсутствие вредителей.

При продаже продуктов готового питания должны оборудоваться отдельные помещения под приготовление и хранение пищи, устанавливаются моечные ванны. Фасовочные помещения должны оборудоваться ваннами с горячей и холодной водой.

Более подробно обо всех тонкостях и нюансах аренды или купли-продажи помещения под продуктовый магазин мы рассказывали в отдельном материале.

Допускается ли использовать квартиру?

Использовать жилое помещение под предпринимательскую деятельность можно, но следует соблюсти все нормы законодательства, и выполнить перевод помещения из жилого в нежилое. Это хлопотно, но если этого не сделать, то ждет много неожиданностей и неприятностей.

В п. 2 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ сказано, что жилое помещение использовать в предпринимательской деятельности можно «если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение». Соответственно при переоборудовании помещения в магазин оно перестает отвечать этой норме закона.

Контролирует соблюдение правил пользования жилыми помещениями КоАП РФ ст. 7.21. Штраф — до 1500 руб., при этом он будет наложен на гражданина как физическое лицо, штрафов для организаций и индивидуальных предпринимателей не предусмотрено.

Другой закон вступает в силу, если арендодатель является организацией или ИП. Тогда согласно ст. 167 ГК РФ он обязан будет вернуть арендную плату арендаторам. К тому же его могут привлечь к административной ответственности, которая регулируется каждым регионом самостоятельно.

Если арендатор переоборудует помещение без согласия арендодателя, тогда по ст. 7.22 КоАП РФ штраф составит:

• для ИП – 4 000–5 000 руб.;
• для организаций – 5 000–10 000 руб.

Кроме штрафа будут приняты меры к устранению нарушения.

Как юридически грамотно сделать из жилой недвижимости нежилую?

ЖК РФ глава 3 регулирует перевод жилого помещения в нежилое и обратно. Но для этого необходимо, чтобы переводимое помещение соответствовало некоторым требованиям, указанным в ст. 22 того же кодекса:

1. Есть техническая возможность сделать отдельные выходы.
2. Квартира должна находиться на первом этаже, а если выше, то все помещения под ней должны иметь статус нежилых.
3. Помещение не находится в залоге или под арестом.
4. Помещение не используется для проживания.

Для отказа достаточно несоответствия хотя бы одному из перечисленных пунктов.

Документы, необходимые для осуществления перевода помещения из жилого в нежилое, прописаны в п. 2 ст. 23 ЖК РФ:

• Заявление (свободная форма).
• Документы на право собственности (свидетельство о гос. регистрации), могут быть предоставлены оригиналы или копии, заверенные нотариусом.
• Тех. паспорт квартиры, а также поэтажный план дома.
• Проект перепланировки, должен быть согласован в управлении архитектуры города.
• По законодательству не требуется согласие соседей на перевод помещения в нежилое, но для уверенности все-таки можно заручиться их поддержкой и собрать подписи.

Подробнее о том, как перевести жилое помещение в нежилое, вы узнаете из этого полезного видео:

Можно ли разместить в административном здании?

Административным зданием называют сооружения, предназначенные для обеспечения работы управленческого аппарата государственных организаций, хозяйственных и общественных учреждений. По большому счету главное, что помещение не является жилым, а это уже облегчает задачу. Использовать помещение можно в целях торговли (открытия магазина в том числе).

При таком расположении помещения главное — правильно прописать цель аренды и деятельность, которую планируется осуществлять в нем. Скорее всего заключение договора будет происходить с самим гос. учреждением.

Использование подвальной площади

• сравнительно невысокая стоимость аренды;
• помещение не является жилым.

Все остальное скорее минусы. Техническое помещение тоже нужно перевести в статус нежилого. Ограничения, с которыми сталкивается предприниматель:

1. Бизнес не должен мешать людям, которые живут в этом доме.
2. Обязательное оборудование вентиляции.
3. Общепит может принимать до 50 человек одновременно.
4. Нельзя производить шум, превышающий показатели, установленные СанПином.
5. Работа может осуществляться с 8 утра и до 11 вечера.

Есть виды деятельности, которые запрещены в подвалах жилых домов. Касательно магазинов среди них два пункта: предоставление ритуальных услуг и мелкооптовый или оптовый склад.

Также предприниматель не может использовать в своих целях и для работы магазина подъезд, коридор, лестницу и лифт. Магазин должен иметь отдельный выход на улицу. Нужно обеспечить доступ к инженерным коммуникациям и оборудованию дома.

Чтобы получить такое помещение в пользование под магазин, сначала придется заручиться поддержкой жильцов дома, где оно находится. Затем заключить договор аренды с муниципалитетом.

Когда жильцы выступают против, то придется находить возможность их убеждать. Можно и просто «задобрить», например, заасфальтировать тротуар или разбить во дворе клумбы.

Подается заявление на заключение договора с муниципалитетом.

Порядок оформления:

1. Получается заключение СЭС, пожарников, коммунальников, в том, что они признали помещение пригодным для осуществления выбранного вида деятельности.
2. Заключается договор с районной администрацией, в котором указан срок аренды, условия и сумма оплаты; если дом является кооперативной собственностью, то договор с ЖЭК/УК.
3. Деньги от аренды распределяются на обустройство дома и прилегающей территории.
4. Получив лицензию на осуществление деятельности, необходимо привести помещение в соответствие с нормами, установленными для него.
5. При необходимости реконструкции понадобится обратиться в БТИ для получения разрешения на перепланировку, а также оценка геодезии.

Есть несколько способов получить недвижимость под магазин, одни из них проще, другие сложнее, но так или иначе все они пользуются спросом и главное работают, итак:

• Аренда – самый простой и бюджетный вариант. В случае неудачи, договор аренды можно расторгнуть или переехать в другое, более успешное место. Об аренде помещения под магазин читайте тут.
• Купить – тут понадобится приличная сумма денег, так как коммерческая недвижимость стоит не дешево, переехать будет сложно, помещение придется сдавать в аренду или продавать. Полное описание процедуры купли-продажи магазина вы найдете в другой статье.
• Переоформить помещение, не предназначенное для торговли: не столько затратный вариант, сколько длительный и беспокойный — множество бумаг, инстанций и времени.
• Построить на своей земле, тогда нужно отмежевать часть земли под коммерческое использование.
• Купить землю под строительство магазина или установить на ней торговый ларек, тут понадобится много разрешений на строительство, затем возведение здания и облагораживание прилегающей территории. Устанавливая ларек процесс строительства исключается. Все подробности об аренде или купле-продаже земли под магазин или ларек вы найдете здесь.

Выбор вариантов неплохой и каждый ориентируется не только на возможности, но и на необходимость определенного продукта на выбранной территории.

Плюсы и минусы аренды или покупки ларька

Покупка или аренда ларька сэкономит предпринимателю деньги при вложении в бизнес. Как правило арендаторами выступают муниципалитеты (если ларек стоит на улице), или торговые центры, вокзалы и пр.

При аренде можно сэкономить на покупке ларька, иначе придется еще подбирать место и оплачивать его аренду.

Муниципалитеты ларьки выставляют на тендеры, но в том случае, если на одно место есть несколько предложений от предпринимателей.

С одной стороны, выгоднее ларек, с другой – количество товара ограничено, помещение слишком маленькое для расширения бизнеса. Не во всех местах разрешено устанавливать ларьки.

У продавца не будет санузла, а значит нужно предусмотреть и это. Покупая и устанавливая свой ларек, необходимо предусмотреть подводку электричества, пригласить СЭС и пожарников.

О том, выгодно ли иметь ларек и каковы все тонкости аренды или купли-продажи такого вида торговой точки, вы можете узнать в этой статье.

Организация собственной точки розничной торговли в магазине или ларьке имеет свои недостатки и достоинства, оформление документов занимает меньше времени при готовом помещении и заключении договора аренды. Это наиболее бюджетный и менее энергозатратный с точки зрения оформления путь. А соблюдение всех норм поможет обезопасить себя от проверок и различных штрафов.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Источник: https://myrealproperty.ru/nedvizhimost/commercial/raznovidnosti/magaziny

Как выбрать место для магазина

На успешность бизнеса влияет множество факторов. Описывая причины своих неудач в предпринимательстве, некоторые люди уверены, что им помешала общая экономическая ситуация в стране. Другие считают, что Россия – одна из лучших стран для ведения бизнеса с огромными возможностями и множеством свободных ниш.

Рациональные доводы приводят обе стороны, и в каждой конкретной ситуации чаша весов склоняется на ту или иную сторону. Каждый бизнес уникален. Для одного направления особенности расположения, численность и платежеспособность потребителей не имеет значения. Для некоторых видов бизнеса дислокация имеет решающее значение. Одним из таких направлений является сфера торговли.

Для магазина местоположение – один из самых важных факторов. Эта статья расскажет о главных секретах поиска лучшего помещения для организации торговли. Если вы или ваши близкие знакомые открывали магазин, то, наверняка, согласитесь со справедливостью следующего заявления.

Как правило, все сводится к поверхностной разведке у ближайших конкурентов. Начинающий бизнесмен краем уха слышит слухи о баснословных прибылях одного из них. Выступив в роли клиента, подсматривает позитивные моменты и с некоторыми вариациями внедряет их в свой будущий бизнес.

Даже столь важному вопросу, как поиск идеального места для расположения магазина, подчас уделяется минимум времени и внимания. Как правило, все происходит по стандартной схеме. Кто-то из знакомых располагает помещением и предлагает его по очень привлекательной цене. Часто изучаются лишь самые первые варианты, попавшиеся на глаза после непродолжительного поиска.

Начинающие бизнесмены не утруждают себя определением целевой категории и анализом конкурирующих точек, торгующих схожими группами товаров в непосредственной близости. Они не обращают внимания на густоту населения в выбранном районе. Результат подобного легкомыслия прогнозируем и хорошо известен опытным предпринимателям – ожидаемые прибыли не приходят, клиентов мало, и магазин даже не покрывает текущих расходов.

Как показывает практика, новички совершают одни и те же ошибки. Воспользовавшись опытом, извлеченным из типичных просчетов, вы можете избежать краха. Следуйте советам опытных предпринимателей, и подойдите к выбору места для магазина с максимальной серьезностью.

Главные критерии оценки помещения для магазина

Идеальное место для магазина должно соответствовать двум важнейшим показателям:

1. Здание находится возле хорошего потока потенциальных клиентов. Оживленные улицы с большой численностью пешеходов, места возле трассы, по которым ежедневно проезжает максимум автомобилистов.
2. Важно наличие удобного доступа. Имеется в виду близость остановки общественного транспорта, насыщенная транспортная развязка, наличие просторной парковки.

Это важные критерии. Начиная анализ предложений аренды с учетом этих факторов, вы уже на первоначальном этапе проведете отсев, как минимум, половины из них. Но это далеко не все, что необходимо учесть.

Конкуренты

Очень многое зависит от наличия в непосредственной близости конкурентов с аналогичным или схожим ассортиментом товаров. Следуя элементарной логике, можно сделать вывод – чем меньше конкурирующих магазинов, тем лучше для вас. Но есть и другая сторона.

Если вы не обнаружили ни одного объекта торговли с похожими товарами, есть серьезный повод задуматься о наличии спроса в выбранном вами районе. Социальный уровень большинства жителей очень сильно влияет на успешность бизнеса. Если вы планируете открыть элитный бутик брендовой одежды в спальном районе со сложной криминогенной обстановкой, рассчитывать на высокие прибыли наивно.

Также не стоит предлагать дешевые вещи невысокого качества в коттеджном поселке, в котором проживают люди со средним и высоким достатком.

Формат

Отдельно стоит остановиться на вопросе о форматах розничной торговли. От этого также зависит выбор помещения. Вы можете расположиться в отдельно стоящем здании в жилом, торговом районе или за городом, например, на оживленной транспортной магистрали. Кроме этого, на рынке масса предложений аренды помещений в больших зданиях или площадей в торговых центрах.

Уделять внимание первым форматам мы не будем, поскольку в этой ситуации учитываются предыдущие факторы организации прибыльной торговли. Но о критериях выбора площади в торговом центре следует поговорить особо.

Местоположение

Здесь играют роль дополнительные параметры. Один из самых важных – удаленность вашего магазина от центрального входа. Чем ближе к нему вы расположены, тем выгоднее. Потенциальный клиент заглянет к вам в самом начале. Если он спешит, то сразу совершит покупку.

Если человек настроен на основательные поиски нужного товара по самой выгодной цене, он пойдет дальше, но уже запомнит ваши предложения. Он вернется к вам, если цены, ассортимент или качество товаров у конкурентов окажутся хуже. Еще одна возможность, которая случается довольно часто – забывчивые покупатели.

Они вспоминают, что пропустили один или несколько пунктов из списка покупок на выходе. Как правило, никто уже не возвращается, все приобретается в магазине возле выхода.

Площадь магазина

Следующий параметр – площадь бутика. Проходимость людей в торговых центрах высокая. Ситуации, когда в один магазинчик заходит несколько покупателей, возникают очень часто.

Если места в помещении недостаточно, часть просто уходит на поиски аналогичного товара в свободные площади.

Если не желаете терять клиентов, не экономьте на аренде и постарайтесь обеспечить им комфортные условия для изучения товаров.

Транспортная доступность

Как правило, торговые центры строятся в местах с оживленной транспортной развязкой. Возле здания обустраивается вместительная парковка, учитывается наличие остановок общественного транспорта. Но и эти параметры у отдельных ТЦ выглядят по-разному.

Если в вашем городе несколько подобных зданий сравнивайте не только стоимость аренды, но и удобство для потенциальных покупателей. Обязательно поищите данные о средней посещаемости конкретного торгового центра.

Это позволит более реально рассчитать возможные прибыли.

Планировка

Обратите внимание на планировку внутри ТЦ. Если человеку, пришедшему сюда впервые, сложно ориентироваться, и поиск конкретного магазина составляет проблему – это очень плохой знак.

Этаж

Важен и выбор этажа. Человек ленив по природе. Если клиенты смогут найти на первом или втором этаже нужные товары, выше будут подниматься лишь единицы, для которых важна возможность сэкономить на разнице в цене. Еще более редкий психологический тип покупателя – человек, который ищет конкретную вещь с четкими характеристиками.

В процессе поиска площади вы обратите внимание на то, что на нижних этажах стоимость аренды несколько выше. Разница связана именно с этой особенностью. Стоит ли экономить и рисковать потерей потенциальных клиентов? Решать вам.

Источник: http://businessmens.ru/article/glavnoe/kak-vybrat-mesto-dlya-magazina